山东2015年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

山东省山东省 20152015 年土地估价师考试知识点土地的分类考试试年土地估价师考试知识点土地的分类考试试 卷卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面 地价为 800 元／平方米，容积率为 1．0，若乙宗地的楼面地价为 580 元／平方 米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A2．0 B2．5 C3．0 D4．0 E时间因素 2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治 区、 直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不 超过万㎡。 A100 B50 C25 D10 E土地 3、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营．2008 年 4 月，其个体企业实际缴纳 增值税 20 万元、消费税 5 万元、营业税 15 万元，则该个体企业 2008 年 4 月应 缴纳的教育费附加为． 【2008 年考试真题】 A免于缴纳 B0．6 万元 C0．75 万元 D1．2 万元 E土地 4、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 【2004 年考 试真题】 A根据过去的数据水平确定现在的数据 B根据实际发生的数据水平确定 C根据统计的数据水平确定 D根据当前的数据水平确定未来的数据 E时间因素 5、路线价估价法基本公式的表示形式是__。 A．宗地总价路线价宗地面积 B．宗地总价深度百分率宗地面积 C．宗地总价路线价深度百分率 D．宗地总价路线价深度百分率宗地面积 6、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满 足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。 A．土地利用现状调查 B．土地条件调查 C．地籍测量 D．权属登记 7、不能作为土地估价依据的是__。 A．实际收益 B．客观收益 C．正常收益 D．土地总收益 8、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若 采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58 9、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．经济因素 10、债券与股票比较，相同的是__。 A．性质相同 B．收益相同 C．都是融资工具 D．不可转让 11、某开发区总面积为 5 k ㎡，其中可供出让的土地面积为 3．5k ㎡．经测算该 开发区总的平均地价为 3000 元／㎡，若某公司预受让该开发区 15 亩的用地， 则 其需交纳万元的地价款。 A2250 B3000 C4000 D5000 E合法性 12、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 【2009 年考试真题】 A该宗土地规划许可的用途 B该宗土地规划的容积率和建筑密度 C该宗土地开发周期 D该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E时间因素 13、 目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条 件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价 14、2008 年 6 月 1 日，A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权 属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定， A 县国土资源行政主管部门 最迟应在__以前提出调查处理意见。 A．2008 年 12 月 1 日 B．2008 年 12 月 10 日 C．2008 年 12 月 15 日 D．2008 年 12 月 31 日 15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法 16、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。 A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新 基准地价 D．以土地定级或均质区域为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 17、市场比较法中正确的估价程序是 。 A①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地 价格 B①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 E时间因素 18、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。 A．根据调查目的的需要，确定调查项目 B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能 C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总 分析 D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核 19、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。 A．合法原则 B．预期收益原则 C．最有效使用原则 D．替代原则 20、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A土地用途 B建筑容积率 C建筑高度 D建筑密度 E时间因素 21、新增建设用地有偿使用费的本质是__。 A．土地的取得成本构成之一 B．政府土地收益 C．土地资源税 D．土地流转税 22、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。 A先场内，后场外，场外由近及远 B先全场，后单项，全场由平土开始 C先地下，后地上，地下先深后浅 D管线道路先完成主干，再完成分支 E土地 23、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费 D．建筑红线以外的土地上的投资 24、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A课税价格 B申报地价 C公告地价 D基准地价 E时间因素 25、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。 A盈利能力 B经营能力 C投资能力 D变现能力 E土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。 A．土地总价格 B．申报地价 C．单位面积地价 D．课税价格 E．基准地价 2、我国耕地保护工作的关键是__。 A．实现耕地生态的全面保护 B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 D．制订切实可行的措施，并抓好落实 E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 3、下列属于城市总体规划的主要