交房验房注意事项

交房验房注意事项 一、查看资料 1、房屋的住宅质量保证书 （盖章原件可带走） 2、 住宅使用说明书 （盖章原件可带走） 3、 竣工验收备案表 （盖章原件） 4、 商品房面积测绘技术报告书 （盖测绘队公章） 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走） 6、 建筑工程质量认定书 7、 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 8、 住户验房交接表 签字时注明“楼房状况未明” 9、 楼宇验收记录表 签字时注明“楼房状况未明” 四大件不齐全可以拒绝收房。 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补 后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结 构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳 台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空 响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明 它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住 宅层高不能低于2．8米。 三、渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏。 （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙） ，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚 有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏 等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水） 。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处, 但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小， 试排水速度。 （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥 当，水池龙头是否妥当 3、防水 （1）在厕、卫放水（约高2cm） ，24小时以后查看下家厕卫的天花。 四、室内细部 1、管道 （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 （2）看水管有无冻裂。 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏） 。 （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门（大门，房门） （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边） 。 （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插 入太少或太长或太紧。 （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质 量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗 （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹） 、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 （3）看窗户玻璃是否完好。 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原 则。 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 五、生活设施 1、供电 （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户 内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全 灯座，洗手盆的上方不应有插座。 （4）检查开关、插座的牢固程度 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看 效果。 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持 室内空气的清洁。 （2）燃气是否畅通 3、电讯与线路 （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 （3）CCTV 监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、 （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统 六、其它 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。 4、有无专用邮政报箱。 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划 ●陷阱一收房时限 发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出 30 天内，按有关规定，如购房者在约定时间 内没有到指定地点办理相关手续， 则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用， 买家应从 通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄 出。 对策购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点， 如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等， 可通过电话或亲友咨询具体情况。 有特殊情况不 能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定 时间，并有书面形式确认。 ●陷阱二证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综 合验收合格证 ， 往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。 而为尽快回笼资金等原因， 发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如住 户验房交接表 、 验房记录表等相关文件中写明“未见ＸＸＸＸ表 ”等字样并妥善保 留好相关文件副本。 ●陷阱三先签文件后验楼 上文所述的先验房后交费、 签文件的收房程序是较合理的正常程序， 但商家大多数采取先交 钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时 购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。 对策针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里， 不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，