房地产开发施工技术规范

第一章第一章技术规范技术规范 （技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当（技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当 调整）调整） 一、基本技术要求一、基本技术要求 1、本工程必须实现的技术功能_住宅的基本功能 2、本工程执行的技术规范、标准 建筑地基基础施工及验收规程 DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范 GB 50204--92、 建筑装饰工程施工及验收规范 JG J73-91、 钢结构工程质量检验评定标准 GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范 GB 5020398、 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程 SJG 06-1997、 屋面工程技术规范 GB 50207-94、 地下工程防水技术规范 GB 50108-2001、 建筑防水工程技术规范 DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001、 电气装置安装工程施工及验收规范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、 GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50182-93、GB50254-96、 GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、 建筑安装工程质量检验评定标准 GBJ300-310-88、 施工应主要根据以上规范及其他有关规范。 3、本工程技术要求严格按有关规范组织施工，解决住宅施工通病，杜绝渗漏。 二、施工技术操作细则二、施工技术操作细则 第一部分第一部分 土建及室外工程土建及室外工程 第一条第一条 屋面工程屋面工程 1.1.1.1.屋面施工做法屋面施工做法 1.1.1.1.1.1. 上人平屋面构造做法上人平屋面构造做法 （露台） （1） 10mm 厚铺地缸砖面层， 用干水泥擦缝， 设分格缝≤2m2m,留 10mm 宽缝， - 1 - 填 1∶3 水泥砂浆 （2） 撒素水泥面（洒适量清水） （3） 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋4150 双向，设分格缝≤2m2m,（钢筋 必须断开） ，缝宽 20mm，缝内嵌 PVC 防水油膏 （4） 25 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重30kg/m3） （5） 体积比 138（水泥砂 陶粒）陶粒混凝土找坡 2％（累计）并压平， 最薄处 20 厚 （6） 4 厚 APP 防水卷材（热粘） ，接缝处用抹刀热抹平 （7） 2 厚 JS 防水涂料在山墙四周、 屋面管道周围涂刷加强层， 宽度至少 250， 卷起高度至少 250 （8） C20 细石混凝土找坡 1％并压平（最薄处 20 厚） （9） 钢筋混凝土屋面板 1.1.2.1.1.2. 非上人平屋面构造保温做法非上人平屋面构造保温做法 （主楼屋面） （1） 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150 双向，设分格缝≤2m2m（钢筋 必须断开） ，缝宽 20mm，缝内嵌 PVC 防水油膏 （2） 25 厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重18kg/m3） （3） 体积比 138（水泥砂 陶粒）陶粒混凝土找坡 2％（累计）并压平， 最薄处 20 厚 （4） 4 厚 APP 防水卷材（满贴热粘） ，接缝处用抹刀热抹平 （5） 2 厚 JS 防水涂料在山墙四周、 屋面管道周围涂刷加强层， 宽度至少 250， 卷起至少 250 （6） C20 细石混凝土找坡 1％并压平（最薄处 20 厚） （7） 钢筋混凝土屋面板 1.1.3.1.1.3. 非上人平屋面构造不保温做法非上人平屋面构造不保温做法 （核心筒塔楼屋面） （1） 15 厚 12 水泥砂浆粉面抹光 （2） 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150 双向，设分格缝≤2m2m（钢筋 必须断开） ，缝宽 20mm，缝内嵌 PVC 防水油膏 （3） 4 厚 APP 防水卷材（满贴热粘） ，接缝处用抹刀热抹平 （4） 2 厚 JS 防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少 250， 卷起至少 250 （5） C20 细石混凝土找坡 2％并压平（最薄处 20 厚） （6） 钢筋混凝土屋面板 1.1.4.1.1.4. 种植土屋面种植土屋面 （汽车库顶板） （1）250-400 厚种植土 （2）聚脂无纺布滤水层（120G/M2） ，四周上翻 100 高，端部通长用粘结剂50 高 （3）80 厚粒径 15-20 陶粒排水层 （4）40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150 双向，设分格缝≤2m2m,（钢 - 2 - 筋必须断开） ，缝宽 20mm，缝内嵌 PVC 防水油膏 （5）体积比 138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土找坡 2％并压平，最薄 处 20 厚 （6）4 厚 APP 防水卷材（热粘） ，接缝处用抹刀热抹平 （7）2 厚 JS 防水涂料在山墙四周、 屋面管道周围涂刷加强层， 宽度至少 250， 卷起至少 250 （8）20 厚 12 水泥砂浆找平 （9）钢筋混凝土屋面板找坡，放坡 1 1.1.5.1.1.5. 广场砖屋面广场砖屋面 （汽车库顶板人行道部分） （1） 50 厚广场砖面层 （2） 10 厚 11 水泥砂浆结合层 （3） 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150 双向，设分格缝≤2m2m,（钢筋 必须断开） ，缝宽 20mm，缝内嵌 PVC 防水油膏 （4） 体积比 138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土找坡5‰并压平，厚度依 据景观设计人行道道路标高而定 （5） 4 厚 APP 防水卷材（热粘） ，接缝处用抹刀热抹平 （6） 2 厚 JS 防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少 250， 卷起至少 250 （7） 20 厚 12 水泥砂浆找平 （8） 钢筋混凝土屋面板 1.1.6.1.1.6. 植草砖屋面植草砖屋面 （汽车库顶板行车道部分） （1） 100 厚植草砖，砖孔内填土，砂土填缝，洒水使砂土沉实 （2） 30 厚砂土垫层 （3） 50 厚粒径 15-20 陶粒排水层 （4） 40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 4150 双向，设分格缝≤2m2m,（钢筋 必须断开） ，缝宽 20mm，缝内嵌 PVC 防水油膏 （5） 体积比 138（水泥砂陶粒）陶粒混凝土找坡 5‰并压平，厚度 100-150 （6） 4 厚 APP 防水卷材（热粘） ，接缝处用抹刀热抹平 （7） 2 厚 JS 防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少 250， 卷起至少 250 （8） 20 厚 12 水泥砂浆找平 （9） 钢筋混凝土屋面板 1.21.2．．找平层施工找平层施工 1.2.1找平层施工前先弹出控制线，明确各区域的坡度方向。与女儿墙连接处做好半 径为 150mm 的圆弧，注意控制好坡度。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。 1.2.2找平层设置间距小于 6m、宽度为 20mm 的分格缝，分格缝用防水油膏封堵。找 - 3 - 平层与周边 R150 圆弧处留 30mm 缝隙