租赁会计账务处理汇总

租赁会计账务处理租赁会计账务处理 一、经营租赁会计处理一、经营租赁会计处理 2008 年 1 月 1 日，A 公司和 B 公司（专门从事租赁业务） 签订一项租赁合同，合同条款 如下 1. A 公司向 B 公司租入一台办公设备，租期为 4 年，设备价值为 2000000 元，预计可 使用年限为 10 年。 2. 租赁开始日A 公司向 B 公司一次性预付租金150000元， 第一年年末支付租金200000 元，第二年年末支付年金 250000 元，第三年年末支付租金 300000 元，第四年年末支付租金 300000 元。3.租赁期届满后 B 公司收回设备。 知识 1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题 经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用 权，不考虑取得所有权。 出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权， 仍然承 担着与资产所有权有关的风险和报酬。 租赁期开始日， 承租人不将租入资产的使用权资本化， 会计上的主要问题是解决应支付 的租金与计入当期费用的关系。 对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理， 包 括在资产负债表的相关项目内。会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、 经营租赁资产折旧的计提。 知识 2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别 兼营租赁，出租的仅是闲置资产， 租金收入作为企业的其他业务收入核算； 租赁期内计 提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产租出固定 资产”明细账户核算。 对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。 为了与融资出租资产 相区别， 对以经营租赁方式出租的资产， 应专设 “经营租赁资产” 、 “经营租赁资产累计折旧” 账户，分别核算其实际成本及累计折旧。 租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过 “主 营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主 营业务成本。如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。 （一）（一）A A 公司承租方的会计处理公司承租方的会计处理 1. 业务性质判断 此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时， 不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。 2. 租赁开始日（2008 年 1 月 1 日）会计处理 1 借长期待摊费用 150 000 贷银行存款 150 000 3. 2008 年 12 月 31 日按直线法计算，每年应分摊的租金费用 （150 000 200 000 250 000 300 0002）/4 300 000 借管理费用 300 000 贷长期待摊费用 100 000 银行存款 200 000 4. 2009 年 12 月 31 日 借管理费用 300 000 贷长期待摊费用 50 000 银行存款 250 000 5. 2010 年 12 月 31 日 借管理费用 300 000 贷银行存款 300 000 6. 2011 年 12 月 31 日 借管理费用 300 000 贷银行存款 300 000 （二）（二）B B 公司出租方会计处理公司出租方会计处理 1. 判断租赁性质 此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。 2. 租赁开始日（2008 年 1 月 1 日）会计处理 借银行存款 150 000 贷应收账款 150 000 3. 2008 年 12 月 31 日按直线法计算，每年应分摊的租金收入 借银行存款 200 000 长期应收账款 100 000 贷租赁收入 300 000 4. 2009 年 12 月 31 日 借银行存款 250 000 长期应收账款 50 000 贷租赁收入 300 000 5. 2010 年 12 月 31 日 借银行存款 300 000 2 贷租赁收入 300 000 6. 2011 年 12 月 31 日 借银行存款 300 000 贷租赁收入 300 000 7. 每年出租设备折旧 2000000 /10 200 000 借主营业务成本 200 000 贷累计折旧 200 000 承租人和出租人在经营租赁业务中的会计处理承租人和出租人在经营租赁业务中的会计处理 承租人会计处理项目 （1）租金费用 借制造费用 销售费用 管理费用 贷银行存款 （2）初始直接费用的会计处理 借管理费用 贷银行存款 出租人会计处理项目 （1）租金收入 借银行存款 贷租赁收入 其他业务收入 （2）初始直接费用的会计处理 第一、金额较大的应当资本化 发生费用支出 借长期待摊费用 贷银行存款 分期计入当期损益 借管理费用 贷长期待摊费用 第二、金额较少计入当期损益 借管理费用 贷银行存款 （3）或有租金的会计处理 借银行存款或应收账款 贷租赁收入 （3）或有租金的会计处理 借销售费用 贷其他应付款出租方公司 （4）出租人提供激励措施的处理（4）出租人提供免租期的会计处理 出租人提供免租期的，承租人应将租金出租人应将租金总额在不扣除免租期的 总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直 整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法 线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内 进行分配，免租期内出租人应当确认租金收 应当确认租金费用及相应的负债。入。 （5）计提设备折旧 借主营业务成本（其他业务成本） 贷累计折旧 二、融资租赁会计处理二、融资租赁会计处理 1. 205 年 12 月 28 日，A 公司与 B 公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下 （1）租赁标的物程控生产线。 3 （2）租赁期开始日租赁物运抵A 公司生产车间之日（即2006 年 1 月 1 日） 。 （3） 租赁期 从租赁期开始日算起36 个月 （即 2006 年 1 月 1 日～2008 年 12 月 31 日） 。 （4）租金支付方式自租赁期开始日起每年年末支付租金1 000 000 元。 （5）该生产线在 2006 年 1 月 1 日 B 公司的公允价值为 2 600 000 元。 （6）租赁合同规定的利率为8（年利率） 。 （7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5 年。 （8）2007 年和 2008 年两年，A 公司每年按该生产线所生产的产品微波炉的年销售 收入的 1向 8 公司支付经营分享收入。 2. A 公司对租赁固定资产会计制