某花园建筑工程改造施工方案

XXXX 花园改造施工方案花园改造施工方案 一、概述 XX 花园工程已通过竣工验收，拟进行改造，将小户型合并成大户型， 同时进行精装修。现场需要将改动的户型的砖砌内隔墙全部拆除，然后按 合并后的新图重新施工 ;部分卫生间位置结构无降板（如1-31-5 1-C1-D、 1-161-181-C1-D、 2-32-52-C2-D、 2-162-182-C2-D、 3-33-53-C3-D、3-163-183-C3-D 处板） ，需要凿除后植筋重新施 工；原有的室内强弱电线管作废，需要重新敷设，配电箱需做较大更改。 局部外墙部位被改动，原空洞部位结构需要植筋加梁板。由于合并功能用 房作调整，厨房的烟道洞口等现场需要开孔。原结构梁板均有改动，给施 工带来一定困难。详见提供的相关结构及建筑修改蓝图。 二、工程重难点 （一）垂直及水平运输； （二）临边安全防护； （三）现场成品保护； （四）现场文明施工。 三、施工准备工作 （一）现场施工条件 1、垂直及水平运输利用各单元的所有电梯作为垂直运输（每台电 梯 2 名司机保证 24 小时服务） ，将原有内隔墙、分户墙全部凿除后采用人 力小推车进行水平运输。另外每栋安装2 台 8m 长（脚手架钢管长度为6m） 及 1 台 6m 长的专用施工吊蓝进行垂直运输。 2、施工用电由于原施工用电线路已全部拆除，需重新布置临时施 工电路并每层安装配电箱方便施工。 3、施工用水由于用水量较大，拟使用每栋的消防用水作为施工用 水。 4、混凝土浇筑50m 以下采用 62m 的天泵进行砼浇筑，50m 以上利用 水推车通过电梯运送砼。 4、施工用地地下室顶板的室外广场需作为临时施工场地布置天泵、 材料堆放场地及材料加工制作间等。 （二）需要业主协助完成的施工准备工作 1、与小区物业管理处协调解决好施工场地征用及消防电梯垂直运输 问题。 1 2、协调解决所有入户门、大部分铝合金门窗、楼梯间门扇、阳台栏 杆等的拆除。 3、落实有关配合专业施工队伍，如铝合金门窗、进户门、阳台栏杆 的安装，外墙涂料涂饰等。 4、落实专人开电梯及电梯的维修保养（ 保证各台梯保证各台梯 2424 小时工作，如小时工作，如 某台电梯无法正常工作需尽快修复，否则工期需予以顺延某台电梯无法正常工作需尽快修复，否则工期需予以顺延 ） ，做好轿箱内 侧的保护，底面及四周采用七夹板封闭。 5、无需拆除部位的铝合金门窗等需由贵司落实专人进行成品保护。 6、原预留钢筋因种种原因不能使用的需重新植筋，植筋数量需现场 签证。 7、所有涉及到变更的墙体因凿除时无法保留部分墙体且给将来墙体 开裂留下隐患故必须整面墙全部拆除。 8、审核施工单位编制的专项施工方案及报价书。 （三）施工单位准备工作 1、施工力量组织针对材料运输困难，根据工期需要，以精干的技 术工人等级比例，满足劳动力优化组合的要求，配备足够的施工力量，合 理分工，科学管理，以确保工程顺利进行。 2、技术准备 （1）阐明施工方法、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工 期保证措施，有效地指导现场施工。 （2）根据施工现场场地和施工条件，编制施工作业计划，采取有效 进度控制措施，保证工程进度控制目标。 （3）做好安全技术交底工作，重点放在施工方案、技术措施、安全 措施等方面，交底必须细致齐全，并应结合具体操作部位和施工难点的质 量要求、操作要点、安全要求进行详细的现场交底。 