山东2017年上半年土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试卷

山东省山东省 20172017 年上半年土地估价师基础与法规知识测年上半年土地估价师基础与法规知识测 量误差考试试卷量误差考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，协议出让土地除必须严格 执行规定程序外，出让价格__。 A．可以低于最低价标准 B．不得低于最低价标准 C．可以低于最高价标准 D．不得低于最高价标准 2、在我国， （）反映宏观地价水平。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价 3、不动产项目市场分析通常包括__分析。 A．营销 B．回报率 C．供求 D．竞争对手 E．消费者 4、有一宗土地，具有 30 年使用年期的地价是 50 元／平方米，土地还原利率取 6％，假设该宗土地的使用年期是 50 年时，土地还原利率取 6％，其地价是元／ 平方米。 A57．3 B43．7 C83．3 D30．0 E时间因素 5、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。 A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区 6、我国土地权利总体上可以分为__3 大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 7、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A级差地租与垄断地租 B绝对地租与垄断地租 C矿山地租与垄断地租 D级差地租与绝对地租 E时间因素 8、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。 A．动态统计表、静态统计表 B．调查表、整理表、分析表 C．简单表、简单分组表、复合分组表 D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 9、 预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元， 此后各年的净收益将在前一 年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价 格为万元。 【2004 年考试真题】 A225．00 B237．50 C381．25 D395．83 E时间因素 10、下列不属于基本农田保护方针的是__。 A．全面规划 B．合理利用 C．用养分离 D．严格保护 11、下列关于建筑物等级的说法错误的是。 A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50～100 年 B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和 耐火极限决定 C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度 不一定相同 D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本 完好房、一般损坏房、危房四个级别 E土地 12、 国家机关工作人员徇私舞弊， 违反土地管理法规， 滥用职权， 非法批准征收、 占用土地或者低价出让国有土地使用权， 致使国家或者集体利益遭受特别重大损 失的，处__有期徒刑。 A．3 年以下 B．3 年以上 5 年以下 C．3 年以上 7 年以下 D．5 年以上 10 年以下 13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。 【2004 年考试真题】 A估算开发后的售价 B估算开发的总费用 C确定最佳开发利用方式 D估算开发周期 E时间因素 14、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A流通方式多样性 B土地市场垄断性 C土地市场地域性 D土地资源稀缺性 E时间因素 15、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。 【2002 年考试真题】 A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D剩余法 E时间因素 16、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇 17、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，__应当根据士地估价 结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．市、县人民政府规划行政主管部门 D．市、县人民政府建设行政主管部门 18、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。 A．确定货币金属与规定货币单位 B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C．确定纸币发行和流通的程序 D．确定国家的货币准备制度 E．确定纸币的规模、类型 19、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。 A50～100 B60～120 C70～140 D80～160 E时间因素 20、股票属于。 A短期信用工具 B长期信用工具 C不定期信用工具 D中期信用工具 E土地 21、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A价值 B地租 C成本 D劳动产品 E时间因素 22、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结 构房屋是指。 A刚刚竣工的砖混结构商品房 B竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋 C没有投入使用的砖混结构商品房 D折旧率很小的砖混结构房屋 E时间因素 23、我国的中央银行是。 A中国工商银行 B中国农业银行 C兴业银行 D中国人民银行 E土地 24、土地管理的基础是。 A地价管理 B地籍管理 C土地执法监察 D农地用途管制 E35％～50％ 25、我国土地市场中转移的是__。 A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、目前地价管理的主要措施有__。 A．监管土地管理部门 B．制订地价标准 C．宏观调控地价水平 D．监管土地估价行业 E．提供地价信息 2、房地产间接投资的形式包括． 【2009 年考试真题】 A购买房地产投资信托基金 B向银行贷款购买土地进行开发 C购买房地产企业发行的债券 D购买物业用于出租和经营 E购买住房抵押支持证券 3、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。 【2002 年考试真题】 A是否最大限度地满足生产和建设的需要 B是否在土地利用中取得最大的经济效益 C是否在土地利用中取得最佳的生态效益 D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E契据登记制 4、 国土资源听证规定规定，有下列__情形之一的，终止听证。 A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听 证权利的 C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的 D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E．有权申请听证