建设工程监理与相关服务费计费规则

关于印发建设工程监理与相关服务费计费规则关于印发建设工程监理与相关服务费计费规则 的通知的通知 各会员单位、各相关单位各会员单位、各相关单位 按照国家发改委按照国家发改委 关于进一步放开建设项目专业服务价格的关于进一步放开建设项目专业服务价格的 通知通知 发改价格【发改价格【20152015】】299299 号号 、中国建设监理协会关于指、中国建设监理协会关于指 导监理企业规范价格行为和自觉维护市场秩序的通知导监理企业规范价格行为和自觉维护市场秩序的通知 （（ 【【20152015】】 5252 号号 等文件精神，等文件精神，结合本省实际，结合本省实际，通过市场调查研究，通过市场调查研究，经统计、经统计、 分析、分析、测算和专家论证，测算和专家论证，我们制定了我们制定了建设工程监理与相关服务建设工程监理与相关服务 费计费规则费计费规则 （见附件（见附件 ，现予发布，既可作为行业自律的依据，现予发布，既可作为行业自律的依据 , , 也可为相关单位、也可为相关单位、相关行业、相关行业、建设单位在编制工程概算和监理招建设单位在编制工程概算和监理招 标投标以及监理合同洽谈时的参考依据。标投标以及监理合同洽谈时的参考依据。 特此通知特此通知 湖北省建设监理协会湖北省建设监理协会 抄送抄送湖北省物价局、湖北省物价局、湖北省住房和城乡建设厅、湖北省住房和城乡建设厅、湖北省公共资湖北省公共资 源交易监督管理局。源交易监督管理局。 附件附件 建设工程监理与相关服务费计费规则建设工程监理与相关服务费计费规则 1 1 总则总则 1 1。。1 1 根据建筑法规定根据建筑法规定, ,实行监理的建筑工程，由建设单位实行监理的建筑工程，由建设单位 委托具有相应资质条件的工程监理单位监理委托具有相应资质条件的工程监理单位监理. .建设单位与其委托建设单位与其委托 的工程监理单位应当订立书面委托监理合同的工程监理单位应当订立书面委托监理合同, ,而监理的取费则是而监理的取费则是 监理合同的核心条款监理合同的核心条款, ,因此应当制定建设工程监理与相关服务因此应当制定建设工程监理与相关服务 费计费规则费计费规则 。。 1.21.2 工程监理单位应当依照法律、行政法规及有关的技术标工程监理单位应当依照法律、行政法规及有关的技术标 准，准，设计文件和建筑工程承包合同，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、对承包单位在施工质量、建建 设工期和建设资金使用等方面，按照建设工程监理规范设工期和建设资金使用等方面，按照建设工程监理规范 GB/T50319-2013GB/T50319-2013）） 的要求，的要求，代表建设单位实施监督，代表建设单位实施监督，并依法对并依法对 工程质量和安全生产管理承担监理责任工程质量和安全生产管理承担监理责任. . 1.31.3建设工程监理与相关服务费计费规则建设工程监理与相关服务费计费规则 以下简称以下简称规则规则 ）） ，， 遵循公平、遵循公平、合法、合法、诚实信用以及权责一致的原则，诚实信用以及权责一致的原则，体现了现阶段体现了现阶段 监理服务价值与价格的基本一致监理服务价值与价格的基本一致. . 1 1。。4 4 建设工程监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设建设工程监理单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设 工程监理与相关服务活动，工程监理与相关服务活动， 收取的监理服务费用应当与建设工程收取的监理服务费用应当与建设工程 监理单位提供的服务相一致。监理单位提供的服务相一致。 1.51.5规则适用于在鄂区域内新建、扩建、改建等房屋建筑工规则适用于在鄂区域内新建、扩建、改建等房屋建筑工 程和市政基础设施工程监理服务概算的编制、工程监理招标投程和市政基础设施工程监理服务概算的编制、工程监理招标投 标、监理合同洽谈的参考。开展建设工程监理与相关服务标、监理合同洽谈的参考。开展建设工程监理与相关服务 , ,应当应当 按照关于商品和服务实行明码标价的规定按照关于商品和服务实行明码标价的规定 ，告知发包人有关，告知发包人有关 服务项目、服务内容、服务质量、收费依据及标准。服务项目、服务内容、服务质量、收费依据及标准。 1 1。。6 6 建设工程监理服务在市场竞争的环境下应充分体现优质优建设工程监理服务在市场竞争的环境下应充分体现优质优 价的原则，价的原则， 其为业主所提供的建设工程监理与相关服务的品质应其为业主所提供的建设工程监理与相关服务的品质应 符合国家有关法律、符合国家有关法律、法规和标准规范，法规和标准规范，满足合同约定的服务内容满足合同约定的服务内容 和质量要求。和质量要求。不得违反标准规范规定或合同约定，不得违反标准规范规定或合同约定，通过降低服务通过降低服务 质量，减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。质量，减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。 1 1。。7 7 建设工程监理与相关服务是指监理人接受发包人的委托提建设工程监理与相关服务是指监理人接受发包人的委托提 供建设工程项目施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全、供建设工程项目施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全、 合同、信息等方面协调管理服务，以及勘察、设计、设备监造、合同、信息等方面协调管理服务，以及勘察、设计、设备监造、 保修等阶段的相关工程服务等保修等阶段的相关工程服务等 （工程监理可提供的主要工作内容（工程监理可提供的主要工作内容 参见附录参见附录 A A））. . 1.81.8 建设工程监理服务费计费规则综合费率法和人员综合计建设工程监理服务费计费规则综合费率法和人员综合计 算法两种形式算法两种形式, ,根据合同双方意愿选择计费方式（工程监理费所根据合同双方意愿选择计费方式（工程监理费所 包含的内容参见附录包含的内容参见附录 B B））. . 2 2 综合费率法综合费率法 2.12.1 综合费率法计算的工程监理费综合费率法计算的工程监理费 计费额综合费率工计费额综合费率工 程复杂程度调整系数程复杂程度调整系数. . 2 2。。2 2 计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设 备与工器具购置费和联合试运转费之和。备与工器具购置费和联合试运转费之和。 2 2。。3 3 综合费率见附表综合费率见附表 1 1。。 2.42.4 工程复杂程度调整系数见附录工程复杂程度调整系数见附录 C C。。 2 2。。5 5 建设单位如有必要将施工阶段某一分部工程（如基础建设单位如有必要将施工阶段某一分部工程（如基础 工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等）的工程工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等）的工程 监理业务单独委托给监理单位，监理业务单独委托给监理单位， 则应以该分部工程的概算造价作则应以该分部工程的概算造价作 为计费额计算相应工程监理费为计费额计算相应工程监理费. . 2.62.6 建设单位确有必要只委托工程监理某一部分工作内容建设单位确有必要只委托工程监理某一部分工作内容 （质量、造价、进度控