房产测绘技术设计书

______________________________________________________________________________________________________________ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 房产测绘房产测绘 专业设计书专业设计书 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX -可编辑修改- ______________________________________________________________________________________________________________ 目录 1、任务概况 2、作业依据 2.1 依据的规范 2.2 坐标和高程系 2.3 成图规格及基本精度要求 2.4 控制资料 3、房产面积测算 3.1 一般规定 3.2 房屋建筑面积测算的有关规定 4、房产图绘制 4.1 房产分丘图测绘 4.2 房产分户图的绘制 5、成果资料的检查与验收 6、提交成果资料 -可编辑修改- ______________________________________________________________________________________________________________ 受 XXXXXXX 有限公司的委托， 我院承接了 XXXXXX 有限公司厂 房房产面积测算，以便于为房地产的各种管理服务；为评估、征税、收 费、仲裁、鉴定等提供基础图、表、数字、资料和相关信息。 1 1、任务概况、任务概况 本小区位于 XXXXXXXXX 六号路南侧。测绘面积约 3 万平方米。 2 2、作业依据、作业依据 2.1 规范依据 2.1.1 建设部颁发的城市测量规范CJJ 899。 2.1.2 国家标准1500、11000、1；2000 地形图图式GB7919 1995。 2.1.3 国家标准房产测量规范GB/T17986.1-2000。 2.1.4 本技术设计书。 2.2 坐标和高程系统为青岛地方坐标系， （与北京坐标系的关系 XX 北-3890000M，Y Y 北-300000M。及 1985 国家高程基准） 。以确保测 绘系统的统一。 2.3 成图规格及基本精度要求 2.3.1 房产分丘图采用比例尺为 11000。 2.3.2 基本精度 2.3.2.1 展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过表 1 的规定 表 1 图廓线、方格网、控制点的展绘限差 mm -可编辑修改- ______________________________________________________________________________________________________________ 仪器 仪器展点 格网尺展点 方格网长度与理 论长度之差 0.15 0.2 图廓对角线长度 与理论长度之差 0.2 0.3 控制点间图上长 度与坐标反算长 度之差 0.2 0.3 2.3.2.2 图根点点位中误差相对于起始控制点不得大于图上0.1mm。 2.3.2.3 图上地物点的精度相对于邻近控制点而言 ,不超过分幅图上 0.5 mm，地物点间距中误差不大于图上 0.4mm。 2.3.2.4 测站点相对于临近图根点的点位中误差， 不大于图上 0.3mm。 2.4 控制资料 为满足本测图任务的需要，决定以牛岛、显浪、烟崮墩三个 D 级 GPS 点为起算点，为求得 GPS 点的高程，网中应有分布均匀、密度适 当的若干个高程联测点， 联测应采用不低于四等水准测量或其精度相当 的方法进行。联测的高程点不宜少于 5 个点。直接布设 GPS 点，作为 本测区的首级控制。为满足测图精度，直接利用新布设的 GPS 点作为 图根点,以满足测图要求。 3 3、房产面积测算、房产面积测算 3.1 一般规定 3.1.1 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两 类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面 积、使用面积等测算。 3.1.2 房屋的建筑面积 -可编辑修改- ______________________________________________________________________________________________________________ 房屋的建筑面积系指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平 投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有上盖， 结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。 3.1.3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋 的内墙面水平投影计算。 3.1.4 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面 积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权 认定。 3.1.5 房屋的共有建筑面积 房屋的共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑 面积。 3.1.6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以 内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器 和工具。面积以平方米为单位，取至 0.01m2。 房产面积的精度等级为二级，它的限差要求为 0.04√S0.002S, 中误差要求为 0.02√S0.001S（注S 为房产面积，m2） 。 3.2 房屋建筑面积测算的有关规定 3.2.1 计算全部建筑面积的范围 -可编辑修改- ______________________________________________________________________________________________________________ a永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层 房屋按各层建筑面积的总和计算。 b房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其 高度在 2.20m 以上部位计算建筑面积。 c穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计 算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m 以上的，按其 水平投影面积计算。 d楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道 井等均按照房屋自然层计算面积。 e房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼 梯间、 水箱间、 电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部 位，按其外围水平投影面积计算。 f挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面 积计算。 h与房屋相连的有柱走廊， 两房屋间有上盖和柱的走廊， 均按其柱的外围水平投影面积计算。 i房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面 积计算。 j地下室、半地下室、及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水 平投影面积