物业公司与业主装修合同

物业公 司与 业主 装修 合同 （用心整理的精品 word 文档，可以编辑，欢迎下载） 作者------------------------------------------ 日期------------------------------------------ 精品文档可以编辑放心下载 装修合同 甲方xxxxx 物业管理有限公司 乙方（业主） 就乙方在甲方服务的 XXXX 小区内进行 楼单元室进行装修工程事宜，经甲、乙双 方协商签定本合同书，具体条文如下，系双方共同遵守一．应注意事项 XXXX 小区为一个 高级商住物业，甲方必须严格管制各项装修工程，以使 XXXX 小区能成为高档而环境优美的 高级物业，并达成下列目的 （1）促使物业持续升值；（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问 题； （3）避免扰及邻居；（4）减少日后物业保养难题；（5）确保遵守有关法规。二．装修及 施工工程守则业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守甲方的有关规定和安装标准进行 装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施 工单位应遵守的规定包括但不限于1、在对该单元进行装修前，业主必须向甲方提出书面 申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限 于平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公 共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，甲方会对业主的申请进行审批；未经甲方 审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。2、施工单位人员进入小区， 经甲方批准并办妥各式出入通行证后方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守甲方对于门 卫保安要求的作业规登记等手续。3、业主经甲方同意对该单元进行装修后，须经甲方安排 施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵 塞公共地方和公共设施；4、进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该 单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，禁 止吸烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走。5、甲方有权 在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合甲方的审批规格。如发现有违章施工情况，甲 方可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起 的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与甲方无关。6、因装修施工或其他任 何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。 7、业主不得（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；（2）悬挂或装设任何物件于窗 外（绿化植栽除外但须注意安全）； WORD2 精品文档可以编辑放心下载 （3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；（4）更改原有屋外设计及 外貌。 （5）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。（6）损毁楼道等公共设施。 （7）空调 小区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，严禁室外管线任意垂悬、安置于非指 定位置（尤其是外墙墙面）。（8）电视天线客厅均设有电视视讯插座，接收有线电视节目 及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。（9）遮阳篷帐及檐篷任何临 时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。（10）门窗不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦 不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。（11）太阳能 业主自行安装太阳能不得随意破坏楼面、屋面的防水、保温层。 8、装修工程施工时间为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施 工时间订为上午0800至下午1800时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在 规定时段以外时间施工，必须先向甲方申请施工许可，经审批通过以后才准许施工（但一定 要遵循审批时要求的条件）。三．装修保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装 修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任 何违规、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。 为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在 XXXX 小区装修施工的业主都需要向甲 方登记、并缴付保证金人民币3000元整。 业主须在提出装修申请3个月内装修完毕，否则不退还装修保证金。 此项保证金作为保证业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、 自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施。 甲方安排专人管理电梯，运输装修材料，根据业主房屋面积，由甲方确定因乙方使用电梯所 产生的维护和管理费用，从业主缴纳的保证金中扣除；使用电梯时，服从管理人员的安排， 不得超重、碰撞等，否则由业主承担损失；电梯开放时间另行规定。 甲方在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经业主在装修工程申请表背面签认该公司装修 单元完毕后，装修保证金可以免息发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，业主缴付其 差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施 工。 四．改装及加建工程 WORD3 精品文档可以编辑放心下载 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，否则业主须将物业恢复原 状，或有可能受到 XXXX 政府有关机关检控。未经甲方书面批准的加建及改装工程，一概不 准动工。经甲方批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程， 而任何工程若有违反国有土地使用许可证或政府法规各条款，开发商及甲方概不负责。加建 及改装工程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能成立。 厨房、厕所、阳台等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问 题。倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，甲方可依法采取法 律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或有关支出 及赔偿，须由业主全部负责。五．未尽事宜双方协商解决，协商不成可诉至当地人民法院。 甲方乙方（业主） 经办人 电话电话 签订日期年月日 WORD4