吉林省工程建设地方标准《吉林省好房子建设技术导则》

吉林省好房子建设技术导则 Technical guidelines for good housing construction in Jilin province （公示稿） 202 -00-00 发布 202 -00-00实施 吉林省住房和城乡建设厅 发布 吉林省好房子建设技术导则 Technical guidelines for good housing construction in Jilin province 主编部门吉林省建设标准化管理办公室 批准部门吉林省住房和城乡建设厅 施行日期202 年00月00日 202 长春 前 言 为贯彻落实住房和城乡建设部关于建设“好房子”“好小区”“好社区”“好城区”的总体部署和要求，按照吉林省住房和城乡建设厅工作安排，编制组经过广泛调查研究，总结工程实践经验，依据国家相关标准和产业政策，结合吉林省具体情况，制定本导则。 本导则的主要技术内容1总则；2术语；3基本规定；4场地与环境；5设计；6施工；7验收；8运维。 本导则由吉林省建设标准化管理办公室负责管理，并负责具体技术内容的解释。本导则在执行过程中，请相关单位注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给吉林省建设标准化管理办公室（地址长春市宽城区贵阳街287号，邮编130051，E-），以供今后修订时参考。 本导则主编单位吉林省建设标准化管理办公室 本导则主要起草人员吴雪岭 衣建全 孙其锋 刘晓杰 武 术 臧炜彤 本导则主要审查人员周 毅 陶乐然 崔永生 赵 卓 邵子平 崔玉磊 李永红 7 目 次 1总则1 2术语2 3基本规定4 4场地与环境5 4.1 一般规定5 4.2 安全韧性5 4.3 生活便利5 4.4 环境宜居8 5设计13 5.1 一般规定13 5.2 建筑13 5.3 结构26 5.4 供暖通风28 5.5 给水排水30 5.6 电气32 5.7 室内装修及部品配件36 5.8 智慧化39 6施工46 6.1 一般规定46 6.2 材料及部品46 6.3 施工技术47 6.4 绿色施工48 6.5 质量控制49 7验收55 7.1 一般规定55 7.2 隐蔽验收55 7.3 质量验收55 8运维57 8.1 一般规定57 8.2 物业基础服务57 8.3 智慧服务58 8.4 社区增值服务59 附录A 套型功能空间、设备设施选配表60 本导则用词说明62 引用标准名录63 1 总则 1.0.1 为引导好房子建设，统一技术要求，保证工程质量，做到绿色、低碳、智慧、安全，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于新建好房子的设计、施工、验收及运维。 1.0.3 好房子建设除应符合本导则外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2.0.1 好房子 good housing 符合绿色、低碳、智慧、安全要求的高质量住宅。 2.0.2 各级生活圈 pedestrian-scale neigh-borhood at all levels 包括现行国家标准城市居住区规划设计标准GB50180规定的十五分钟生活圈、十分钟生活圈和五分钟生活圈。 2.0.3 居住街坊 neighborhood block 由支路等城市道路或用地边界线所围合的住宅用地，是住宅建筑组合形成的居住基本单元；居住人口规模在1000人3000人（300套1000套住宅，用地面积2h㎡4h㎡）配建有便民服务设施。 2.0.4 住区 residential area 包括各级生活圈及居住街坊在内的居住区。 2.0.5 居住区容积率 residential area plot ratio 各级生活圈内住宅建筑及其配套设施地上建筑面积之和与居住区用地总面积的比值。 2.0.6 公共绿地 public green landuse 为居住区配套建设、可供居民游憩或开展体育活动的公园绿地。 2.0.7 住宅用地容积率 residential land plot ratio 居住街坊内住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与住宅用地总面积的比值。 2.0.8 集中绿地 concentrated green landuse 居住街坊内宽度不小于8m，其中设有老年人、儿童活动场地，且有不少于1/3的面积在标准日照阴影线范围之外的绿地。 2.0.9 居住街坊绿地率 residential neighborhood green space ratio 居住街坊内绿地面积之和与该居住街坊用地面积的比率。 2.0.10 热岛强度 heat island intensity 城市内一个区域的气温与郊区气温的差别，用二者代表性测点气温的差值表示，是城市热岛效应的表征参数。 2.0.11 年径流总量控制率 annual runoff volume capture ratio 通过自然和人工强化的入渗、滞蓄、调蓄和收集回用，场地内累计一年得到控制的雨水量占全年总降雨量的比例。 2.0.12 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。 2.0.13 全装修 decorated 在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完 成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。 2.0.14 全龄友好 age-friendly 针对老年、青壮年、少年、儿童等各个年龄段的特点，提供相应的人性化设计与服务设施，满足不同年龄层次人群出行、健身、交流等方面的需求。 2.0.15 绿色建材 green building material 在材料生产、使用、处理和回收过程中对环境和人类健康影响最小、资源消耗最少的建材。 3 基本规定 3.0.1 好房子建设应符合绿色、低碳、智慧、安全的要求，满足环境宜居、生活便利、功能适用、协调美观、安全韧性、耐久适变、健康舒适、全龄友好、节能环保、经济长效及智慧化的功能需求。 3.0.2 好房子的建设应遵循因地制宜的原则，结合建筑所在地域的气候、资源、生态环境、经济、人文、民族特色等因素进行。 3.0.3 好房子所在区域应与周边现有建筑、自然环境、交通体系相结合，住区整体应与周边城镇空间相互衔接，体现城镇风貌