上海2016年土地估价师管理法规：土地分类概述考试试卷

上海上海 20162016 年土地估价师管理法规年土地估价师管理法规 土地分类概述考试土地分类概述考试 试卷试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据， 如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。 A重要性原则 B谨慎性原则 C客观性原则 D实际成本原则 E土地 2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E合法性 3、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这 种建筑物折旧情况属于。 A物理折旧 B功能折旧 C经济折旧 D物质折旧 E时间因素 4、下列指标中，为数量指标． 【2006 年考试真题】 A房地产投资额 B建筑密度 C人均住房面积 D楼面地价 E土地 5、在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为． 【2008 年考试真题】 A-1＜r＜1 B0≤r≤1 C|r|≥1 D-1≤r≤1 E土地 6、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能． 【2009 年考试真题】 A调剂资金 B金融服务 C创造信用 D增加收益 E土地 7、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。 A标定地价 B土地交易价格 C土地登记面积 D实际占用土地面积 E35％～50％ 8、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费 9、公式“还原利率安全利率风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A一年期定期存款利率 B一年期贷款利率 C证券年平均收益利率 D期货年收益利率 E时间因素 10、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。 A．50 B．60 C．70 D．80 11、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是， 一律不予补偿。 A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 E35％～50％ 12、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。 A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费 13、某交易不动产的土地使用面积为 200 平方米，成交总价 100 万元人民币，使 用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 【2007 年考试真题】 A3750 B4000 C5000 D5333 E时间因素 14、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值如下 表． 现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到 “三通通路、 通上水、 通电一平” ， 则其土地开发程度修正值为元／平方米． 【2008 年考试真题】 A B-5 C-6 D-11 E时间因素 15、某比较实例成交地价为 1000 元／平方米，对应使用年期为 45 年，而待估宗 地使用年期为 50 年，土地还原率为 7％，则年期修正后的地价为元／平方米。 【2007 年考试真题】 A966 B986 C1014 D1035 E时间因素 16、财综[2006]48 号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿 使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、 县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。 A．1‰ B．3‰ C．1 D．3 17、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内，申请__。 A．国有土地使用权设定登记 B．土地预登记 C．国有土地使用权变更登记 D．土地他项权利登记 18、 确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由__确 定，__部门具体承办。 A．县级以上人民政府 B．乡级以上人民政府 C．土地管理部门 D．规划管理部门 E．房产管理部门 19、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应 作为以抵押为目的的估价对象为（） 。 A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地 20、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务 净现值． 【2002 年考试真题】 A＜0，项目不可行 B＞0，项目可行 C＜0，项目可行 D＞0，项目不可行 E土地 21、 国务院办公厅转发建设部等九部门 关于调整住房供应结构稳定住房价格的 意见规定，从 2006 年 6 月 1 日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买 自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。 A．5 B．10 C．20 D．30 22、负债按照偿付期限的长短，可分为__。 A．流动负债和长期负债 B．固定负债和长期负债 C．流动负债和短期负债 D．固定负债和短期负债 23、某工业用地无限年期价格为 1020 元／㎡，土地还原率为 5％，则该地的年 租金为元／㎡ A51．00 B55．87 C59．44 D98．27 E合法性 24、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较 法等评估出建筑物的价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度 E时间因素 25、求房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益房地总收益-管理费-修理费-税金 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。 A以土地、房屋权属抵债 B法定继承人继承土地、房屋权属 C以获奖方式承受土地、房屋权属 D以土地、房屋权属作价投资、入股 E以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 2、第二次全国土地调查中，2009 年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__ 为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国 土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2007 年 10 月 31 日 B．2008 年 10 月 31