办公生活区停车场项目建设可行性方案

***办公/生活区综合停车场建设项目 可行性方案 ***公司 二 O 一六年十一月 目录 一、项目背景1 二、项目基本情况2 三、项目必要性分析3 四、项目可行性分析4 （一）项目建设概况及费用预估4 （二）运行费用6 （三）经营预期7 （四）可行性分析7 （五）资金来源8 五、项目路线图8 六、项目风险8 七、 结论11 ******办公办公/ /生活区综合停车场建设项目生活区综合停车场建设项目 可行性方案可行性方案 近年来，随着城市建设、道路交通的高速发展和人民群众生活水平的日益提高， 车辆与道路、停车位之间的矛盾也日益突出，停车难已成为城市可持续性发展难题。 李子林路段是***小学学生上学和***职工上班的必经路段，每天高峰时段，进出该路 段的车辆十分拥挤，是纳溪区城区最为拥堵的路段之一，为充分利用闲置场地，泸州 ***资产经营有限公司（以下简称“***公司” ）拟将位于李子林片区的股份公司办公 楼周边三块场地经过改造，建成智能化管理的停车场，在为 ***职工提供停车服务的 同时，还可为社会车辆提供优质、方便的停车服务。 一、项目背景 李子林地处纳溪区城市中心地段，周边道路四通八达，商铺林立，车流众多，停 车难的问题一直非常突出。李子林路段有***小学学生上学的必经路段，也是***职工 和纳溪中学天化校区教职工上下班的必经之路，每天高峰时段，进出该路段的车辆十 分拥挤，加之大量车辆违规停放路边导致该路段是纳溪区城区最为拥堵的路段之一， 尽管停车市场需求十分迫切，但大规模新建停车场拆迁成本高昂，纳溪区政府无法短 期实现。在***厂前区及生活区结合部，有***公司三块场地（场地布局图见附件 1） ， 均位于纳溪区中心城区李子林街道附近，具有开发成商业停车场的价值，但均处于无 序、失控管理状态，同时不同程度存在安全隐患。为了从根本上改变这一现状， *** 公司拟将这三块场地经过改造，建成一个互相连通的综合性收费停车场，引入智能停 车收费系统及先进的管理理念，既满足公司内部员工及社会车辆的停车需求，又可消 除安全隐患、拓展公司业务，同时结合近期***公司深化改革方案，安置富余人员， 达到一举多得的积极效果，具有良好的社会效益和经济效益。其三块场地情况如下 第一块场地（以下简称“1 号场地” ）位于李子林街道旁边，***小学对面街心花 园，现这块土地共有三个区域，中心区域是一片街心花园，作为周边社区居民锻炼和 休闲场所，项目对这一区域基本不作变动，第二块区域位于街心花园靠东面一侧，以 前用于出租的室外足球场，但承租人出租期满后未继续租赁，目前处于闲置状态，公 1 1 司准备拆除相关设备设施后拟建停车场；第三块区域，现为一片长为 58.00 米，宽为 14.80米的绿地， 下一步准备平整为停车场地。 同时在***小学对面新开一个宽度为5.00 米的停车场出口， 这样一来， 原有李子林街心花园的场地既可以保持原有的基本功能， 又有效的利用了闲置土地发挥土地资源的价值，据估算这一停车区域可规划车位面积 为 4,000.00 平方米，可规划车位有 86 个。 第二块场地（以下简称“2 号场地” ）位于***股份公司办公楼背后，现作为办公 区停车场，但基本处于无人监管的状态，原来规划的 ***公司用于接送职工上下班的 通勤大客车车位及员工车位被外来车辆长期占用。场地内存在常年停放的“僵尸车” 以及报废车辆，存在严重的安全隐患，也给公司带来潜在的法律风险。更为严重的是 由于现有停车场未设置车辆限位器，靠近边坡一侧的长约 20 米的围墙处于未受保护 的状态，一旦车辆与围墙发生碰撞，后果不堪设想，项目建成后，靠近围墙的一侧将 安装可靠牢固的车辆限位器， 将有效的保护现有边坡围墙， 消除这一重大的安全隐患。 据测算该场地可规划停车面积 3,400.00 平方米，可规划车位 90 个。 第三块场地（以下简称“3 号场地” ）位于天晟超市门前，目前基本用于周边居民 晨练的场所以及内部员工在职工餐厅就餐时临时停放车辆使用，未进行规划和开发， 基本处于无序状态，该场地可规划停车面积为 3,100.00 平方米，可规划车位 74 个。 二、项目基本情况 （一）项目名称 ***办公/生活区综合停车场建设项目。 （二）项目类型 新改扩建项目。 （三）项目建设地点 泸州市纳溪区***厂前区及生活区结合部。 （四）建设规模与内容 通过部分改造， 建设 3 个停车场， 总用地面积 9,700.00 平方米， 拟建设停车位 250 个。 （五）前期已开展工作 2 已完成前期市场调研、可行性研究以及按***公司要求，由***设计院设计初步图 纸等前期工作。 上述项目最终实施数量、规模以及项目名称、建设地址等可能会发生变化，最终 以泸州***资产经营有限公司确定实施的为准。 三、项目必要性分析 （一）项目建设是消除现有停车场安全隐患的需要 现有位于 2 号场地的***停车场存在较大的安全隐患，由于现有停车场未安装限 位器，对靠近边坡一侧长约 20 米的围墙无任何保护，一旦车辆停靠时撞上围墙，可 能会造成围墙垮塌甚至冲下高坎导致车毁人亡，部分废弃车辆还存在漏油，自燃等安 全隐患， 对其他车辆及周边办公楼造成严重安全风险， 因此目前停车场急需加强管理， 规范停车秩序。项目建成后，将在围墙外安装限位器对围墙实施保护，安装视频监控 对停车场实行全天候无死角监控巡查，车辆的安全可以得到保障，消除安全隐患，为 客户提供高效、规范、便捷的服务。 （二）项目建设是满足公司职工停车需求的需要 现有停车场区域由于被外来车辆无序占用，公司员工车辆停车困难，员工对此意 见很大，规划好的通勤车车位也被外来车辆长期违规占用。项目建成后，可以增加停 车位 160 多个，完全可以满足公司职工的停车需求，同时规范管理后将杜绝车位被外 来车辆无序占用的情况，使得职工停车难问题得到根本的解决。 （三）项目建设是城市发展的需要 随着近年来纳溪区经济的快速增长， 私家车数量的增多， 城市停车设施建设滞后， 使停车供求矛盾日益尖锐，城市停车难的问题日益凸显。纳溪中心城区，由于很多公 共建筑配建泊位严重不足，停车位更是一位难求，停车难已经成为制约城市交通发展 和汽车消费的重要瓶颈之一。此次拟打造的 1 号场地停车场主要定位于为社会车辆提 供停车服务，可有效缓解纳溪中心城区停车难的问题。 （四）项目建设符合国家产业政策 符合国家发改委产业结构调整指导目录（2011 年本）2013 年修订中第一类 “鼓励类” ，城市基础设施 1