营运发展管理中心设施设备维保方案范文

下载后可任意编辑 营运进展管理中心设施设备维保方案范文 酒店设施设备冬季防冻维护建议 冬季已至，寒流正在逐步自北向南扩进，去年苏北城区遇到超强寒流，最低温度达到-____度，城区多家酒店发生自来水管道、直饮水机滤芯外壳、消防管道、喷淋头爆裂及生活用水管道冻实等情况，对酒店正常经营带来很大的负面影响。为避开如上事件再次发生，有必要在寒流到来之前对城区各酒店设施设备冬季的维保工作重点提出建议方案，望各店予以重视，根据各店费用等资源情况合理安排相关工作开展，确保酒店在冬季的经营工作顺利开展。各店可参考下列措施结合本店实际情况进行排查、整改 1.检查楼顶泵房、户外管线、地下室、靠近窗户和户外门、无暖气场所、设备间等处的消防水喷淋头、阀门、消火栓等____管路和管件，在保证消防功能的前提下，实行保温措施，防止冻裂。 2.对室外消防水泵接合器、室外消火栓、楼顶消火栓等实行保温措施，切记标清消防标记。 3.检查楼顶水箱的密封情况，确保水箱内温度达到零度以上，冷、热、消防水箱必须全部保温，并在“寒流”期间增加检查频率。 4.太阳能热水系统如放水，必须严格检查是否全部排空，假如无法排空，须进行电辅热强制循环，以防玻璃管和管道冻裂。 5.检查室外水管、管井的保温情况，发现脱落和破损，及时补充完好。 6.燃气锅炉烟筒冷凝水阀保持开启，以防冻结。 7.保持屋顶雨水管道排水口畅通，防止积雪融水后结冰堵死排水口，导致雨水管和冰块高空坠落。 8.配备直饮水管线机的，假如制水机____在楼顶等户外空间的，一定要做好保温措施，尤其是滤芯的塑料外壳的保温更要重视。 9、管线保温材料的选择及管线冰冻后应急措施 1对裸露于室外的管道、水表设施，可以用到的保温材料有岩棉管、玻璃棉管、聚乙烯保温卷材、橡塑海绵等，其中岩棉管、玻璃棉管耐高温、但保温效果一般，聚乙烯材料及橡塑海绵保温效果好尤其是低温防冻效果好，大家可以综合考虑。另外草绳、玻璃布、石棉、旧毛巾等在管道周边进行加厚包紧，也有一定的保温效果，适合费用紧张的门店。裹护物在施工时最好保持干燥，不要有水沾湿，裹得严实紧凑才能更有效的抵御严寒；在室外水表箱内的水表，则可用干燥的沙子、锯末等适度掩埋，做到既保暖，又不影响抄水表。 2酒店室内的水表、水管，有条件的最好也作一定的裹护，以防管内自来水夜间冻结；气温低于－5℃时，夜间可打开水龙头滴水，以促使管内水的流动；长期无人居住的房间，应关闭房间水管的阀门，排空管道中的自来水，以防冻裂。 营运进展管理中心设施设备维保方案范文（二） 五、工程设备管理合同 甲方 乙方 为充分发挥专业化管理的优势，为业主提供更高水平的服务，甲乙双方经过协商，确定由乙方承包甲方管理服务区域内的设备维修、养护、更新的服务工作。为法律规范甲乙双方之义务并保障双方的权益，特制定以下合同条款 一设备管理范围 包括供配电系统设备、弱电安防设备、消防设备、电梯设备、给排水设备、空调设备等，日常维护含设备及管线的维修、更换和养护。 1.供配电系统设备从高压环网柜到各配电箱柜含配电箱柜内的空气开关，住宅部分到住户电表的上端头。包括高压环网柜、变压器、低压配电房屏、发电机、配电箱柜、动力柜、控制柜箱、开关柜箱、供电线路、防雷系统。 2.弱电安防系统。周界防越系统、居家报警系统、闭路监控系统、可视对讲、门禁系统、停车场管理系统、背景音乐、紧急广播、内线电话、消防对讲系统，住户对讲室内部分为甲方负责。 3.消防系统消防主机及与其相连接的设备、设施、管、线及所有末端装臵。