北京2017年上半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

北京北京 20172017 年上半年土地估价师考试知识点土地的分类考年上半年土地估价师考试知识点土地的分类考 试试卷试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的． 【2009 年考试真题】 A1％以内 B1％～3％ C3％～5％ D5％以上 E土地 2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的 秩序和不动产资源的优化配置。 A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济 3、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方 式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场 E合法性 4、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 5、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009 年下半年，各地对调 查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土 资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2009 年 7 月 1 日 B2009 年 9 月 1 日 C2009 年 9 月 30 日 D2009 年 10 月 31 日 E35％～50％ 6、某企业6 月份销售 A 产品一批，货款200000 元，下月才能收回，6 月份销售 B 产品一批，货款 150000 元已收讫；6 月份收回 7 月赊销给思达公司的 A 产品 货款 3000000 元，按权责发生制原则，该企业 6 月份的收入应为元。 A350000 B450000 C500000 D650000 E土地 7、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。 A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定 的土地面积为准 B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认 的面积为准 C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书 后再作调整 D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证 书后再作调整 E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书 确认的面积为准 8、征收__，不需国务院批准。 A．基本农田 10 公顷以下的 B．基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的 C．基本农田以外的耕地超过 70 公顷的 D．其他土地不超过 35 公顷的 E．其他土地超过 70 公顷的 9、建筑物估价的方法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法 C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法 10、 某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根 据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应__审批。 A．均报国务院 B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府 11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。 A．建安费用 B．管理费用 C．财务费用 D．销售费用 12、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价 依据。 A类似土地的客观纯收益 B类似土地的实际纯收益 C类似土地的最高纯收益 D类似土地的最低纯收益 E时间因素 13、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A石油化工厂 B机械厂 C面包厂 D大型纺织厂 E时间因素 14、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地 50 亩，向当地政府缴纳了耕地开 垦费， 但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地 代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。 A建设项目单位 B当地政府 C接受开垦费的邻县政府 D被占地农民集体 E35％～50％ 15、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的 是。 A液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适 宜采用成本逼近法评估 B评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析 人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C油气井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般 可经区域因素、个别因素修正后确定 D采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体 收益 E合法性 16、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低， 划分出地价等级。 A价值 B目的 C价格 D用途 E国家实行土地估价师资格认证制度 17、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于 __ 土地利用方式。 A．实体型 B．粗放型 C．集约型 D．集中型 18、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导 致． 【2007 年考试真题】 A价格升高和企业总收入增加 B价格升高和企业总收入减少 C价格降低和企业总收人增加 D价格降低和企业总收入减少 E土地 19、 甲大学为了筹集建设资金， 拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷 款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（） 。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押 C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押 20、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差 异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域 评估基准地价。 A10％ B30％ C60％ D100％ E时间因素 21、某工业开发区面积 100 万平方米，开发区总地价为 3 亿元，可出让土地的比 例为 60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。 A300 B400 C500 D600 E时间因素 22、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以为准。 A土地证上登记面积 B出让合同上的面积 C实际测量面积 D委托方确定的面积 E合法性 23、 应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈 周期性变化时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均收益 B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值 24、某交易不动产的土地使用面积为 200 平方米．成交总价为 100 万元人民币， 使用面积占建筑面积的比率为 75，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。 A．3750 B．4000 C．5000 D．5333 25、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。 A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每