产业地产进度计划模版

序号任务类别任务名称任务工期计划开始日期计划完成日期实际开始日期 1项目投资决策 可行性研究报告或项目建议书 投资测算、现金流报表 项目可行性评审及投资决策会（A-1） 2项目取得 集团审批、国资委审批 董事会成立、股东协议 工商注册、项目公司成立 签订框架协议 3项目定位策划 项目定位、市场调研报告 产品调研描述（需求、配比关系） 项目分期、分批计划 概念、方案设计任务书 项目定位策划评审会（A-2 4概念方案 概念设计单位招标 概念规划方案设计成稿 投资测算（概念版） 概念方案评审会A-3 5项目批复 规划选址、用地预审 环评、能评、安评 可行性研究报告 立项批复 6土地取得 土地指标落实 土地挂牌 用地规划许可证、土地证办理 7里程碑计划 项目开发里程节点计划编制 里程碑节点评审会（A-4）取消里程碑会议之前的里程碑节点，项目开发进度计划控制从 8招商策划方案 预定产品线均价（不低概念投资测算 推广宣传策略 招商策略 销售策略 招商权限，物业价格范围、权限 招商策划方案评审、产品定价评审会（A-5 ） 9方案设计 方案设计单位招标 规划方案设计 投资测算（方案版） 规划方案设计评审会（A-6） 里程碑任务取得规划方案批复函 10一级计划节点确定 一级计划节点编制（ERP进度计划录入）ERP进度计划录入从方案设计开始 一级节点评审会（B-1） 11招商宣传方案 项目营销推广策略确定 项目营销推广策略评审会（B-2） 12施工图设计 地质勘探单位招标 地质勘探施工及报告审查 施工图设计任务书 施工图设计单位招标 里程碑任务施工图设计 装修、景观、强电、弱电等专项设计任务书 建设工程规划许可证 施工图预算初稿 施工图设计评审会（B-3 ） 土建施工图审查 防雷审查 人防工程审查 13装修、景观、强电、弱电等专项设计 专项设计单位确定 专项设计方案评审会（A-7 ） 专项设计施工图评审会（B-4 ） 专项施工图审查 14总包、监理招标 里程碑任务施工图目标成本评审会（A-8 ） 招标文件发布 中标审批、合同签订 15专项工程招标 内装工程招标 外装工程招标 市政景观工程招标 电梯工程招标 空调工程招标 配电房工程招标 弱电智能化招标 16开工准备 邻舍搭建 合同备案 安监、质监备案 白蚊防治 检测单位确定 里程碑任务取得施工许可证 17正式施工 里程碑任务0.00施工完成 里程碑任务主体结构封顶 里程碑任务二次结构及外装施工至脚手架拆除 内装工程 空调工程 外装工程 电梯工程 配电房工程 里程碑任务室外市政、景观绿化工程 弱电智能化工程 18精装修、幕墙、景观等工程材料选定 室内公共装修工程材料确定 幕墙工程材料确定 景观工程材料确定 室内公共装修工程材料选定会（B-5） 19项目资产管理方案编制 项目资产管理方案评审会（B-6 20竣工验收、备案 竣工预验收（质监验收） 正式通水 正式通电 防雷、环保、规划、白蚁、人防验收 里程碑任务消防验收 档案验收 里程碑任务正式验收/竣工备案 国土验收 21开盘准备工作 开盘准备工作评审会（B-7 22物业移交 里程碑任务物业移交 22产品交付 产品交付方案编制 集中交付准备会（B-8 ） 大产证办理 集中交付 23项目后评估 客户满意度调查 编制项目总结报告 项目后评估会议A-9 实际完成日期考核日期责任人责任部门 点，项目开发进度计划控制从方案设计开始到项目竣工交付。