产业园项目建议书

**省**文化产业园 项目建议书 **省**山**生态园有限公司 二○一二年三月 1 目 录 一、总论.1 1.1 项目概况 .1 1.2 项目建设单位概况 .2 二、项目背景、必要性及实施意义.3 2.1 项目建设背景 .3 2.2 项目建设的必要性 .5 2.3 项目实施的意义 .6 三、市场分析.7 3.1 项目优势 .7 3.2 项目定位 .8 四、项目选址及建设条件.10 4.1 项目选址 .10 4.2 建设条件 .10 五、实施方案. 11 5.1 项目建设指导思想及原则 .11 5.2 项目建设方案和内容 .12 5.3 项目组成 .14 5.4 项目管理机构设置 .15 5.5 项目招标方案 .18 5.6 项目实施进度计划 .20 六、投资预算及资金筹措.21 6.1 投资预算 .21 6.2 资金筹措 .22 七、经济与社会效益分析.23 7.1 社会效益 .23 7.2 经济效益 .24 7.3 投资回收期预测 .25 八、项目风险分析与控制.26 8.1 政策风险控制 .26 8.2 经营风险控制 .26 8.3 优惠政策及配套服务 .26 8.4 保障措施 .27 九、评价结论.29 1 一、总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称**省**文化产业园 1.1.2 项目单位**省****生态园有限公司 1.1.3 项目负责人** 1.1.4 项目性质传统文化与旅游综合开发 1.1.5 建设性质新建 1.1.6 建设目标 通过项目建设，打造非物质文化遗产传承之地、古今艺术品荟萃交流之 地、徽派建筑文化异地保护之地、传统工艺美术创意研发之地、旅游文化工 艺品及当地土特产聚散之地、地方美食荟集之地、民俗文化与佛教文化体念 之地。 1.1.7 建设规模一期地块为长龙山以西、蓉溪河以东，规划面积约 200 亩；二期地块为蓉溪河以西与 318 国道围成的三角区，规划面积 约 800 亩。 1.1.8 建设内容 主要建设内容包括 以烈士陵园为中心， 建设红色文化园； 以长龙山为主体，建设佛教文化园； 以收集、研究、交流传统文化、民俗文化以及民间手工艺品为主题， 建设民俗文化园； 以古民居和专题博物馆为主，建设徽派建筑保护区； 以**腔、黄梅戏、**傩戏、**花灯为主题的民俗演艺区； 以农民画、大**水磨玉骨扇、傩戏面具以及根雕竹雕木雕石雕工艺 品展销区。 2 1.1.9 项目建设地点**县**镇长龙山 1.1.10 项目总投资及资金来源 项目规划总投资 12 亿元，其中一期工程规划总投资 2 亿元； 资金来源 县财政自筹 6000 万元 （含土地款） ， 对外招商、 融资 10000 万元，争取上级扶持资金 4000 万元（省级扶持资金 2000 万元、市级扶 持资金 2000 万元） 。 1.1.11 项目建设周期2012 年 3 月～2015 年 12 月 1.2 项目建设单位概况 **山**生态园座落于风景秀丽的莲峰云海景区，距**县**镇八公里处。 是一家集生态、 旅游、 休闲度假、 、 江南风情农业旅游和生态别墅开发于一体， 构筑了一个自然、 生态、 人居叁位一体的现代化生态旅游休闲的度假庄园。 园 区由接待服务中心、商务中心、佛茶种植区、水果采摘区、垂钓休闲区、木 屋别墅区等组成，占地面积 33000 平方米，总投资 1230 万元。 