交房验收评分表

序号检查类别检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况 楼内开间每栋楼抽测20组数据，一组数据偏差超标扣2分。8 楼内层高 每栋楼抽测20个数据，一个数据超标扣2分，同一间房5个数据极差超标扣 3分。 8 厨卫渗漏 每栋楼抽测10套，每发现一处渗漏点扣2分。 验收时发现有局部或全部未关水的，直接扣6分。 6 外墙渗漏抽测同一层5樘外窗和墙面等部位发现一处渗漏扣2.5分。5 变形缝渗漏肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。5 给排水管道漏水肉眼观测，发现一处渗漏扣2.5分。5 园林装饰 1房间尺寸 2防水 交房验收报告 说明1、检查项目按专业分类。 2、交房项目涉及到的检查项全检，验收得分以 100分起算，只记扣分，总分不低于80分算为合格。3、本表未包括的检查内容和部位， 可补充或纳入类似检查项目中进行扣分。4、检查比例高层每个施工单位抽查1栋楼（其中，公共部分装饰大堂全检，电梯前室及走道每栋抽查 12个标准层），洋 房及别墅每个施工单位抽查2栋（其中，公共部分装饰每个施工单位抽查23栋）；室外公共部位、配套及园林景观全检。 土建 检查时间项目名称 检查人签名 设计工程  物管其他 具备功能性的地下室、一 层和有回填层的房间 肉眼观测，发现一处反潮和结露扣2分8 阳台、露台渗漏每栋楼抽测5套做泼水试验，每发现1处渗漏点扣2.5分。5 安装牢固、打胶美观 每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现安装不 牢；锁具开关不灵；五金件不齐；打胶不饱满、粘接不牢靠、宽窄不一致 、不顺直一处扣0.52分。 3 框扇变形、开启不灵活、 关闭不严密 每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一樘框 扇变形、透光或关闭不严等扣0.52分。 5 清洁卫生 必须完成最后一道清洁卫生，窗框型材和玻璃等不得出现污染积灰等，一 处不合格扣0.52分。 3 成品完好 每栋楼塑钢（或铝合金）门窗抽测20樘，防盗门抽测10樘，每发现一处划 伤、破损或损坏等扣0.52分。 3 安装规范性 每栋楼抽查20套栏杆，发现一处高度不满足强规扣3分，发现一处安装不 牢固或不规范扣0.5～2分。 3 清洁、锈蚀等观感 污染严重、端头打胶不美观、锈蚀等一处扣0.52分。成品损伤一处扣0.5 分。 3 空鼓、开裂等 每栋楼检查4套房间，每发现一处空鼓、开裂、起砂、坑洞、色泽不一致 、污染、拉毛割缝不顺直等扣0.2分～0.5分。 室内腻子无透底、无刮痕、色泽均匀等，没发现一处不合格扣0.2分～0.5分。 垂直度、平整度 每栋楼检查4套房间的墙、地面，每发现一处垂直度、平整度超标扣 0.20.5分。 细部处理 每栋楼检查4套房间，发现一处阴阳角不顺直或墙地交界处抹灰不平整不 顺直、洞口后补不密实、表面不平整等一处扣0.20.5分。 屋面无起沙，分隔缝设置合理，线条清晰，嵌缝油膏饱满整齐无污染，宽 窄一致。发现一处不合格扣0.21分。 屋面瓦施工规范、美观，发现一处不合格扣0.21分。 屋面通气管成线布置，高度不小于1.8m；排汽孔距屋面高度不小于25cm 。管道安装牢固与屋面无松动。发现一处不合格扣0.21分。 5 4栏杆 门窗3 屋面构造及节点 5 墙、地面及 顶棚 屋面、阳台 、露台（含 机房、水 箱）等 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道处的防水构造 符合设计要求，发现一处不合格扣0.21分。 