物业承接查验方案

物业承接查验方案物业承接查验方案 物业承接查验方案物业承接查验方案 物业承接查验方案物业承接查验方案 承接查验目的承接查验目的物业承接查验工作是为了爱护业主的合法权益，明确业主及开发建设单 位、 物业服务企业各自的责任， 实现权益和义务的转移， 在法律上界定清各自的权益和义务， 幸免物业治理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。 物业承接查验应具备的条件物业承接查验应具备的条件 1.园区建设工程施工全部完成，差不多竣工验收合格； 2.园区内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用； 3.园区房屋幢、户编号经有关部门确认。 成立联合物业承接查验领导小组成立联合物业承接查验领导小组 组长 副组长 组员 职责 负责组织、 和谐、 安排物业整体承接查验， 解决查验过程中发觉问题的整改完善工作。 领导小组下设物业承接查验小组领导小组下设物业承接查验小组 职责依照领导小组的统一安排， 按规范要求进行物业承接查验工作， 跟进查验过程中发觉 问题的整改情形，并做好物业承接查验相关记录。 1.1.图纸资料交接小组图纸资料交接小组 交接时刻 参加交接人员 2.2. 房屋本体及公共设施承接查验小组房屋本体及公共设施承接查验小组 查验时刻 组长 组员 3 3. 强电系统设备设施承接查验小组强电系统设备设施承接查验小组 查验时刻 组长 组员 4.4. 电梯系统设备设施承接查验小组电梯系统设备设施承接查验小组 查验时刻 组长 组员 5.5. 安全防范系统设备设施承接查验小组安全防范系统设备设施承接查验小组 查验时刻 组长 组员 6.6. 消防系统设备设施承接查验小组消防系统设备设施承接查验小组 查验时刻 参加查验人员 7.7.综合布线设备设施承接查验小组综合布线设备设施承接查验小组 查验时刻 组长 组员 8.8. 给排水各系统设备设施承接查验小组给排水各系统设备设施承接查验小组 查验时刻 组长 组员 9.9. 绿化工程承接查验小组绿化工程承接查验小组 查验时刻 组长 组员 10.10. 钥匙承接查验小组钥匙承接查验小组 查验时刻 组长 组员 承接查验内容、要求及方法承接查验内容、要求及方法 一一.图纸资料交接图纸资料交接 要求要求认真清点图纸资料数量，交接双方在图纸资料移交清单签字确认。 依照地点标准的规定，建设单位应向物业公司移交以下图纸资料 1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料， 以及房屋管线布线图。 2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如住宅质量保证书、住宅使用说明书等。 3. 1基建文件〔A 类〕 a 决策立项文件 b 建设用地、征地与拆迁文件 c 勘察、测绘与设计文件 d 工程招投标与承包合同文件 e 工程开工文件 f 商务文件 g 工程竣工验收及备案文件 h 其他文件 2 监理资料〔B 类〕 a 监理治理资料 b 监理工作资料 c 竣工验收资料 d 其他资料 3 施工资料〔C 类〕 a 施工治理资料 b 施工技术资料 c 施工测量记录 d 施工物资资料 e 施工记录 f 施工试验资料 g 施工质量验收记录 4.各种设备设施的随机资料 包括但不限于设备操作、使用说明书； 设备爱护保养说明书及修理工艺要求；随机图 册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱 查验单；安装调试记录； 安装调试查验记录；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译 文本等。 5.与政府主管部门或供电、 供水、 燃气等能源供应企业签订的各种协议、 合同、 方案〔图纸〕 等〔例如 高压供电方案批准书，供用电协议书， 供电部门送电前配电室高压及继电爱护试 验记录等〕。 6.政府主管部门出具的各种检验、 检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、 检测 记录及或工作记录。 7.业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系等。 二二.房屋本体及公共设施的承接查验房屋本体及公共设施的承接查验 要求要求承接查验工作过程中所发觉问题由物业公司统一记录在设施设备接管查验记录表 中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设备接管查验记录表 分别报送各有关单位， 由建设单位依照问题的严峻程度及现场实际情形， 组织施工单位确认 整改完成时刻， 整改工作终止后， 由物业公司对整改情形进行检查确认， 并报送各有关单位。 〔一〕查验范畴〔一〕查验范畴 房屋本体包括地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手， 卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设 施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱〔房〕、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、 台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。 〔二〕〔二〕 检测查验方法检测查验方法 1.1.地基基础查验地基基础查验 1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。 1.2 .查验方法观看检查。 2.2.梁、柱、板等主体查验梁、柱、板等主体查验 2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 2.2.无钢筋外露。 2.3.查验方法观看检查。 3.3. 外立面检查外立面检查 3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。 3.2.散水坡无塌陷、无断裂和无分裂；面层平坦，无脱皮；无倒泛水、积水现象。 3.3.查验方法观看检查 4.4.天台天台 4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。 4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。 4.3.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水 〔排水坡度必须符合设计要求〕 不得有积水 现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢 固,接口平密,不渗漏。 4.4.天台护栏无破旧、变形，无明显锈蚀。 4.5. 屋面避雷设施按设计要求检查。 5.5.顶棚的查验顶棚的查验 5.1.抹灰面平坦，面层涂料平均，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污 渍。 5.2.查验方法观看检查 6.6. 墙面的查验墙面的查验 6.1.抹灰应表面平坦,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。〔承诺偏差值4mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。〕 6.2.饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。 1 表面平坦度承诺偏差值2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺检查。 2 立面垂直度承诺偏差值3mm。用 2m 托线板检查。 3 接缝、压条平直度承诺偏差值2-3mm。拉 5m 线检查，不足 5m 拉通线检查。 4 压条间距承诺偏差值 2mm。用尺检查。 5 接缝高低承诺偏差值 0.5mm。用直尺和楔形塞尺检查。 6 接缝宽度承诺偏差值0.5mm。用尺检查。 7 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、 疙瘩等现象。〔查验方法观看检查〕。 8