3 二、项目背景、必要性及实施意义 2.1 项目建设背景 2.1.1 项目区域背景 **位于**省西南部，北与安庆市隔江相望，南接黄山市，西南与江西省 九江市为邻，东和东北分别与芜湖市、铜陵市、宣城市接壤，是长江南岸重 要的滨江港口城市、省级历史文化名城、皖江城市带承接产业转移示范区城 市，也是**省“两山一湖”（黄山、**山、太平湖）旅游区的重要组成部分。 全市生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一个国家生态经 济示范区。 境内风景名胜繁多，最著名的属**山，是国际性佛教道场、中国四大佛 教名山之一、国家首批 5A 级旅游区；另牯牛降是国家级野生动植物自然保 护区，被誉为“华东动植物基因库”；升金湖是亚洲重要湿地自然保护区， 有“中国鹤湖”之称。 **文化厚重，具神往力。具有**特色和深厚底蕴、集“诗、戏、佛”文 化于一体的“**文化”品牌影响力不断扩大。 诗文化历久弥新，晋唐以来，陶渊明、李白、杜牧、苏东坡、朱熹等 历代文人游历**， 留下了秋浦歌、 清明诗等诗作数百首， 素有“千载诗人地” 之称。 戏文化名扬天下，戏剧活化石之称的“**傩”、京剧鼻祖“**腔”、 **花灯已被列入国家非物质文化遗产名录。 佛文化源远流长，**山自金地藏以降，寺庙众多，香火鼎盛，高僧辈 出， 至今已有 15 位大德高僧和比丘尼修成不腐之身， 成为海内外佛教史上的 一大奇迹。 已建成开光的 99 米地藏菩萨露天大铜像是目前世界上最高的露天 铜像。 2.1.2 项目产业背景 4 （一）民间收藏产业已初步形成 改革开放以来，**镇出现以古玩收藏品（瓷器、玉器、木雕、钱币和杂 件等）为营生的经营者。随着我县民间艺术、民间收藏的发展，它被忽略的 经济价值逐步体现，呈现不断增长趋势，而部分从事“二产”的经济人转入 到“三产”进行投资，目前城内以此为营生的古玩经营者达 60 多家。此外， 古镇陵阳还有更多的古董小贩，他们或农民，或手艺人，在农闲时走村访户， 寻觅古玩杂件，然后待价而沽，赚取利润，具初步统计全县范围内，共有 300 多人从事古玩收藏与经营。除古玩市场比较成熟外，目前在交易的还有非遗 “**农民画” （50*60 一幅作品市场已达 300 元） 。非遗“**玉 扇” （50 公分 300 元一把） 、罗汇声“竹雕” （一只笔筒网上订购价已过 1000 元） 、绣品和 **玉奇石；有待进一步走向市场的有**老秤店作坊（曾于 2008 央视华夏 文明播出） 、**腔、**民歌、目连戏、十番锣鼓表演、民间剪纸等等，这些 有浓郁地方特色文化艺术品不仅给民间艺人带来丰厚回报，同时也越来越受 人们喜爱。民间艺术品由原来的欣赏品而变为现今商品且价格 年走高。但 目前我县大多数经营者以家当作坊，以房作门面出现了有行、有价、无专业 市场，骑路经营现象比较严重。 （二）旅游与文化产业的相得益彰 2010 年我县的旅游人次 30 万人次，总收入 3.8 亿元，2011 年我县旅游 人次为 43.75 万人次，总收入 4.48 亿元，分别比上年增加 43.56和 40.80， **地处佛教圣地， 不仅有如画的山水， 更有丰厚的文化 “藏” 品， 如何将 “藏” 品变为商品做成产业，实现历史与自然“牵手”，文化和旅游“联姻”以创 新思维推动旅游业大发展，就必须充分发挥文化优势，做好旅游与文化结合 文章，使旅游产业与文化产业相得益彰。 悠久的人文历史，奇丽的自然景观，鼎盛的佛教文化，无不彰显着**这 块诗文之地、书画之乡、戏曲之源。为了认真落实省委皖发[2009]24 号文和 市委池发[2011]18 号文精神，更好地发掘和保护**这块神奇土地所蕴藏的文 5 化遗产，做大做强**市文化产业，本项目应运而生。 2.2