物业设备运行维护值班记录规定
物业设备运行维护值班记录规定 物业设备运行维护值班记录规定 一、每班须对所有运行设备巡视检查不少于一次; 外观清洁不少于一次(不包括高压设 备及须停电才能清洁的部位) 。 二、每日高峰负荷时,对主要仪表指示情况记录一次(特殊情况,可增加记录次数) 。 三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次(必要时小修) ;记 录表中所列各项检查维护正常的划上”√”符号,不正常的须作处理。表中未列到的参阅水 电、机械设备运行、维修保养制度进行维护保养;并在 ”记事”一栏作简短文字记录。每周 对变压器运行情况检查一次。 四、每两周,柴油发电机组须作一次试运转;并以近似法,检测总电度表,及电容补偿 装置补偿程度一次。 五、发生意外事故时应首先控制事故范围,不使扩大,然后组织抢修; 人力不足时可向 公司工程部报告。事故及异常情况处理结果记入”记事”一栏。 六、值班工人必须严格遵守企业电工安全规程 ,须停电检修时,应按规定程序,并 做好安全措施。 七、 环网柜, 变压器现为供电局统一管理, 此部分如有异常还应及时报告供电有关部门。 八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔,字迹清楚、 整洁。值班记录表最 好挂在相应设备房固定的合适位置。 每半年进行一次装订存档, 由机电主管或运行维修组组 长保存,以备检查。 九、供电设施运行中须注意的几个数据 1、低压供电的额定电压为 单相220 伏 三相380 伏 用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10 2、功率因数0.9 以上 3、在满足用户受电端电压不超过允许范围的前提下,供电端的母线电压一般可比受电 端高 5。 4、变压器低压侧额定电流Ie 可按下式计算 Ie 1.443Se安 (式中 Se 为变压器额容量,其单位为千伏安 变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。 十、较大的维护检修项目(指设备解体检查、更换部件、翻新)分类(如”供电类”、” 供水类”)记入设备保养记录表) ,其中按计划进行的应在计划表中有相应的计划。 感谢您的阅读