技术经济学课程设计作业

技术经济学技术经济学 课课 程程 设设 计计 说说 明明 书书 设计题目某房地产项目财务评价设计题目某房地产项目财务评价 姓姓名名______ ____________ ______ 学学院院___ ______ ___ 专专业业 ____ 学学号号____________________ 指导教师指导教师_______ _______________ ________ 20142014 年年 1212 月日月日 1 1．设计题目．设计题目 某房地产项目财务评价 2 2．设计目的．设计目的 课程设计是验证课堂理论、 巩固和深化课堂所学知识的重要环节。 本课程设计的目的是 使学生了解工程技术与经济效果之间的关系， 熟悉工程技术方案选优的基本过程， 全面掌握 工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 3 3．任务．任务 任务要求任务要求充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。每个同学根据相 关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 设计资料及相应数据设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 ※建筑物地点某大中城市，可参照郑州； ※房地产开发项目可以是商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模 可以是多层、小高层或高层； ※建设用地 50000m2； ※投资估算相关数据 （1）前期费用 土地费用商业用途 1400万元/亩；住宅用途 1000万元/亩 可行性研究费自行考虑 城市基础设施配套费80元/ m2建筑面积 消防设施配套费5 元/ m2建筑面积 生活垃圾服务费12元/ m2建筑面积 白蚁防治费元/ m2建筑面积 勘察设计费建筑安装工程费总造价2 规划管理费元/ m2建筑面积 （2）建设期间费用 建筑安装费用多层按 1200元/平方米考虑，高层和小高层按1800元/平方米考虑； 设备要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程自行考虑。 （3）管理费和预备费自行考虑。 （4）其他费用自行考虑。 ※建设期多层按 2 年考虑，年末付款；小高层和高层按3年考虑，每年年末等额付款； ※若考虑商品房销售， 销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑 （在课程设计中注明其价 格出处） ，销售时间按 3 年考虑； ※写字楼出租按每年 80出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计 中注明其价格出处） ； ※建设资金自有资金占总造价的 35以上，不足部分向银行贷款（贷款年利率统一按 7计算） ，银行贷款在年中支付； ※要求自有资金率在 35以上； ※建筑容积率要求（最大值） 住宅多层 21，高层和小高层 41。商业用房71。 ※行业基准收益率按 15统一考虑； ※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金； ※数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自行估算，但应 说明估算理由） ；若认为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明理由。 4 4．时间安排．时间安排 本次课程设计安排在 2014-2015年第一学期第 17周进行。 5 5．设计内容．设计内容 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 根据给定 的资料数据 （数据不足可自行设定， 但要予以说明） 设计若干种开发方案， 综合运用 “工 程经济学”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。 ※至少设计 2种开发方案进行比选； ※各种方案应包括以下内容（可参照第7 章内容） （1）投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用） ； （2）资金筹措计划； （3）项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务 现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容） ； （4）不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析） ； （5）结论。 ※在方案的财务评价指标的计算和分析中， 至少要有静态投资回收期、动态投资回收 期、内部收益率、方案净现值等指标。 ※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。 ※文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。 6 6．设计工作要求．设计工作要求 ※课程设计作息时间同上课期间。 ※课程设计要求独立完成，不得抄袭。一经发现取消成绩。 ※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交，封面参照首页。课程设计装订成册，并 要求有封面和目录；并附有课程设计任务书。 7 7．成绩评定标准．成绩评定标准 不迟于 18 周星期一下午 5 点提交全部课程设计成果，迟交不予评定成绩。教师若认为 有必要，可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。 8 8．主要参考资料．主要参考资料 [1]付晓灵主编，工程经济学.中国计划出版社，2007 [2]刘晓君主编，工程经济学.第二版.中国建筑工业出版社，2008 [3]叶晓甦主编，工程财务与风险管理.中国建筑工业出版社，2007 [4]建设部标准定额研究所编，建设项目经济评价案例.中国计划出版社，2006 [5]国家发改委， 建设部发布， 建设项目经济评价方法与参数.第三版， 中国计划出版社， 2006 某房地产项目财务评价某房地产项目财务评价 方案Ⅰ方案Ⅰ 建小高层商品房住宅楼建小高层商品房住宅楼 项目概况项目概况 此房地产开发项目位于郑州市中心地带，占地面积 50000 ㎡（75 亩） ，建筑 容积率 41，建筑面积为200000 ㎡，建设期为 3 年，销售期 3年。 投资估算投资估算 1、前期费用 土地费用1000 万元/亩7575000万元 可行性研究费150 万元 城市基础设施配套费80元㎡2000001600 万元 消防设施配套费5元/㎡200000100万元 生活垃圾服务费12元/㎡200000240万元 白蚁防治费元/㎡20000026万元 勘察设计费36000 万元2720万元 规划管理费元20000036万元 2、建设期间费用 建筑安装费用1800元/㎡20000036000万元 电梯240 万元 供水电工程360002﹪720万元 3、管理费用1000 万元 基本预备费1158325万元 4、其他费用100 万元 1234万元 5、建设期利息估算 预估项目贷款 75000 万元，年利率 7，贷款在每年年中付，并分三年投入， 第一年 25000 万元，第二年投 25000万元，第三年投 25000 万元。 项目 年初累计欠 款 当年借款 当年应计利 息 年末欠款累 计 表表 1 1建设期利息估算（万元） 123 0,0025875 25000 875 25875 2500025000 4利息累计 工程总造价 万元，自有资金万元，占工程总造价的。 资金筹措计划资金筹措计划 1、自有资金为万元，建设期为三年，贷款第一年投入 25000 万元，第二年 投入 25000 万元，第三年投入 25000万元。 表表 2 2长期借款还款计划表（万元）长期借款还款计划表（万元）