物业管理服务协议范本

物业管理服务协议及消防安全责任书与业主或使用人 物业管理服务协议 甲 （以下简称甲方） 乙 （以下简称乙方） 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就 物业管理服务达成如下协议 第一条第一条物业的基本情况物业的基本情况 物业类型 座落位置 方 方 建筑面积㎡ 甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，本物业的 全体商户和物业使用人均应遵守本协议并承担相应责任，履行相应义务。 第二条第二条物业管理服务内容物业管理服务内容 、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位 （包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、 楼梯间、走廊通道等。 、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指电梯、 消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、 供热系统和共用设施、设备使用的房屋等。  物业管理服务协议及消防安全责任书与业主或使用人 、环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾清运、 化粪池清掏。 、绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。 、公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本 物业区域内的公共秩序。建立消防责任制，维护消防设备和设施，车辆存放 有序，交通基本通畅，依据车辆专项合同实施管理。 、物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门及甲方有关规定进行 管理。 第三条第三条物业管理服务期限物业管理服务期限 本协议自年月日执行至年 月日终止。 第四条第四条双方的权利和义务双方的权利和义务 （一）、甲方的权利义务 、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、 修缮、服务与管理。 、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度和服务 手册并书面告知乙方。 、建立健全本物业的物业管理档案资料。 、制止违反本物业管理制度及物业管理公约的行为。 、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。 、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用。 、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 法律、法规规定的其它权利和义务。  物业管理服务协议及消防安全责任书与业主或使用人 （二）、乙方的权利义务 、依法享有对自己所承租物业的各项权利。 、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意 见和建议。 、遵守本物业的管理制度及管理公约中规定的内容，接受物业管理公司 的服务管理。 、乙方在进场前需向甲方申请办理入住手续， 签订相关协议，填写员工 登记表并办理出入证，同时提供企业的营业执照复印件。 、如乙方要在经营场所悬挂广告牌，需向甲方提出申请，并不得侵犯其 他人权利，乙方应确定广告的张贴位置及内容，经物业管理公司批准后到当 地政府相关部门备案方可悬挂广告牌。 、乙方张贴的广告内容必须真实、健康、清晰、明白，不得以任何形式 欺骗用户和消费者，必须严格遵守国务院发布的广告管理条例。 、如乙方张贴广告导致其他第三方权利受损，则甲方有权根据第三方 的投诉强制撤销该广告，因此造成的损失由乙方自行承担。 、乙方在装修时不得随意拆墙、打洞、改变室内主体结构。发现以上 情况之一的，物业公司有权采取停水停电措施，禁止施工，并责令乙方恢复 原状。业主随意拆墙、打洞、改变主体结构未被发现的，由此产生的一切后 果乙方主承担完全法律责任。 、乙方及其工作人员不得在物业内其他商铺进行违法违规活动。 、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费及相关费用。 、 乙方装饰装修房屋时， 需遵守相关管理规定， 签订 装修申请表 ， 按甲方要求办理装修手续并提供装修图纸后方可开工。  物业管理服务协议及消防安全责任书与业主或使用人 、乙方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其 使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备 的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 、乙方排烟设备设置，不得对其他用户或物业产生影响，如因乙方 未按要求操作导致其他客户投诉，甲方有权要求乙方拆除排烟设备，相应责 任由乙方承担。 、乙方经营项目若为餐饮，必须定期清理自行使用的烟道、隔油池， 一般为三个月。若出现长时间未进行清理现象，甲方有权利代为清理，所产 生费用由乙方承担。 、乙方每日所产出的干、 湿垃圾根据所签订的门前三包责任书由 乙方定点堆放，甲方负责处理。 、乙方在经营过程中所产生的噪音不得对楼内其他商户产生影响， 若出现投诉，由乙方承担相应责任。 、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度及物业管 理公约等造成的损失、损害承担民事责任。 、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权 益。 、法律、法规规定的其它权利和义务。 第五条第五条物业管理服务费用物业管理服务费用 一、物业管理服务费（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更 新、改造的费用等）；依据物业服务收费管理办法、安徽省物业管 理 条 例 ， 甲 方 向 乙 方 收 取 物 业 管 理 服 务 费 为 每 月 每 平 方 米  物业管理服务协议及消防安全责任书与业主或使用人 元人民币（按建筑面积）。 二、进行装修的乙方一次性向运营管理公司缴纳元间档的装 修垃圾清运费。否则，物业公司有权停水停电，禁止施工。 三、乙方缴纳费用时间首次付费以物业出租房开具的入住通知书 规定的日期内向甲方支付半年物业管理费，之后各期费用每半年收取一次， 于每一缴费周期的首日前全额缴纳。 四、如遇新的物业管理服务收费标准出台，应根据新的物业管理服务收 费标准予以调整。 五、乙方退租物业时，需缴清所有物业管理服务费用。 第六条、其他有偿服务费用第六条、其他有偿服务费用 一、车位及其使用管理服务费用按照车位相关管理规定收取。 二、客户特约的有偿服务按照甲方所确定标准收取。 三、符合相关法律、法规的其它有偿服务按照双方协商价格收取。 四、代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供代收 代缴收费服务，代收代缴费用按月收取，乙方需按当月计量表实际发生量将 该费用交于甲方，（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。 五、乙方按物业指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放场地使用费。 六、乙方在交房签订此协议时，需按照市场公约或其他约定缴纳装修保 证金生鲜区档位元档；干货区、沿街商铺元间。装修 垃圾费元档间。 第七条第七条违约责任违约责任 、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲 方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。  物业管理服务协议及消防安全责任书与业主或使用人 、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的， 甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天‰交纳违约金（物业管理公 司代专业管理部门代收代缴款项滞纳金按有关部门规定