四、施工部署 （一）工程总体施工方案 本工程分为地下室部分及地上各栋塔楼部分两个施工段施工， 各栋塔 楼均自下而上同时进行施工，先进行墙体拆除及1-31-51-C1-D、 1-161-181-C1-D、2-32-52-C2-D、2-162-182-C2-D、3-33-5 3-C3-D、3-163-183-C3-D 处板的凿除，所有可能对下部改建有安 全隐患的墙体及楼板凿除工作必须全部完成并确认无安全隐患后方可进行 改造作业。墙体拆除及楼板改造恢复至十二层时，立即组织人员自下而上 进行砌墙、抹灰施工，然后穿插进行铝合金门窗、阳台栏杆的安装及外墙 2 涂料涂饰施工。 （二）施工劳动力安排见下表 各栋改造工程劳动力投入计划表 天数（天） 序号30 工种 人 60 8 6 4 0 6 3 0 2 2 30 4 0 65 90 8 6 4 10 6 3 0 5 5 30 4 0 81 120 8 6 4 10 6 3 0 5 5 30 4 0 81 150 8 6 4 10 6 3 0 5 5 30 4 0 81 180 8 6 4 10 6 3 0 5 5 30 4 0 81 210 8 6 4 10 6 3 4 5 5 30 4 0 85 240 8 6 4 10 6 3 4 5 5 30 4 8 93 270 4 4 2 10 6 1 4 6 6 30 0 8 81 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 木工 钢筋工 砼工 瓦工 架子工 焊工 防水工 电工 水工 其它用工 植筋加固 油漆工 合计 0 0 0 5 0 3 0 5 5 20 0 0 35 五、施工进度计划 （一）施工准备 5 天 （二）影响改建安全部分外墙体拆除、卫生间无降板处楼板凿除全部 完成及十层以下内隔墙墙体拆除完成25 天； （三）十二层以下结构改造完成80 天； （四）十二层以上结构改造全部完成112 天； （五）砌筑及抹灰工程当楼板改造结构完成至 12 层时，开始自下 而上进行砌墙，根据施工现场实际情况，结合施工进度计划要求，可以上 下垂直交叉施工，也可以几层同时开始砌筑，确保后继工作顺利开展，计 划 160 天完成砌筑及抹灰工程。 （六）阳台地面找平及栏杆安装、墙面涂料涂饰工程随天棚、墙面 粉刷的施工进度完成情况，可适时插入。 （七）水、电预留预埋及安装调试与土建配合、协调施工。 施工进度计划详见附图施工进度计划网络图 。 3 六、主要分部分项工程施工方法和技术措施 （一）外墙脚手架的搭设 为解决现场施工问题，配合结构修改及外墙门窗施工，拟在加建结构 部位处搭设脚手架（其余部位均采用吊蓝施工）详见脚手架专项施工方案 附后平面图。为考虑承载力及钢管扣件的周转使用，高层部位需要在四、 十、十六、二十二层设置工字钢卸荷体系。四层以下搭设落地式脚手架。 脚手架每搭设脚手架每搭设 6 6 层需将下部脚手架拆除（即整个施工过程中仅保留一道御层需将下部脚手架拆除（即整个施工过程中仅保留一道御 荷体系处的脚手架）荷体系处的脚手架） ，外墙装饰装修时需重新搭设搭设脚手架。，外墙装饰装修时需重新搭设搭设脚手架。 1、材料要求 1钢管 钢管包括立杆、大横杆、小横杆、剪刀撑、附墙杆等。钢管采用直 缝电焊钢管 （GB/T13793）中规定的Φ483.5 普通焊接钢管，钢管必须 有出厂合格证，钢管表面平直光滑，两端切口需平直，不得有斜口、毛口、 卷口等现象，更不得使用锈蚀、砂眼、结疤、分层、错位、硬弯、裂缝、 压痕和深的划道的钢管。钢管上严禁打孔，应涂有防锈漆。 2扣件 扣件包括直角扣件、旋转扣件、对接扣件及其