2017年上半年辽宁管理与法规辅导：土地供应和场管理试题

20172017 年上半年辽宁省管理与法规辅导土地供应和市场管年上半年辽宁省管理与法规辅导土地供应和市场管 理试题理试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 采用权益法核算长期股权投资时， 股票投资的账面价值． 【2004 年考试真题】 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D无法确定 E土地 2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格 评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。 A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当 C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 3、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下①支付工资 54 万元；②赊购 材料 790 万元；③银行贷款进账 367 万元；④支付设备购置费 240 万元；⑤设备 折旧 24 万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。 A②③④ B①③④ C①②③ D①③⑤ E土地 4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 E时间因素 5、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比 较法等评估出建筑物的价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 6、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格， 包括__。 A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告示地价 E．申报地价 7、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从 而最大限度地增加利润。 A节约运费 B扩大市场需求 C优化品种结构 D降低生产成本 E时间因素 8、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。 A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任 9、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。 A．土地使用权收购价格 B．土地使用权转让价格 C．土地使用权出租价格 D．土地使用权抵押价格 E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 10、 研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的 “合理性” 问题， 往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。 A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景 11、 从企业价值评估的角度看， 非上市公司与上市公司的差别主要是 （） 的差异。 A．盈利能力 B．经营能力 C．投资能力 D．变现能力 12、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，__要制订并公布各市县 征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设 项目必须将征地费用足额列入概算。 A．国务院 B．国土资源部 C．省、自治区、直辖市人民政府 D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门 13、下列不符合监测点地价评估要求的有__。 A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限， 监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 14、替代原理是的理论基础。 A成本逼近法 B剩余法 C市场比较法 D收益还原法 E时间因素 15、下列指标中，为数量指标． 【2006 年考试真题】 A房地产投资额 B建筑密度 C人均住房面积 D楼面地价 E土地 16、 编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的 是__ A．成立规划编制工作领导小组和工作组 B．收集和整理规划区域的背景资料 C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标 D．将规划方案提交规划领导小组审定 17、 是指企业过去的交易或者事项形成的、 预期会导致经济利益流出企业的现时 义务。 A所有者权益 B利润 C收入 D负债 E土地 18、 是指土地所有者将土地租给土地使用者， 土地承租人和出租人签订租赁契约 所确定的租金。 A经济地租 B商业地租 C理论地租 D垄断地租 E时间因素 19、评估宗地价格一般应采用方法。 A一种 B两种以上 C三种以上 D两种 E时间因素 20、自 2002 年 1 月 1 日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定 21、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为 1000 ㎡，1990 年 11 月 1 日建成．目 前与类似的建筑物重置价为 2000 元／平方米，耐用年限为 50 年，残值率 2％， 则采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为万元。 A197 B161 C160 D150 E时间因素 22、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地 23、以下__方法不适宜地租量的求取。 A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租 C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租 24、商业信用的债务人是． 【2008 年考试真题】 A银行 B企业 C家庭或个人 D国家 E土地 25、下列固定资产中，应计提折旧的是． 【2002 年考试真题】 A修理停用的设备 B当月交付使用的设备 C未提足折旧提前报废的设备 D已提足折旧继续使用的设备 E土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的 合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。 A．不动产交付 B．不动产登记 C．合同签订 D．合同成立 2、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准， 依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办 理登记手续。 A．城市土地管理部门 B．城市规划管理部门 C．城市房管部门 D．城市建设主管部门 E．城市发展改革委 3、土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是__。 A．一定时期内土地市场发展措施 B．一定时期内土地市场发展目标 C．一定时期内土地市场发展手段 D．一定时期内土地市场发展水平 4、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。 A．自然环境恶劣 B．生态环境脆弱 C．污染严重 D．