2017年上半年甘肃房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成掌握考试试卷

20172017 年上半年甘肃省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费年上半年甘肃省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费 用构成（掌握）考试试卷用构成（掌握）考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大 影响， 战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配 的过程。 A房地产产品市场分析定位法 B房地产产品 SWOT 分析定位法 C房地产产品建筑策划定位法 D房地产产品目标客户需求定位法 E工厂的生产设备 2、减少合同纠纷的措施不包括。 A采用房地产经纪合同示范文本 B求同存异，回避有争议的条款 C由法律人士对合同内容进行审核 D采用书面合同形式 E客户资金代收代付风险 3、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A现金流量图 B财务内部收益率 C财务净现值 D资金时间价值 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分 析。 A筛选 B整序 C研究 D鉴别 E客户资金代收代付风险 5、统计的基本作用是。 A控制作用 B反映作用 C决策作用 D监督作用 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A对客户没有约束力 B前期积累客户容易流失 C客户可能自动放弃购房 D易因流程不当引发客户不满 E工厂的生产设备 7、 房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、 融通等各种信用活动的总称， 是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各 种信用活动，其职能不包括。 A筹集资金 B结算服务 C货币发行 D融通资金 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重 大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A2 B3 C4 D5 E权利型房地产投资信托 9、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物 从内到外全面更新。 A保持现状不变 B修缮 C改造 D翻新 E客户资金代收代付风险 10、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A家庭人口规模及构成 B消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E工厂的生产设备 11、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评 估，了解房地产的。 A抵押价值 B市场价值 C经济价值 D社会价值 E权利型房地产投资信托 12、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A民事责任 B行政责任 C刑事责任 D缔约过失责任 E客户资金代收代付风险 13、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 13 内， 可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A5 B10 C15 D20 E权利型房地产投资信托 14、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A20％ B50％ C60％ D80％ E工厂的生产设备 15、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登 记申请条件的是。 A申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E权利型房地产投资信托 16、2009 年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为 20100 人，为了调查 参考人员分布，随机抽取了 1000 人进行调查，则样本容量为。 A100 B1000 C20100 D19100 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。 A铃响三声后再接听 B回答问题准确流畅 C保持适中的说话音量 D保持亲切的语音语调 E工厂的生产设备 18、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A实物 B非专利技术 C知识产权 D工业产权 E客户资金代收代付风险 19、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩 大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计 方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。 A引入期 B成长期 C成熟期 D衰退期 E工厂的生产设备 20、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。 A开具收据后支付主要房款 B拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C取得完税凭证后支付主要房款 D通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E工厂的生产设备 21、关于风险管理的目标说法不正确的是。 A风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E工厂的生产设备 22、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。 A 商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B 商品房买卖合同具有法律效力 C 商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变 D 销售人员在协助购房者签订 商品房买卖合同 时， 需要充分了解合同内容， 并提示购房者认真阅读 E工厂的生产设备 23、在房地产市场调查方法中，的工作量较大，调查周期长。 A全面调查 B重点调查 C访问法 D实验法 E工厂的生产设备 24、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。 A预告登记 B更正登记 C初始登记 D异议登记 E权利型房地产投资信托 25、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。 A房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于 生硬 B根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问 C以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做 出回答待得到确切答案后再改正 D以客户的立场理解客户提问和客户需求 E工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅 冬季的日照、防寒、保温与防风沙