山东2015年房地产估价师相关知识：间接融资模拟试题

山东省山东省 20152015 年房地产估价师相关知识年房地产估价师相关知识 间接融资模拟试题间接融资模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、建筑物净收益建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期。 A建筑物重置价 B建筑物现值 C土地价格 D房地产价格 E工业用地的监测点评估价格 2、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊 外气温高的现象，这种现象被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 3、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。 A房地产开发企业自有资金周转的速度 B估价对象房地产变为现金的速度 C估价对象房地产带来净收益的速度 D房地产开发企业流动资金周转的速度 E工业用地的监测点评估价格 4、住房公积金属于__所有。 A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工 C．缴存住房公积金的单位和个人共同 D．住房公积金管理中心 5、 某宗土地取得成本为 1000 万元， 开发成本为 1500 万元， 管理费用为 75 万元， 销售费用为 35 万元，投资利润率为 12，则开发利润为__万元。 A．180.0 B．300.0 C．309.0 D．313.2 6、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。 A房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 C房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见 D房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内 E工业用地的监测点评估价格 7、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A．总效用 B．边际效用 C．总效用率 D．边际效用率 8、由城市规划管理部门核发的__，主要规定了用地性质、位置和界限。 A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设工程规划许可证 9、注册结构工程师注册有效期为年。 A1 B2 C3 D5 E房地产估价机构必须加盖公章 10、 城市房地产开发经营管理条例规定，出让合同约定的动工开发期限一年 未动工开发的，可征收相当于 20％以下的土地闲置费。 A地价款 B房价款 C土地使用权出让金 D土地使用权出让税 E房地产估价机构必须加盖公章 11、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 12、估价对象为总楼层6 层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5 层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为 5700 元／㎡，所有交易 税费均由买方负担， 估价对象所在区域同类 5 层和 6 层住宅楼以第一层为基准的 不同楼层住宅价格差异系数见下表；6 层住宅楼中第一层住宅价格为 5 层住宅楼 中第一层住宅价格的 98％， 买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的 3％ 和 6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成 交价格求取的比准价值为元／㎡。 A6280 B6408 C6881 D7021 E工业用地的监测点评估价格 13、 某市拟修建一大型图书馆， 现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格 为__预算价格。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 14、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月 20 日5 月 30 日，估价报告应用有效期为1 年．2006 年 5 月 20 日，甲利用该估 价报告向银行申请办理了16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少 于． 【2006 年考题】 A15 年 B16 年 C17 年 D20 年 E工业用地的监测点评估价格 15、某宗房地产收益期限为 35 年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变， 通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 15．1 万元、16．3 万元、15．5 万元、 17．2 万元，报酬率为 9％，该房地产的价格为万元。 A159．56 B168．75 C169．39 D277．70 E工业用地的监测点评估价格 16、某在建工程规划建筑面积为 12400 ㎡，土地使用期限为 40 年，从开工之日 起计算。项目建设期为 2 年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租 金为 60 元/㎡，可出租面积为建筑面积的 65％，正常出相率为 90％，运营费用 为有效毛收入的 25％。目前项目已建设 1 年，约完成了总投资的 60％。假设报 酬率为 8％， 折现率为 14％， 则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元 A2281.83 B2474.60 C3798.30 D4119.18 E工业用地的监测点评估价格 17、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。 A．围墙工程费 B．电力设施工程费 C．居委会用房建设费 D．人防工程费 18、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本 预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管 理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。 A建筑师 B工程师 C造价工程师 D估价师及物业代理 E借款合同 19、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为 2 年，该厂房建成 5 年后 补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为 40 年，土地使用权出让合同约定 土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为 50 年。假设残值率为零，采用 直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A2.00％ B2.13％ C2.22％ D2.50％ E工业用地的监测点评估价格 20、 （）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产 产品的开发建设投资。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资 21、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量 ＝上期存量报告期新竣工量__。 A．报告期灭失量 B．最低销售量 C．工程量 D．盈亏平衡点量 22、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。 A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20 23、公积金缴存比例是指职工个人缴存或职工单位资助职工缴存住房公积金的 数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于__。 A．5 B．7 C．4 D．6 24、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2h ㎡，国家建设征收该农村集体经济 组织的耕地面积 10h ㎡， 该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/h ㎡。 下列关于征 收该耕地的表述中，不正确的是。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C每公顷耕地需要