房建工程施工专业分包合同通用版标准版

合同模板〔合同模板〔wordword版〕欢迎下载版〕欢迎下载 房建工程施工专业分包合同通用版房建工程施工专业分包合同通用版 〔标准合同模板〕〔标准合同模板〕 甲甲方方 **** ****公司或者个人公司或者个人 乙乙方方 **** ****公司或者个人公司或者个人 签订日期签订日期 签订地点签订地点 第第1 1页，共页，共1111页页 合同模板〔合同模板〔wordword版〕欢迎下载版〕欢迎下载 房建工程施工专业分包合同通用版房建工程施工专业分包合同通用版 甲方〔承包人〕 住所法定代表人委托代理人乙方〔分包人〕 住 所法定代表人委托代理人风险提示 分包合同条款内容应当规范、具体、具备可操作性，否那么，如果承包 人、分包人的合同水平和法律意识都比较低或差异大时，那么订出的合 同内容不全，权利义务不均衡，那么这些都在以后施工过程中产生的纠 纷埋下伏笔，在订立分包合同时，可以咨询专业律师，避免某些条款遗 漏， 或者设计不严谨， 造成不必要损失。 依照 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自 愿、公平和诚实信用的原那么，承包人和分包人双方就分包工程施工事 项经协商达成一致，订立本合同。 第一条、建设工程概况 1、工程名称 2、工程地点 3、工程规模面积_______________ 结构_______________ 层数 _______________ 跨度_______________ 4、工程类别风险提示 允许分包的工程范围应当在依据招标文件，分包的工程不得超过总工程 量的 30％。各项专业工程分包的总量超过承包人合同工程总量的 30％ 的，或者专业工程分包管理费超过30％的〔招标文件规定的税费除外〕 ， 第第2 2页，共页，共1111页页 合同模板〔合同模板〔wordword版〕欢迎下载版〕欢迎下载 这是底线，逾越底线均认定为违法分包。同时，这里也强调分包工程不 得再次分包，凡再次分包也被认定为违法分包。 另外，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成，承包人如果存 在违法分包的工程，当出现不符合规定的质量标准造成的损失，那么承 包人也应当承担连带赔偿责任。 5、分包范围 6、质量要求 按设计和施工规范进行施工，质量达到优良。 7、工期要求按业主要求工期 8、分包合同总价款大写______________________________，小写 _______________元。 9、 工程期限 计划开工日期 ________年____月____日， 计划竣工日期 ________年____月____日，合同总工期为_____个日历天。 10、组成分包合同的文件包括 〔1〕本合同； 〔2〕中标通知书； 〔3〕分包人的报价书； 〔4〕总包合同文件〔除合同价款以外〕 ； 〔5〕本合同专用条款； 〔6〕本合同通用条款； 第二条、本合同条款符合总承包合同的要求 第三条、甲乙双方的权利、义务以及责任 第第3 3页，共页，共1111页页 合同模板〔合同模板〔wordword版〕欢迎下载版〕欢迎下载 1、甲方的权利、义务与责任 〔1〕负责协助乙方对项目的施工组织与管理工作，保证按时开工 〔2〕按双方的协商制订生产、技术、质量、安全、材料等方面的管理规 定和责任制，有权要求乙方按有关规定执行； 〔3〕按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备 〔4〕及时向乙方提供施工图纸、图套，并组织图纸会审和技术交底； 〔5〕负责本工程的全面技术管理，批准施工技术方案，解决图纸和施工 中的技术问题，检查监督乙方施工中的技术工作，认定合格后在有关技 术资料中签认； 〔6〕根据施工组织设计要求，对工程的进度进行检查落实，及时完成验 收工作 ； 〔7〕按时交付工程价款。风险提示 驻工地代表实质上是建设单位派驻施工单位对该工程施工质量施工进度 及造价等与施工发生一切密切联系诸方面和施工单位共同管理的代理 人，是保证合同工期的实现的重要角色，发包方和承包方在选择驻工地 代表的时候应当谨慎选择，以保障分包工程的顺利进行。 〔8〕 甲方派驻工地的代表需要符合一定的资质， 施工期间如要更换代表， 应提前通知乙方，并保证更换的代表是具有相应资质的。 2、乙方的权利、义务以及责任 〔1〕乙方订立合同时应全面了解总〔分〕合同的各项规定； 〔2〕对本合同分包范围内的工程质量向甲方负责， 组织具有相应资质的 第第4 4页，共页，共1111页页 合同模板〔合同模板〔wordword版〕欢迎下载版〕欢迎下载 熟练工人投入工作；严格按照甲方提供的图纸、图套、验收规范等施工， 严格遵守安全生产制度，保证施工安全；加强现场管理，严格执行建设 主管部门及环保、消防、环卫等部门对施工现场的管理规定；自行承担 由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱 造成的损失及各项罚款； 〔3〕自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；接受甲方随时检查 其设备、材料保管和操作人员的有效证件、持证上岗情况； 〔4〕乙方须保证甲方交付后的工地条件良好，妥善保管、合理使用甲方 提供的机具、周转材料及其他设施，同时做好工地周边建筑群、地下管 线和已完工部分的成品保护工作； 〔5〕乙方必须为进入本工地的所有职工办理意外伤害等各类保险， 其费 用自担； 〔6〕乙方要及时派驻合格的工地代表，施工期间如须更换代表，不得擅 自更换，更换前，应提前通知甲方，并保证更换的代表是具有相应资质 的； 〔7〕按期完成项目，按时提交有关报表、完整的原始技术资料，配合甲 方办理交工验收。 第四条、合同价款的确定、支付与结算 1、本工程价款按以下两种方式确定〔 〕 〔1〕 本工程为招标工程， 合同价款为_________元 〔大写 _____________ 元；本合同及本工程所形成的一切税金，由乙方自行负责；在建设单位 第第5 5页，共页，共1111页页 合同模板〔合同模板〔wordword版〕欢迎下载版〕欢迎下载 要求的情况下，可由甲方代扣代缴〕 。此价作为拨付承包款项、材料、设 备、工程备料款的依据，除甲方同意工程量增减或设计变更外，结算时 不再进行调整。 〔2〕本工程为非招标工程，在全部工程的施工图预算未审定前，合同价 款暂估价为_________元〔大写_______________元；本合同及本工 程所形成的一切税金，由乙方自行负责；在建设单位要求的情况下，可 由甲方代扣代缴〕 。此价作为拨付承包款项、材料、设备、工程备料款的 依据，但不作为结算的依据。结算价款以甲方审定的施工图预算为准。 2、价格调整的因素 〔1〕工程遇到以下情况乙方应在____日内，将调整原因、金额以书面形 式通知甲方，甲方确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支 付。甲方收到乙方通知后________天内不确认也不提出修改意见，视为 已经同意该项调整。 〔2〕国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托工 程造价管理部门公布的价格调整； 〔3〕招标工程甲方或建设单位同意工程量增减或设计变更。 第五条、质