产业园初步设计说明文本

1 目 录 第一篇 设计说明书 1 设计总说明 2 总平面 3 建筑 4 结构 5 给排水 6 电气 7 弱电 8 暖通 9 动力 10 消防 11 节能专篇 12 无障碍设计 13 环境保护 第二篇 节能计算书 第三篇 图纸部分 2 第一篇 设计说明书 1 设计总说明 1.1 工程设计的主要依据 1.1.1 设计所执行的主要法规和所采用的主要标准 1）现有的有关房地产开发的国家政策、法规 2）XXX 市政府及相关职能部门所制定的政策、法规及技术规定 3）建设部建筑工程设计文件编制深度规定2016 年版 4）国家颁布的相关的技术规范、规程及规定 1.1.2 工程设计的有关文件 1）政府有关主管部门批准的批文，方案设计图。 2 建设方提供的用地红线图及规划依据图； 3）建设方提供的设计任务书； 1.1.3 工程所在地区的气象、地理条件、建设场地工程地质条件 （1）气象条件 年平均温度 17.2℃ 最热月平均温度 31.4℃ 最冷月平均温度 1.8℃ 年平均降水量 1322mm 年最大降水量 1861mm 全年主导风向 NE 夏季主导风向 SE 平均风速 1.4m/s 瞬间最大风速 20.3m/s （2）地理条件 本项目位于 XXX 市 XXX 区，长江大道以西，南临松杨湖，基地所处为丘陵地貌，整体用地高差最 大约 10 米。 1.2 工程建设规模及设计范围 1.2.1 工程建设规模及项目组成 本设计为 XXX 产业园招商 中心,总用地面积 4069.29 ㎡。总建筑面积 2472.29 ㎡。 1.2.2 设计范围 根据建设方的要求及设计合同的规定，设计的范围包括总图、建筑、结构、给水排水、建筑电气、采 暖通风与空气调节、概算等专业设计。 1.3 总指标 1.3.1 主要技术经济指标 总用地面积 43657.05 ㎡ 总建筑面积 2472.29 ㎡ 用电设备安装总容量 500KVA 最高日用水量 6.5m3 总投资 - 万元 1.3.2 其他相关技术经济指标 建设用地面积43657.05 ㎡； 总建筑面积2472.29 ㎡； 正负零相当于绝对标高详总平面图； 建筑层数地上 2 层；局部有一层地下室为设备用房。 建筑高度10.8 米； 建筑类别多层公共建筑； 耐火等级二级。 停车数31 辆。 1.4 设计指导思想和设计特点 整个项目强调合理布置建筑，使人与环境和谐共处，结合客群特征引入创新性功能或针对性设计。 在整体设计上，充分利用现有用地，合理组织人流、车流，内外交通简捷、畅通、互不干扰。注意与 周围环境形成有机整体，以提高环境质量，为城市建设增彩添色。在单体设计上，做到功能分区明确、流 线清晰。注重建筑造型设计，体现建筑的时代性和标志性。 积极合理地利用新材料、新技术，以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求；注重环境保护，对 影响环境的废气、废水、噪声进行有效处理；重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范；注意 节能；采用节能材料和设备，控制建筑的体形系数，采取必要的保温隔热措施。 2 总平面 2.1 设计依据及基础资料 1）建设方提供的用地红线图； 2）建设方提供的现状地形图； 3） 建设方提供的道路规划图； 3 4）建设方规划设计要求； 5） 与开发商来往联系函； 6）XXX 市市政府及相关职能部门所制定的政策、法规及技术规定； 7）民用建筑设计统一标准GB50352-2019 8）建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版） 9）无障碍设计规范GB 50763-2012 2.2 场地概述 2.2.1 现状条件 本项目位于 XXX 市 XXX 区，基地所处为丘陵地貌，整体用地高差最大约 10 米。 2.3 总平面布置 2.3.1 布置原则 1 符合城市规划、消防、日照、通风及环保等规范，满足工程设计强制性条文的要求。 2 坚持以人为本的指导思想，崇尚自然，塑造鲜明独特的公建形象。 3 巧筑道路系统，保证基地内道路顺畅，满足行车、消防等要求，提供便捷的交通体系。 4 强调绿地与建筑的融合，最大限度地发挥绿地的功效，创造良好的空间视觉效果，让建筑与环境和谐共 生。 2.3.2 项目建设概况 本次设计为 XXX 产业园招商 中心,总用地面积 4069.29 ㎡。总建筑面积 2472.29 ㎡。 2.3.3 总体布局 由规划道路引入，用地范围内仅布置本案一栋建筑及其设备用房。 2.3.4 景观设计 本次景观设计主要为 区局部景观设计，设计上力求精致、为对外形象 营造舒适环境。 2.3.5 公建设施设计 消防水池、消防水泵房设置在附属设备用房。生活垃圾采用分类袋装处理，统一收集中转。 2.4 竖向布置 本设计以减少对原始场地的开挖及填土为原则，建筑标高结合原始地形基础上进行回填，适当抬高基地 标高，充分考虑用地与周边道路的平顺衔接。强调因地制宜，节约了建设成本。 地面雨水采用道路两侧雨水口和建筑物散水沟收集，由暗管排入周边城市道路下水管道。 2.5 道路交通组织 车辆可直接从规划路北面进入路边车位，基地设置有环形消防车出入口。 合理解决本地块的停车问题 集中停车设规划道路上，集中停放，便于管理。 2.6 规划防火设计 本案周边无已建及规划建筑，消防车可沿长江大道到达建筑，为建筑进行消防扑救。 2.7 管线平面综合 项目内主要管线有给水、雨水、污水、电力、电讯管道，各管道分别从周边城市道路接入，小区内设 计排水体制为分流制，各管线根据规范要求布置。 各主管管线埋设深度为给水管道 0.6～1.0m，电力电缆 0.6～0.8m，电讯管道 0.6～1.0m，雨水管道 0.7～1.6m，污水管道 0.7～2.0m。 各管道竖向交叉时，按小管线让大管线，压力管让自流管，可弯曲管让不可弯曲管的原则解决，并满 足其竖向净距的要求。 2.8 主要技术经济指标 主要经济技术指标 序号项目数值单位备注 1总用地面积4069.29 ㎡暂定 2容积率0.56 - 3绿地率30.00 4建筑密度27.83 5总建筑面积2472.49 ㎡ 6 地上总建筑面积2296.69 ㎡计容 其中 办公建筑面积2296.69 ㎡计容 出地面楼梯间面积15.90 ㎡不计容 7 地下总建筑面积159.90 ㎡不计容 其中附属设备用房建筑面积159.90 ㎡ 含消防水池 面积93.88㎡ 8机动车停车位31辆 4 3 建筑 3.1 设计依据及要求 3.1.1 设计依据 3.1.1.1 现行国家政策、法律法规及地方有关规范规定 1）民用建筑设计统一标准GB50352-2019 2 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014 3 公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 4 湖南省公共建筑节能设计标准DBJ 43/003-2017 5 商店建筑设计规范JGJ 48-2014 6 建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版） 7 办公建筑设计规范JGJ/T 67-2019 8 墙体材