建筑方案设计说明

嘉鹏柳堡嘉鹏柳堡 方案设计说明方案设计说明 3.总平设计原则 （1）自然生态及人文性原则创造一个高效、健康、洁净、持续的自然生态城。 （2） 城市尺度景观规划原则使景观构建与城市开发建设相统一，加强新区与城市 第一章第一章 总平面设计说明总平面设计说明 1.设计依据 甲方提供的市政规划资料 甲方的意见 规划设计条件 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） 无障碍设计规范 （GB0763-2012） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005 年版 住宅设计规范 （GB50096-2011） 住宅建筑规范 （GB50368-2005） 商店建筑设计规范 （JGJ 48-88） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） 汽车库建筑设计规范 （JGJ 100-98） 1. 项目概况 项目位于柳江县柳西新城对面，柳北路北段，柳江县机械总厂位置。项目规划用 地面积12359.87 ㎡，净用地11945.7 ㎡。本项目规划总建筑面积为86895 ㎡； 计容面积 72267 ㎡；容积率6.0；建筑密度35。 的连续性和统一性。 （3）合理组团构成，理性分期原则形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善， 交通体系合理的居住区。 （4）人车分流原则通过合理的组织各组团的交通关系，机动车和人行流线相对独 立，提升小区品质。 （5）经济节约原则合理解决场地现状与周边道路高差，平衡土方。 4.总体布局 本 项目规划设计中，东北地块由四栋30层高层住宅与两层的商业裙楼沿柳北路布置， 围合出内部安静、舒适的内庭院。两层的商业裙楼给小区居民的生活带来便利，首层 商铺层高5.5米，二层商铺层高4.5米。在内部庭院内布置1栋30层的点式高层住宅。 西南地块布置1栋点式28层的高层建筑与两层的商业裙楼。本项目有两个地下室，分 别为两层用作机动车停车库、非机动车停车库、人防、局部设备用房的1号地下室与 一层用作设备用房的2号地下室。 5.交通组织 （1）车行流线 项目北地块于西面及南面在柳北路设置小区机动车出入口，小区内车辆为单行， 西面进、 南面出， 满足消防需求。 项目南地块与北面在柳北路设置小区机动车出入口， 满足消防需求。 1 / 14 2人行流线 项目人行流线结合中心景观绿化、 入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩 空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。 （3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道 宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布 置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。 7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配 置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公 共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1 号地下室范围内， 并满足本项目 的人防需求。 住宅设计规范 （GB50096-2011） 住宅建筑规范 （GB50368-2005） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005 年版 商店建筑设计规范 （JGJ 48-88） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） 汽车库建筑设计规范 （JGJ 100-98） 地下室防水工程技术规范 （GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能 1楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼， 裙楼为两层商业用房； 2～5楼均为一 梯四户一类单元式高层住宅楼， 裙楼为两层商业用房； 6楼一梯四户一类塔式高层住 宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1楼底盘辐射范围区域为 1 层地 下室，设置设备用房； 2～6楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机 动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局 （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车 停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1～5楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电 梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通 形式及现代居住人群多元化的居住需求， 营造更好的居住环境。 结构形式采用框架结 建筑设计说明建筑设计说明 1.设计依据 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） 无障碍设计规范 （GB0763-2012） 民用建筑设计通则 （GB 50352-2005） 2 / 14 构，给住户在后期内部装饰装修提供了较大的空间，使得建筑更好的为人服务，体现 以人为本的设计理念，营造良好的居住环境，打造高尚的现代住宅小区。型设计室内 空间完整，动静分区明确，适应多种居住空间要求。 （3）6楼设计为一梯四户一类塔式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中 一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，满足现代居住人群多元化的居住需求，营造更 好的居住环境。 裙房一层设计了物业管理用房、 公共活动室等小区相关配套服务用房， 较好的保证小区的配套设施一体化。户型设计室内空间完整，动静分区明确，适应多 种居住空间要求。 4.立面造型及与周围环境的关系 （1）综合考虑项目区域位置及与周边建筑风格的协调，设计上采用了坡顶作为立面 构思的控制性元素，通过对墙身色彩及细部的分段处理，营造温馨和谐的居住氛围， 裙房以稍重色处理，与主楼的浅黄色对比，局部形体采用装饰柱顶构造的变化处理， 营造近人尺度的商业气氛； 建筑细部上注重屋顶的天际线变化， 立面设计上大面积的 虚实对比，保证入住后立面的完整性。 5.建筑的交通组织 （1）1～6楼竖向交通设计采用两部电梯及一座防烟剪刀楼梯；其中一部电梯兼做 消防梯，电梯厅及楼梯间设置有加压送风系统。 （2）裙楼商业均为首层独立式商铺形式，二层为大空间的商铺，首层独立的楼梯间 作为竖向交通。 （6）地下室利用住宅核心筒楼电梯下到地下室，地下室范围的楼梯与上部楼梯完全 隔断。机动车通过地下室两个机动车出入口坡道到达室外道路。 6.建筑防火设计 （1）1～5楼均为一类单元式式高层住宅楼，主楼耐火等级一级，裙楼耐火等级一 级，地下室耐火等级一级， 住宅设置两部满足自然采光通风要求的防烟楼梯及一部消 防电梯，楼梯间及电梯厅均设置加压送风系统，满足规范要求。 （2）6楼为一类塔式高层住宅楼，主楼耐火等级一级，地下室耐火等级一级，住宅 设置两部部满足自然采光要求的防烟楼梯及一部消防电梯， 楼梯间及电梯厅均设置加 压送风系统，满足规范要求。 （3）地下室机动车库防火分区按 4000 ㎡控制，非机动车库按 1000 ㎡控制；并设置 火灾自动报警及自动喷淋灭火系统， 每个分区人员疏