地漏设置 地漏安装高度和位置符合要求，无堵塞，地漏里外的垃圾需清理干净，盖 板完好无遗失，排水畅通。每栋楼检查4个阳台或露台，发现一处不合格 扣0.21分。 坡向和积水 每栋楼检查4个阳台或露台，屋面全检，发现倒泛水、积水一处扣0.51分 。 地坪和墙面 地面无裂纹、脱皮、麻面、起砂、坑洞、不平、污染等缺陷。肉眼检 查，每发现一处不合格扣0.52分。 内墙面腻子涂料无透底、无刮痕、色泽均匀、无气泡、无脱皮、无流坠 等；踢脚线顺直无污染；发现一处不合格扣0.2分～0.5分。 内、外墙面和管道处等均不得有渗水现象，发现一处渗漏扣1－4分。 3 排水设备设施布置 车库划线、导向、反光、保护等功能性标示美观；排水设施合理，沟盖板 或水篦子安装牢固、平整、顺直；地面无积水。发现一处不合格扣0.53 分。 3 构架、线条、窗眉等线子整齐、平直、表面平整无刷痕，滴水设置完整合 理。发现一处不合格扣0.20.5分。 外墙面观感良好，无色差，无脱落，表面平整光滑，不得有缺楞掉角。发 现一处不合格扣0.21分。 建筑外墙清洗干净，与建筑周边园林及各种管道等无交叉污染，发现一处 不合格扣0.20.5分。 密封胶饱满整齐，颜色美观，不堵塞门窗泄水孔等。发现一处不合格扣 0.20.5分。 空调孔、排气孔、厨厕预 留洞 户内空调孔、排气孔、厨厕预留洞等孔洞预留位置、高度，排水坡向正 确，大小符合规范和使用要求，圆润通畅无堵塞。孔洞周边清洁，无水泥 砂浆及油漆污染等。发现一处不合格扣0.2分0.5分。 3 空调位设置合理，空调位内表面平顺，板面无垃圾，无钢筋头子。发现一 处不合格扣0.20.5分。 百叶片完好，无破损和变形，清洁美观，百叶扇开启灵活，铰链无松动锈 蚀，铰链处未补灰。发现一处不合格扣0.20.5分。 7 建筑 车库 8 3 外墙 空调位 5 5 6 屋面、阳台 、露台（含 机房、水 箱）等 建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置相一致，且 应贯通建筑地面的各构造层等。发现一处不合格扣0.21分。 缝内清理干净，并应与面层齐平，外型美观隐蔽。发现一处不合格扣 0.20.5分。 序号检查类别检查项目检查内容及标准扣分封顶扣分情况 建筑消防 消防疏散通道、消防登高面、消防扑救面、消防环形车道、回车场、民用 建筑的安全疏散距离、防火门的设置等，每发现一处不满足标准扣12分 5 设备消防 1、非正式水源、非正式电源扣1分； 2、喷淋系统、消火栓系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每发 现一处不满足标准扣12分； 3、消防报警系统、照明（应急）系统功能完善、位置规范、合理、安装 美观，每发现一处不满足标准扣12分； 4、消防正压送风、排风系统功能完善、位置合理、安装规范、美观，每 发现一处不满足标准扣12分； 5 2智能化 对讲系统、门禁系统、监 控系统、周界与防翻越系 统、背景音乐与广播系统 、车库收费与管理系统、 电子巡更系统、信息发布 系统 1、每栋楼抽查5家对讲系统，单元门对讲全检，每发现视频不清、无法接 通或通话不清、无法开锁、报警编号显示和业主门牌号对应错误等一处扣 3分。 2、抽查监控效果、传输方式、防雷，设置位置合理； 3、抽查周界的灵敏度、撤布防情况； 4、抽查背景音乐与紧急广播的切换、音效设置和效果，音响设置数量及 位置合理； 5、抽查车库停车场管理系统运行情况，道闸升降、防砸功能、系统软件 运行正常，具备计费、显示、统计及图像对比等功能；