房地产估价报告

房地产估价报告房地产估价报告 评估项目名称武汉市名都花园 11-1-302 室价格评估报告 委托方XXX 公司 评估方两人资产评估小组 评估人员董古华、陈旭峰 评估作业日期2016/06/13--2016/06/30 评估时点2016/06/14 评估报告编号XX 估字（2011）123001 号 目目 录录 一、致委托方函 3 二、估价师声明 4 三、估价的假设和限制条件 5 四、估价结果报告 6 五、估价技术报告 9 六、附件10 一、致委托方函一、致委托方函 XXX 公司 受贵方委托，我所组织估价人员，于 2011 年 12 月 2 日至 2011 年 12 月 16 日，根据委托目的，遵循国家标准房地产估价规范，经现 场勘验和社会调查，采用市场比较法对所在雄楚大道一侧的名都花园 11-1-302 室市场现值进行了评估。经评估，估价对象建筑面积 1343 平方米。在估价时点 2011 年 12 月 16 日的市场价评估总值为 100.7235 万元，人民币大写壹佰万柒 仟贰佰叁拾伍元左右，平均每平方米建筑面积 7499.5825 元。 现将评估情况及结果报告给你们。 五人资产评估小组 法定代表 人XXX 2011 年 12 月 16 日 二、估价师声明估价师声明 我们郑重声明 1 我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结 论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利 害关系或偏见。 4 我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见 和结论，撰写本评估报告。 5 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘。 6 没有人对本评估报告提供了重要专业帮助。 7 在估价过程中也未受到任何干扰。 参加估价的注册房地产估价师XXX 2011/12/16 三、估价的假设和限制条件三、估价的假设和限制条件 1、本次估价以估价对象为合法房地产，即已依法取得房屋所有权和土地使用权， 且未设定他项权利为假设前提。 2、估价对象所占土地使用权类别为划拨，估价中是以出让方式获得（即已向政 府补交了土地出让金）为假设前提。 3、本次估价是以估价对象现状和转让后用途不确定，但受当地政府对本地段城 市规划政策的限制为前提。 4、本次估价是以委托方提供的全部资料和数据是真实有效的为假设前提。 5、本次估价结果为估价对象在估价时点上的本地区社会正常交易的市场价格， 是以市场上存在着自愿购买者为假设前提。 6、估价对象具体交易额在市场相对稳定即价格不会发生较大变动的一定时间内 交易时，由转让双方依据本结果协商确定。 7、本估价报告仅为估价目的之用，不得他用。未经本所许可，本报告不得公开 发表。 四、房地产估价结果报告 （一）委托方 名称XXX 公司 法定代表人XXX 地址洪山区雄楚大街 450 号 联系电话XXXXXXXX （二）估价方 单位名称五人资产评估小组 法人代表XXX 地址雄楚大道 634 号 联系电话XXXXXXX 资格等级XX 级 估价机构证书编号X 房地自估（2011）第 XXX 号 （三）估价对象 1、房地产概况 本次估价对象为武汉市洪山区雄楚大道 450 号名都花园公寓 11 幢 1 单元 302 室房地产，房屋建筑面积为 134.3 平方米，商品房用途为公寓（在租）。 洪山区雄楚大道 450 号名都花园公寓 11 幢为高层公寓楼，建成于 2003 年，钢 混结构，总层数 18 层。估价对象位于 2 层，两室两厅一厨格局，朝向南。卧室朝 北，南北通透。装修档次为精装修。房屋为九成新房。房屋使用状况为在租，租金 为 2800 元/月。 2、房地产状况和权力 根据武汉市人民政府土地管理文件X 府土征（2003）XXX 号，XX 房地产项 目由 XX 公司取得。 3、估价对象状况 至估价时点止，估价对象已全部完成搬迁。 4、环境状况 此房产位于雄楚大道名都花园 450 号对面有省民政厅，康家建材，斜对面有雄 楚大道上的欧亚达家俱市场有通往武汉三镇的公交汽车。名都花园以占地 1000 亩，总建筑面积 760000 平方米的豪迈领地、6000 亩南湖水域、800 米湖岸风景 线，成为江城超大型水岸生活社区典范。社区以“步移景换”园林风格，依水系自 然景观围合布局成八大组团，分四期开发。2000 米名都河蜿蜒贯穿，充满异域风 情的简约建筑，与社区自然景观相济相容。深入大学城腹地，与武汉大学等数十余 所知名学府毗邻，武汉市外国语学校江南分校也落户小区，书香环绕。小区内利用 地势勾画不同风景，大面积人工湖泊打造别样风景，简洁优雅。香水年华，正居南 湖城市中央风景区，用阳光、和风、碧河、绿树、新鲜空气等最自然的元素，融合 淳厚的人文气息，搭配大气简洁的建筑元素组合出令所有武汉人翘首期待的生态人 文之居。 （四）估价目的 委托方拟将估价对象进行市场转让，委托评估其市场现值，为委托方提供市 场交易价格参考依据。 （五）估价基准日 二〇一一年十二月三十日 （六）价值定义 本次评估采用公开市场价格标准，评估结果中的房地产价格是指估价对象在符合估 价假设及限制前提下，于估价时点 2011 年 12 月 30 日的公开市场价格。 （七）估价依据 1、国家标准房地产估价规范； 2、房地产估价委托书； 3、房地产估价合同书； 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息； 5、委托方提供和估价人员现场勘验调查取得的全部资料。 6、中华人民共和国城市房地产管理法； 7、中华人民共和国国家标准城镇土地估价规范GB/T18508-2001； （八）估价原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则； 4、估价时点原则； 5、客观、公正、公平原则。 （九）估价方法 （根据估价目的和估价对象实况及本地区房地产交易市场情况，确定采用市场比较 进行本次估价。） 1、估价基本思路分别按照上述两种方法对估价对象的价值进行估算，然后对两 种方法分别求取的估价结果进行加权平均，求得最终评估值。 2、市场法的技术思路是搜集多个市场上类似房地产交易实例，选取可比实例与 评估对象进行比较，对其交易时间、交易情况、区域因素、个别因素等进行修正后 测算出比准价格，求取估价对象的评估值。 （十）估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价方法和工作程序，结合估价经验 对估价对象进行分析、测算，确定武汉市名都花园（建筑面积 134.3 平方米，在 估价时点 2011 年 12 月 30 日综合评估出估价对象的市场价值。结论如下 房地产总价值为人民币 100.7235 万元（大写壹佰万柒仟贰佰叁拾伍元左右，平 均每平方米建筑面积 7499.5825 元。） （十一）估价人员 参加估价人员王晓红 张肖凡 李念 何苗 赵李 项目评估负责人