土地一级开发实施工作方案范本

区（开发区）区（开发区）项目项目 土地一级开发实施工作方案土地一级开发实施工作方案 （范本）（范本） 编制单位编制单位 时时间间 . 目目录录 第一部分 项目基本情况 .3 第一章 区域位置及环境3 一、区域位置.3 二、环境分析.3 第二章 土地利用现状3 第三章 地上物现状4 第四章 规划指标5 第五章 人文环境和特殊政策6 一、人文环境.6 二、规划落实.6 三、特殊政策.6 第六章 道路及市政工程现状调查分析6 一、道路交通现状.6 二、市政配套条件.7 第七章 开发周期7 第八章 一级开发内容及工作依据8 一、开发内容.8 二、工作依据.9 第二部分总体方案 .10 第一章 征地实施方案10 一、情况概况.10 二、征地内的人口状况.11 三、征地方案及费用构成.11 四、人员安置方案.12 第二章拆迁实施方案12 一、情况概况.12 二、适用政策及补偿依据.12 三、拆迁对象面积.13 四、拆迁补偿方式.13 五、拆迁工作分区和启动顺序 14 六、拆迁成本汇总.14 第三章、市政建设方案14 一、市政基础设施建设实施原则 14 二、市政基础设施建设工作依据 14 三、市政管线施工时应重点控制的环节 15 四、项目综合设计成果.15 五、市政建设费用.15 第四章 项目可行性分析16 一、项目总投资估算.16 二、需要补充说明的其它费用 18 三、项目市场预测分析.18 第三部分安置方案 .18 第四部分开发进度 .18 第一章 时间安排18 第二章 工作过程线状图19 第五部分其它需要明确的事宜 .19 - 2 - . 第一部分第一部分 项目基本情况项目基本情况 第一章第一章 区域位置及环境区域位置及环境 一、区域位置一、区域位置 本项目位于区。 总用地面积公顷 （约亩） ， 地块四至为东至，南至，西至，北 至。 地块位置如下图所示 （项目用地区域位置图片）（项目用地区域位置图片） 二、环境分析二、环境分析 1、地理地貌 本项目位于区，与区、区相毗邻。区域总 面积公顷（合计亩） 。 该项目区域主要为地貌，地势。 2、自然环境 3、经济环境 第二章第二章 土地利用现状土地利用现状 本项目规划总面积约为公顷（约亩） 。其中国有 土地公顷，包括 （各单位名称）；集体土地公顷， 包括（耕地、农民居住宅基地等）。 现状土地利用情况如下表 土地利用现状表 序号序号 1 2 3 4 合计合计 项目及土地使用权人项目及土地使用权人土地面积（公顷）土地面积（公顷）备注备注 资料来源资料来源现场勘测、图测和地形图 附附土地勘测成果报告 第三章第三章 地上物现状地上物现状 根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要 为 , 面积约为公顷，住宅面积约为公 顷；农民宅基地约为公顷； （其他）约为公顷。 项目内树木情况为；古树共 计棵，分别为；文物调查统 计情况为。 地上物状况具体情况如下表 地上物现状一览表地上物现状一览表 序号序号 1 项目名称项目名称面积（㎡）面积（㎡）/ /数量数量 - 4 - . 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 合计 文物调查统计如下表 （根据实际情况拟制）（根据实际情况拟制） 现状图、用地现状照片如下 （用地现状照片及（用地现状照片及 1 1500500 地形图上标注的房屋现状图）地形图上标注的房屋现状图） 第四章第四章 规划指标规划指标 根据市规划局出具的规划意见， 该项目地块主要规划控制性指 标如下 本项目用地规划土地面积公顷，控制高度米，容 积率。 其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公 顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准） 。 规划建筑面积约万平方米。其中商业金融约万平 方米，居住约万平方米，其他约万平方米（最终以 规划条件书为准） 。 注因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因注因规划调整或其他原因不能明确规划控制标准的，须说明原因 项目控制性详细规划图见下图 （项目控制性详细规划图）（项目控制性详细规划图） 第五章第五章 人文环境和特殊政策人文环境和特殊政策 一、人文环境一、人文环境 该项目地块规划为用地， 交通便利， 地理条件优越 二、规划落实二、规划落实 实施过程中，先行对进行拆除，然后对进行拆 迁，接着进行市政基础设施建 设等土地一级开发工作，严格落实规划指标。 三、特殊政策三、特殊政策 第六章第六章 道路及市政工程现状调查分析道路及市政工程现状调查分析 一、道路交通现状一、道路交通现状 规划用地范围内南北方向为路，东西方向为路， 中间有路。 以上道路中已修建完成的道路有、路，其他 道路还需要按照规划进行基础设施建设。详细情况如下表 - 6 - . 项目周边道路现状情况项目周边道路现状情况 编号编号道路名称道路名称规划等级规划等级道路长度（米）道路长度（米）红线宽度（米）红线宽度（米）备注备注 1 1 2 2 3 3 二、市政配套条件二、市政配套条件 本项目区域目前市政配套状况如下 1、供电目前该地区供电由供电； 2、供水目前该区域供水由供水。规划后将保 障供水； 3、雨水目前该地区雨水管道为； 4、污水目前该区域污水主要由进入污水主干 线； 5、燃气该地区采用供气； 6、热力目前主要依靠供热； 7、电信目前该地区电信管道； 8、其他需要明确的情况。 第七章第七章 开发周期开发周期 该项目土地一级开发项目计划周期为年，分期开发完成。 于年月完成“通一平”及相关市政配套设施等 工作。 第八章第八章 一级开发内容及工作依据一级开发内容及工作依据 一、开发内容一、开发内容 本项目土地一级开发内容主要包括项目涉及的相关手续的办 理、地块内和的拆迁、地上物等的拆除、渣土清运、围 墙施工、场地平整、市政配套工程（包括道路、上下水、电信、 电力、燃气、热力、等）建设、（安置房等）建 设等，使项目用地达到“通一平” 。具体包括 1、办理用地规划预审等手续； 2、办理立项手续； 3、完成环境影响评价、交通影响评价、考古勘探意见等各项 前期手续； 4、按有关法律、法规、政策规定，办理国有土地征收、收购 补偿等有关手续； 5、完成项目范围内的拆迁工作； 6、完成项目范围内地上物拆除、渣土清运、围墙施工、场地 平整； 7、完成项目内市政工程规划方案，办理市政规划手续。包括 道路规划方案、雨排规划方案、污排规划方案、供水规划方案、 燃气规划方案、供热规划方案、供电规划方案、信息管道规划方 案及有线电视规划网等方案，并经市政规划部门进行方案审核； 8、完成宗地红线内燃气、供电、电信、供热、供水、道路、 雨污水等市政管网建设工作，使宗地达到“通一平”条件， 并按照规定和规划要求，将市政接口接至指定位置。 （1）通上水根据相关规定要求，聘请有资质的设计单位开 展给水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完成建设用地红 - 8 - . 线内上水工程； （2）通下水（雨、污水） 根据相关规定要求，聘请有资质 的设计单位开展排水工程设计工作，报经政府主管部门批准，完 成建设用地红线内雨、污水排水工