四川土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

四川省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题四川省土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3 万 元，租期 10 年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租土 地使用权的还原利率为 7，则租金盈余为__万元。 A．3 B．5 C．8 D．35 2、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 3、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。 A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货 B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 4、因素属于影响土地质量的面状因素。 A商服中心 B交通道路 C文化设施 D环境质量 E时间因素 5、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A中国境内 B中国境外 C中国境内、境外 D以上均不对 E土地 6、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。 A．2.2 B．1.3 C．2.0 D．1.2 7、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕 地的数量与质量相当的耕地。 A． “占多少、垦多少” B．占多少、补多少” C． “补多少、垦多少” D． “垦多少、补多少” 8、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础 9、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城 市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。 A．大城市 1.5～20 元 B．中等城市 1.2～24 元 C．小城市 0.9～18 元 D．县城、建制镇和工矿区 0.6～12 元 10、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A修建性详细规划 B目的性详细规划 C专项性详细规划 D控制性详细规划 E时间因素 11、市场比较法中正确的估价程序是 。 A①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地 价格 B①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 E时间因素 12、某宗地前三年每年的收益为 15 万元，以后每年的收益稳定为 20 万元，土地 还原利率为 6％，则该宗地 50 年使用权价格为万元。 【2007 年考试真题】 A286．03 B301．87 C351．88 D355．33 E时间因素 13、是收益还原法和剩余法估价的基础。 A替代原则 B贡献原则 C预期收益原则 D报酬递增递减原则 E国家实行土地估价师资格认证制度 14、土地还原利率为 7．0％，房屋还原利率为 9．6％，则房地产综合还原利率 可能为。 【2008 年考试真题】 A6．5％ B7．0％ C8．5％ D9．6％ E时间因素 15、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产 税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10～30 B．20～30 C．15～30 D．10～25 16、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 映了（）对地价的影响作用。 A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件 17、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。 一般情况下，标准样地应位于__。 A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元 B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元 C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元 D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元 18、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。 A．国有土地使用权出让 B．国有土地使用权租赁 C．保留划拨用地方式 D．国家以土地使用权作价入股 19、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。 A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证 C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计 E．土地勘测调查和社会经济情况的调查 20、Y 县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总 体规划编制原则，不正确的编制原则是。 A严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地 B提高土地利用率 C统筹安排各类、各区域用地 D占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 E35％～50％ 21、以下属于农用地利用资料的是。 A农业技术实验资料 B人均耕地 C土地利用变更资料 D土地利用规划 E合法性 22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法 23、普通股股东的权利不包括。 A参加股东大会的权利 B股票转让权 C要求赎回权 D公司剩余财产的分配权 E土地 24、 2001 年， 我国城镇居民家庭人均可支配收入达 6860 元， 比 1996 年增长％， 年平均增长 7．23％． 【2002 年考试真题】 A36．2 B41．8 C43．4 D52．0 E土地 25、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因__等原因而终 止。 A．土地使用权抵押 B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回 E．土地使用权租赁 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资产报酬率 D．内部收益率 2、 某人民政府经批准征收集体土地， 其中包括 20 亩耕地和 3 亩乡镇企业厂房用 地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包 括__。 A．23 亩被征土地的土地补偿费 B．3 亩乡镇企业厂房的补偿费 C．23 亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20 亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20 亩被征耕地上的青苗补偿费 3、土地利用总体规划