包括电消防消防主机、联动柜、烟感、温感、co2自动灭火系统。 水消防。消火栓水泵、喷淋水泵、补压水泵、消火栓箱、喷淋头、各类接合器以及管网、阀门。灭火器、消火栓箱内的清洁和物品的保护由甲方负责。 4.电梯系统。电梯及电梯机房的设备、电梯对讲。 5.给排水系统 给水系统。市政到小区的主进水阀至住户家水表前所有的管道、阀门及加压、稳压、变频设备，公共部分水龙头等由管理处负责。 排水系统。有设备的积水井、污水井以及配套的设备。化粪池、住户家出来的分管、商铺因排烟需要增加的管道不属于乙方维护范围。 6.空调系统。属于甲方的空调非住户家空调维护由甲方维护，出现甲方不能维修的故障，乙方有义务配合维修，但是费用另计。 7.其他设备。各类立体停车设备含控制柜、泳池、喷水池等循环过滤设备及管网。 二甲方的权利义务 1.应安排技术员参加乙方____的专业技能培训，并取得乙方颁发的设备操作上岗证，具备基本操作和常见故障排除能力，确保紧急情况下能进行应急处理，避开事态扩大。 2.有权指派专人监督乙方承包范围内的公共设备的保养、维修质量，发现问题及时通知乙方，便于及时处理。对于乙方提出的工作协助、要求及建议，甲方有义务及时回复，并积极支持。 3.有权制订相应的管理措施，以保证乙方按合同要求及其他经双方议定的要求运作。 4.有义务按时填写乙方的意见征询表，并将真实情况和意见及时反馈乙方。 5.甲方根据部门设备情况和业主意见提出改造要求时，应以书面形式提交乙方，乙方应在____个工作日内做出书面回复。工程改造费用由甲方支付。 6.工程遗留问题或施工单位施工质量问题，甲方有权要求乙方协助解决，工程完成以后经甲方派专人验收合格以后，一周内甲方向乙方付款，相关费用由甲乙双方另外约定。 7.当设备设施发生紧急事件，乙方人员不在现场时，甲方应积极对问题进行预处理，避开故障扩大，并及时通知乙方。甲方发现设备存在隐患时，有义务及时通知乙方处理。 8.甲方应按期向乙方支付设备设施管理费用。 9.甲方承担乙方保养、维修工作过程中的水电费用，并提供足够的工具材料房、值班室供乙方放臵工具及材料和办公或值班之用，如对上述场所进行改造或翻新，费用由乙方自理。 10.在协议期间内，甲方免费向乙方提供一个居住在现场的值班室。 三乙方的权利义务 1.乙方应确保甲方设备得到合理及时的维修保养，乙方设备维护保养的标准应不低于公司质量体系文件的要求。因乙方保养不当导致甲方设备损坏，乙方应负赔偿责任，若因甲方保护不当，而出现的人为设备损坏，由甲方负责赔偿。 2.乙方应在每年____月底以前将审批过的甲方管理服务区域内的机电设备年度保养计划递交甲方；每季度提交业务综述以管理处管理报告的格式；每月向甲方发放意见征询表，以便甲方进行监督。 3.每月____日以前或每周一以书面形式向甲方提交下月或本周设备维修保养计划，并接受甲方的合理要求和建议。已制定的月或周计划如需修正或调整必须及时通知甲方。 4.乙方现场工作人员应遵守甲方相关管理制度，爱护甲方财产，维护甲方良好的公众形象，对有违反甲方管理规定的乙方员工须予以严肃处理。 5.应指定区域或专业负责人定期巡查，每月至少与甲方相关人员召开一次沟通会议，并现场联合检查；及时处理甲方提出的问题和投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，以便于工作的配合与协调，提高服务品质。 6.建立现场管理制度，必须确保人员礼仪及设备房、仓库、办公室、值班室管理情况符合公司标准。 7.