房地产专业术语名词解释版

房地产专业术语〔名词解释版〕房地产专业术语〔名词解释版〕 十一、房 地产专业术语 1、 问什么是商品房 答 是指在市场经济条件下， 通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋， 均按市场价出售。 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销 商品房两种。 2、 问什么是外销房 答外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预〔销〕售许 可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外〔含港、澳、台〕的企业，其他组 织和个人。 3、 问什么是内销房 答 内销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了商品房销售许可证的房屋， 内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4、 问什么是复式住宅 答 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在 建造 5、 问什么是跃层式住宅 答跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是， 内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法， 住宅占有上下两层楼面，卧 室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住宅的优点是每户都有 二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较 好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 6、 问什么是居住面积 答 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之 和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 7、 问什么是二手房 1 1 / 5 5 答二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为\一手\，第二次交易那 么 为\二手\。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。 一些无房的人， 可以买一套别人多余的房； 而另一些手里有些积蓄又有小房子居 住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房充裕户，也能卖掉自己的多余住房换取 收益。 8、 问什么是产权置换 答 是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮 合下进行，并可由中介代办置换手续。 9、 问什么是房地产产权 答 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者 对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 10、 问什么是按揭 答按揭是英文\〔抵押〕的音译，是指按揭人将房产的产权转让给 提供贷款的银行作为还款保证， 按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉 及的房产产权转让给按揭人的行为。 11、 问什么是住房公积金 答 是一种义务性的住房长期储金。 住房公积金制度是结合我国城镇住房制度 改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使 用、 归还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个 方面〔1〕\个人存储，单位资助\住房公积金，专项用于住房支出，其公积金 本息免征个人所得税。〔2〕按\统一管理\的原那么管理住房公积金。〔3〕按\ 专项使用\的原那么运用住房公积金。 12、 问什么是印花税 答印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、 赠与、 交换、 分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据， 税率为万分之五。 13、 问什么是契税 答 契税是指房屋所有权发生变更时， 就当事人所订契约按房价的一定比例向 2 2 / 5 5 新业主〔产权承受人〕征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种 专门税种，主要对个人和私营单位购置、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率 为 35。 14、 问什么是个人住房抵押贷款 答是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵 押物， 向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本 息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 15、 问什么是个人住房担保贷款 答 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质 物，或由第三人为其贷款提供保证，并承当连带责任的贷款。借款人到期不能 归还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承当连 带归还本息责任。 16、 问房屋 答一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、 生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定根底，层高一般在2.2 米以上的永 久性场所。 17、 问商品房 答是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 18、 问房改房 答 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇 住房制度改革政策规定， 按照本钱价或者标准价购置的已建公有住房。按照本 钱价购置的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购置的，职工拥有局部房 屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。 19、 问存量房 答是指已被购置或自建并取得所有权证书的房屋。 20、 问集资房 答 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家 予以减免局部税费， 由参加集资的职工局部或全额出资建设，房屋建成后归职 工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为 职工个人所有。属于经济适用房的一种。 21、 问微利房 3 3 / 5 5 答亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市 场价格和租金、 高于福利房价格和租金， 用于解决局部企业职工住房困难和社 会住房特困户的房屋。 22、 问解困房 答 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住 房问题而专门修建的住房。 23、 问再上市房 答是指职工按照房改政策购置的公有住房或经济适用房首次上市出售的房 屋。 24、 问廉租住房 答 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口 的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 25、 问花园式住宅 答也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变 化，一般为高收入者购置。 26、 问公寓式住宅 答相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层， 标准较高，每一层内有假设干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴 室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 27、 问安居工程住房 答 是指直接以本钱价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房 户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住 房困难户，不售给高收入家庭。本钱价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工 程费、建安工程费、住宅小区根底设施建设费〔小区级非营业性配套公建费，一 半由城市人民政府承当，一半计入房价〕、 1－3的管理费、贷款利息和税金等 7 项因素构成。 28、 问经济适用住房 答 是指根据国家经济适用住房建设方案安排建设的住宅。由国家统一下达计 4 4 / 5 5 划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实 行