2017年上半年湖南房地产估价师相关知识：城规模模拟试题

20172017 年上半年湖南省房地产估价师相关知识年上半年湖南省房地产估价师相关知识 城市规模模拟试题城市规模模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、现代商业银行特有的职能是__。 A．充当信用中介 B．变货币收入为货币资本 C．充当支付中介 D．创造派生存款 2、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为 1000 万元，建筑面积为 5000m2，其基 地的现时市场价格为 600 万元，附近类似写字楼包含土地和建筑物的现时市场 价格为 2800 元/m2，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为__万元。 A．800 B．900 C．1000 D．大于 1000 3、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5、城市维护建设税 7、教育费附 加 3，若销售收入为 1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6 4、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，预 计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20，年运营费用 50 万元。目前该类物业无风险报酬率为 5，风险报酬率为安全利率的 60，则该 商场在 2005 年 10 月的价值最接近于__万元。 A．536 B．549 C．557 D．816 5、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为 4000 万元，资产合计为 6000 万 元，流动资产和流动负债分别为 3000 万元和 1000 万元，存货为 1500 万元。则 该房地产投资企业的流动比率为（） 。 A．150 B．200 C．300 D．400 6、仲裁实行“一裁终局”制，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者 向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院。 A不予受理 B予以受理 C先予执行 D强制执行 E房地产估价机构必须加盖公章 7、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。 A．市场价值 B．理论价值 C．市场价格 D．理论价格 8、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利 润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。 A所得税前利润 B所得税后利润 C应分配利润 D未分配利润 E借款合同 9、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A被烧损前的状况 B被烧损后的状况 C被烧损前与被烧损后的差异状况 D未来修复或重建后的状况 E工业用地的监测点评估价格 10、 在某居住区规划中， 住宅建筑基底面积为 400m2， 住宅总建筑面积为 1400m2， 容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为__。 A．28.60 B．35.00 C．40.00 D．50.00 11、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。 A．收益法 B．成本法 C．假设开发法 D．市场法 12、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A等值 B不等值 C相同 D不相同 E工业用地的监测点评估价格 13、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有 吸引力。 A．不可移动性 B．寿命周期长 C．弱流动性 D．政策影响性 14、企业所得税的税率为__ A．17 B．20 C．25 D．30 15、房地产抵押登记属于__登记。 A．占有权 B．使用权 C．他项权 D．收益权 16、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土 地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。 A．交易情况修正 B．交易日期调整 C．房地产状况调整 D．区域因素调整 17、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。 A．成本核算 B．协商 C．评估 D．房地产管理部门规定 18、某办公楼的土地面积 3000 ㎡，建筑面积 10000 ㎡，该办公楼出租正常月净 收益为 18 万元，建筑物重置价格为 2000 元／㎡，成新率为 80％，土地和建筑 物的资本化率分别为 7％和 8％，该办公楼的土地正常价格为。 A1257 万元 B1571 万元 C800 万元 D1300 万元 E工业用地的监测点评估价格 19、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、800 元，建筑 容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会 选择__。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地 D．甲、乙两宗土地任选其一 20、 房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致 性。 A．基本准则 B．客观规律 C．衡量标准 D．基本前提 21、 在酒店项目可行性研究阶段， 用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座 酒店的总投资，属于。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法 E借款合同 22、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月 20 日～5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年。2006 年 5 月 20 日，甲利用该 估价报告向银行申请办理了 16 年抵押贷款， 则该估价报告的存档期应不少于年。 A15 B16 C17 D20 E工业用地的监测点评估价格 23、估价对象土地 2004 年的纯收益为 500 万元，预计 2005 年到 2009 年各年纯 收益分别为 510 万元、550 万元、580 万元、600 万元、650 万元，若 2009 年底 将该土地转让，转让价格为 4000 万元，该类土地的报酬率为 8％，土地使用权 在 2005 年 1 月 1 日的价格为。 A6866 万元 B7161 万元 C5010 万元 D5510 万元 E工业用地的监测点评估价格 24、关于估价资料归档的说法，错误的是。 A估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档 B估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、 估价报告内部审核记录等应归档 C估价档案自估价报告出具之日起计算满 10 年的，即可销毁 D估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设房地产行政主管 部门或者其指定的机构 E工业用地的监测点评估价格 25、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。 A科学性 B权威性 C系统性 D稳定性 E执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0