房屋租赁合同、补充协议及续签协议全套文件自然人版,依据民法典修改

租租 赁赁 合合 同同 租赁合同租赁合同 出租人（以下简称甲方）出租人（以下简称甲方） 1、【本人】姓名 2、身份证号码 3、移动电话 4、可通邮地址及邮编 （1）地址 （2）邮编 承租人（以下简称乙方）承租人（以下简称乙方） 1、【本人】姓名 2、身份证号码 3、移动电话 4、可通邮地址及邮编 （1）地址 （2）邮编 根据 中华人民共和国民法典 及有关规定， 为明确甲方与乙方的权利义务关系， 双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第第 1 1 条条 租赁内容租赁内容 1.11.1 房屋位置房屋位置 甲方将位于市＿＿ 区＿＿ 街道＿＿路＿＿号房屋（以下简称“该房 屋”）租赁给乙方； 1.21.2 房屋的类型和户型房屋的类型和户型 该房屋为楼房， 2 室 1 厅 1 卫 1 厨； 1.31.3 房屋的性质和所有权房屋的性质和所有权 该房屋性质为（住宅\商业\商住），甲方对该房屋享有所有权，房屋所有 权证书编号为，甲方保证交易双方外的第三方对该房屋不 享有抵押权等足以妨害乙方正常使用租赁房屋的权利； 1.41.4 房屋的面积和装修状况房屋的面积和装修状况 该房屋建筑面积为平方米，使用面积平方米，装修状况为简单 装修。 第第 2 2 条条 租赁期限、房屋交付期限和房屋的收回租赁期限、房屋交付期限和房屋的收回 2.12.1 租赁期限租赁期限 租赁期限自年月日（星期）起至年月日（星期）止， 共计 1 年整； 2.22.2 房屋交付日期房屋交付日期 甲方应于年月日将房屋按约定条件交付给乙方；房屋移交清单 （见附件一）经甲、乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。 2.32.3 房屋的收回房屋的收回 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回该房屋。甲乙双方应对房屋和附属物品、 设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 第第 3 3 条条 租金、押金和其他费用租金、押金和其他费用 1 3.13.1 租金标准租金标准 （1）租金每月元，租赁期限内租金共计为元（大写人民币整）； （本合同项下租金等费用均为人民币） （2）乙方每个月向甲方支付一次租金，每次支付个月租金元（大写 人民整），在租赁期限内乙方共向甲方支付次租金。 3.23.2 租金支付期限及变更租金支付期限及变更 （1）租金支付期限 租金支付期限为应付租金当月日至日； （2）租金支付期限变更 经甲乙双方协商可变更上述租金支付期限， 变更租金支付期限的双方可签署补充 协议。 3.33.3 租金支付方式租金支付方式 （1）乙方向甲方支付租金采用银行转帐、支付宝支付两种方式； （2）甲方收款帐号 a.甲方银行卡号及户名； b.甲方实名认证的支付宝帐号及姓名。 3.43.4 押金押金 （1）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋押金1600 元（大写人民币壹仟 陆佰圆整）； （2）租赁期满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由乙方承担的费用、和乙方应 承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 3.53.5 其他费用其他费用 （1）租赁期限内的物业费、供暖费、室内设施维修费等相关费用由甲方负责交 纳； （2） 在租赁期限内， 乙方仅自行缴纳水费、 电费和燃气费 （水表表底数为度， 电表底数为度，天燃气底数为立方米，此度数或立方米之后的费用由乙 方承担，直至合同期满或合同解除之时）。 第第 4 4 条条房屋维护及维修房屋维护及维修 4.14.1 双方的保证双方的保证 （1）甲方 a.应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、 消防、 卫生等方面的安全条件， 不得危及人身安全； b. 租赁期内， 甲方应保证房屋及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态。 （2）乙方 a.保证遵守国家、沈阳市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约； b. 租赁期内，乙方应保证合理使用和妥善保管房屋及其附属物品、设备设施。 4.24.2 甲方的维修义务甲方的维修义务 （1）租赁期内，该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应及 时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修； （2）在乙方通知甲方 3 日后，甲方仍不维修的，乙方可代为维修，费用（以发 票为准）应直接从租金扣除； （3）因维修房屋影响乙方正常使用的，应相应减少租金或延长租赁期限； （4）因乙方单方过错致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的， 乙方应负责维修或承担赔偿责任。但是对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使 2 用而导致的损耗，乙方不承担责任。 （5）紧急维修义务 因该房屋及其附属物品、 设备设施发生损坏或故障影响乙方正常使用以及危害乙 方人身安全时，接到乙方通知后甲方应立即立即维修；造成乙方财产或人身损害的，乙方 有权请求甲方赔偿。 第第 5 5 条条 房屋交还房屋交还 本合同租赁期限届满之日或合同解除之日，乙方应当将房屋交还甲方（甲乙双方 签订续租合同的除外），双方可办理房屋交接手续。 第第 6 6 条条 主体变更主体变更 6.16.1 买卖不破租赁买卖不破租赁 （1）若甲方通过出售、赠与等方式将房屋所有权、使用权转移给第三方，本合 同对新所有权人继续有效； （2）甲方出售该房屋的，须提前 2 个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享 有优先购买权。 6.26.2 转租转租 （1）租赁期间内，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须告知甲方并经甲方 同意； （2）取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利，承担原乙 方的义务。 第第 7 7 条条 优先租赁权优先租赁权 7.17.1 乙方的优先租赁权乙方的优先租赁权 在租赁期限届满后，如甲方继续租赁该房屋，同等条件下乙方享有优先租赁权； 7.27.2 答复与续租答复与续租 乙方应当在接到甲方对该房屋租赁条件通知后的 15 日内作出书面答复，如续租 应在做出书面答复后 5 日内与甲方签署续租合同； 7.37.3 优先租赁权的放弃优先租赁权的放弃 逾期不与甲方签订续租合同或接到租赁通知后在合理期间内不予答复的， 视为乙 方放弃优先租赁权。 第第 8 8 条条违约责任违约责任 8.18.1 甲方逾期交付房屋甲方逾期交付房屋 （1）甲方未能按合同约定时间向乙方移交房屋及设备，属于甲方违约； （2）甲方每天按月租金的 10向乙方支付逾期交付违约金； （3）逾期超过 10 日的，乙方有权解除合同，甲方还应向乙方支付年租金的 5 作为违约金。 8.28.2 甲方单方提高租金甲方单方提高租金 在租赁期限内，未经乙方同意，甲方不得单方提高租金，否则乙方有权拒绝支付 超过本合同约定的租金。 8.38.3 甲方不完全履行合同甲方不完全履行合同 甲方交付的房屋不符合合同约定且影响乙方正常使用的、 交付的房屋危害甲方的 人身安全或不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的，未造成乙方人身 损害的，甲方每天按月租金的 10向乙方支付违约金；造成乙方人身损害的，甲方还 应当承担相应的赔偿责任。 8.48.4 甲方拒绝履行合同甲方拒绝履行合同 在合同履行期限内非因乙方过错，甲方拒绝履行、解除合同的，除应返还甲方已 3 经交付的租金