四川土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题

四川省土地管理基础与法规四川省土地管理基础与法规建设用地的概念与分类模拟试建设用地的概念与分类模拟试 题题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、资产评估中的无风险利率一般采用。 A政府发行的债券利率 B银行利率 C企业发行的债券利率 D资金的市场利率 E土地 2、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商 服活动。 A全部 B1／2 C1／3 D1／6 E时间因素 3、根据城镇土地估价规程 ，毛地价与生地价的区别在于（） 。 A．是否完成基础设施建设 B．土地使用权性质不同 C．土地交易市场条件不同 D．土地使用批准手续不同 4、下列指标中，为数量指标。 A房地产投资额 B建筑密度 C人均住房面积 D楼面地价 E土地 5、土地价格是在经济上的一种实现形式。 A土地价值 B土地所有权 C土地使用权 D土地抵押权 E合法性 6、某市基准地价的估价期日为 2000 年 7 月 1 日，据市场调查自 2000 年 7 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日间地价每月递增 1， 若评估 2002 年 10 月 1 日的地价水 平，则以 2000 年 7 月 1 日为基期的定基地价指数应取__。 A．127.0 B．128.0 C．130.82 D．132.13 7、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。 A．多重可决系数 R2 值很低，回归系数的 t 检验在统计上显著 B．多重可决系数 R2 值很高，回归系数的 t 检验在统计上显著 C．解释变量间的零阶相关系数较低 D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低 8、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运 用对土地估价。 A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 E时间因素 9、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时 又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。 A交通地理区位 B基础设施完备程度 C繁华程度 D通达程度 E时间因素 10、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定 国发 [2004]28 号的有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第__次全国土地 调查。 A．一 B．二 C．三 D．四 11、某房地产开发商于 2006 年 7 月经出让取得一宗住宅用地，2 年后取得房屋 预售许可证，2009 年 2 月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。 A2079 年 7 月 B2079 年 2 月 C2076 年 7 月 D2076 年 2 月 E合法性 12、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人 C．有关企业的资格、资质制度 D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度 13、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。 A．宗地高程 B．宗地规划限制 C．宗地界址 D．市政管网位置 14、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0．选择某比较案例的成交 价格为 1800 元／平方米，土地使用年期 50 年，容积率 1．5．与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为 3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为 8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A2743 B2744 C2746 D2749 E时间因素 15、因素属于影响土地质量的面状因素。 A商服中心 B交通道路 C文化设施 D环境质量 E时间因素 16、 __指消费者在某特定时期内和一定市场上， 按某一价格愿意并且能够购买的 某种商品或劳务的数量。 A．产量 B．供给 C．需求 D．以上均不是 17、 基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、 2004 年考试真题】 A合法原则 B预期收益原则 C最有效使用原则 D替代原则 E时间因素 18、一宗商业用地，目前的纯收益为 50 万元，还原率为 5％，若未来各年的纯 收益将在上一年的基础上增长 1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。 【2002 年考试真题】 A1860 B1380 C1250 D1025 E时间因素 19、无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指__。 A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田 20、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗 地为基准修正时，应采用公式。 A待估宗地价格比较实例价格 B待估宗地价格比较实例价格 C待估宗地价格比较实例价格 D待估宗地价格比较实例价格 E时间因素 21、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。 A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值 22、拆迁人是指__。 A．房屋行政主管部门 B．取得房屋拆迁许可证的单位 C．规划行政主管部门 D．专门从事房屋拆迁的单位 23、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满 足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。 A．土地利用现状调查 B．土地条件调查 C．地籍测量 D．权属登记 24、某一开发区于 2001 年 11 月成立，当年取得生地 2 平方千米，2002 年 11 月 对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年． 现采用成本逼近法评估该开发区 内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。 【2004 年考试真题】 A1 B1．5 C2 D3 E时间因素 25、土地开发整理不包括__。 A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续， 现该单位为进行内部资产清算， 委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估 价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。 A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D．该地公布的基准地价基准日为 2006 年 1 月 1 日，估价基准日为 2007 年 12 月 16 日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 2、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有． 【2002 年考试真题】 A企业支付债券的利率将高于其票面利率 B债券的票面利率