精选企业经营场所租赁合同

1 企业经营场所租赁合同范本 出租方 （以下简称甲方） 承租方 （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上订立本合同，就房屋租赁事项达成如下协议。 第一条 1.租赁房屋（场所）坐落在市 区路 号 ，名称是 ，该商铺用于经营用途。 2.承租面积为 平方米,承租面积按商铺的建筑面积计算。若乙方对上述承租 面积有异议，双方可在商铺现场直接测定，如达不成一致意见，双方可另行共同 委托测绘机构进行测绘，测绘费用由提出异议方承担，承租面积最终以测绘机构 的测定数据为准。 3. 本合同租赁物还包括附属的设备设施 合格的消防设施、 正常使用的供水 供电系统、 光纤 （免费提供管井至乙方租赁区域） 、 有线电视线路和电话线路 （接 驳至乙方租赁区域）合格并正常使用的自动扶梯（共用） 、合格并正常使用的货梯 （共用） 、合格并正常使用的中央空调系统。 第二条 1． 该房屋的平面图见本合同附件（一） 。甲方已向乙方出示房地产权证房 屋所有权证、土地使用权证【证书编号 】 。 2． 甲方保证其为租赁场地房屋的合法所有权人或者使用权人，有权对租赁场 地房屋进行出租。甲方须向乙方出示土地使用权证（或房地产权证）等证明其有 出租权的相关文件，并提供复印件作为本合同的附件。乙方办理营业执照等手续 需提供土地使用权证等证明文件的，甲方须给予配合并及时提供。甲方资料每逾 期一日提供，免租期相应顺延一日。至本合同无法履行的，乙方可单方解除合同。 2 甲方除应双倍返还乙方已付的费用外，还应负责赔偿乙方损失。 3.本合同签署时，租赁场地及房物若存在抵押、担保，或者并司法、行政机 关查封、冻结等情形的，甲方须明确告知乙方，告知方式为在本合同补充条款写 明。租赁期间，发生前述情形的，甲方须书面告知乙方。 4.因权属瑕疵造成本合同无法履行或者给乙方造成损失的，视为甲方违约， 甲方须承担由此给乙方造成的一切损失。 5．甲方交屋时，保证该址无其他营业登记。 第三条 租赁期限 1。甲方应于 年 月 日前将符合合同项下交付标准的租赁物交付给乙方， 具体以双方签字盖章的租赁物交付确认书为准 2.房屋租赁期自 年 月 日起至年 月 日止，共计 年月，自交付房屋后起 算日（非乙方原因导致装修工期延长的该装修免租期还相应顺延）为免租装修期 （免付租金、物业管理费、装修保证金以及装修垃圾清运费等一切费用） 。若乙方 于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方依然 只需于起租日开始向甲方支付租金。 3.如在租赁期内，甲方正式对外宣布的开业日，甲方的开业商铺未达到租赁 面积的 70含，甲方不得收取乙方租金以及物业服务费等费用 。 若甲方的整体招商及经营情况对乙方有极大的影响， 连续三个月或是累计 六个月低于 70的，双方需协商协商重新确定租赁费用，如达不成一致，乙方有 权解除本合同。甲方如不认可一方提出的空臵数据，甲方应提供证据证明，否则， 视为认可乙方提出的空臵事实。 4. 租赁期限内租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。在租赁期间， 甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方，须征求乙方的同意（乙方在此明确表示 3 放弃优先购买权） ，甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移后，租赁房 屋的所有权取得方即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合 同项下甲方承担的义务。 第四条 租金及支付方式 1.租赁场地单位租金按每平方米每月 元计算， 月租为_________元 （大写 人民币_____________________元整） 。租赁期间，甲方不得以任何理由单方面上 调租金。 月租金总包括不限于物业管理费及推广宣传费、停车场费、设施费用、 房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费以及所有相关杂费、税费等费用。 由于甲方出租房屋和收取租金而产生的一切费用和其他相关费用，应当由甲方自 行承担。 2.乙方每月___日前向甲方支付当月租金。 ，金额为_________元（大写人 民币___________________________元整） 。甲方应于收到乙方支付的租金后 2 个 工作日内出具相应发票，若甲方未能按合同规定提供发票，则乙方有权顺延之后 各月租金支付时间，直至甲方提供发票时止。 第五条 定金（或押金） 1.乙方在签订本合同后日内须向甲方支付 元人民币（大写）作为定金（或押 金） 。 甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据。 本合同租赁 期限届满或因其他原因提前终止的，三日之内退回乙方，逾期退还，甲方还应按 同期贷款利息支付乙方滞纳金；乙方由权主张期根据本合同应付的费用，从该保 证金直接抵扣。 第六条 其他费用 2.甲方应负责一切按国家有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项包括但 不限于土地使用费等 ，乙方按该物业实际耗电量（以独立电表显示为准）及电 力部门收费标准缴付电费，乙方按租赁物业实际耗水量（以独立水表显示为准） 及自来水公司的收费标准缴付水费。除以上费用外，另外涉及其他配套设施如宽 4 带、有线电视等相关费用，乙方自理。由甲方代收代付的款项，甲方出具税务专 用收据 第七条 甲方维修责任 1.除甲、乙双方在本合同中另有约定外，该房屋的维修保养责任均由甲方承 担。若甲方拒不履行维修保养责任的，乙方有权另行委托他人代为维修或保养， 但一切相关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承担。 第八条消防 1.甲方应确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规的要求，满足一次建筑 消防验收标准并取得消防审核意见书、消防验收合格证及第三方检测报告。 2.若由于建筑物主体或甲方主系统原因导致乙方消防二次装修报验无法通过 的，由甲方负责整改，费用由甲方承担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到 位，或整改后建筑物主体以及主系统仍未通过消防验收致使乙方消防二次报验无 法通过，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方所有的损失（包括但不限于开业延 迟、行政处罚等） ；如乙方未提出解除合同，亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。 3.乙方在装修、消防报审或日常经营期间，甲方应确保消防设施器材符合上 述标准以及与乙方商铺内消防设备相连的主系统能正常运行的，甲方均须按上述 标准在乙方及时报修后的合理期限内进行修复或补充，否则，乙方可在书面通知 甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付的费用由甲方另行支付给乙方，但乙方须 提供费用清单和票据。 4.甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作，甲方 应积极配合提供相关的手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合的，乙 方应积极配合。 5.租赁期内， 消防部门如对租赁物内甲方提供的消防设备设施提出整改要求， 5 甲方需按消防部门的要求进行整改；如因乙方自行增加的消防设施被消防部门要 求整改的，由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改的，另一方均有权垫资进 行整改，费用由责任方承担。 6.租赁期内，甲方负责提供消防设施器材的维保责任以及由此产生的相关费 用 （但乙方原因使用不当或不合理使用的除外） ， 乙方装修添臵的消防器材的维保 责任以及由此产生的相关费用由乙方承担。 第九条 水电 1． 甲