2017年上半年贵州房地产估价师制度与政策：建设监理委托合同的形式与内容考试试卷

20172017 年上半年贵州房地产估价师制度与政策年上半年贵州房地产估价师制度与政策 建设监理委托合同建设监理委托合同 的形式与内容考试试卷的形式与内容考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。 A．形成权 B．异议权 C．支配权 D．请求权 2、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是”被迫转让前 提”。该估价是因__的需要。 A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地产征收补偿 3、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴 纳的一种税，视土地等级、用途按征收。 A土地出让金 B占用面积 C经营收入 D销售收入 E借款合同 4、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为 50 万元，运营费用为 30 万元， 此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 3，运营费用年增长 2，收 益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为 7。该宗房地产的收益价格为__ 万元。 A．650 B．687 C．585 D．630 5、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的 房产税为__元。 A．80 B．160 C．200 D．240 6、供给价格弹性系数是的比值。 A供给与价格 B供给量与价格量 C供给量变动率与价格变动率 D需求量变动率与供给变动率 E执行层的组织协调 7、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为 （） 。 A．广义的写字楼 B．投资性物业中的写字楼 C．高档写字楼 D．收益性房地产 8、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利 多销”的开发商定价方法称为。 A成本加成定价法 B价值定价法 C目标定价法 D认知价值定价法 E借款合同 9、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。2008 年试题 A时值是资金运动起点的金额 B终值是资金运动结束的金额 C资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值 D不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值 E借款合同 10、 某房地产投资项目的表面收益率为 16， 计算后得到该项目的实际收益率为 12，银行的贷款利率为 5.44，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是 __。 A．3.57 B．4.00 C．6.56 D．10.56 11、 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及 建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A保持现状前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新利用前提 E工业用地的监测点评估价格 12、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。 A1 B2 C3 D4 E执行层的组织协调 13、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。 A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房 主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本 和利润的基础上确定并向社会公布 B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于 3核定 D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分 14、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（） 。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场 15、 王某拟购买一套面积为 120m2、 单价为 7800 元/m2 的住房， 首付款为 30， 其余申请年贷款利率分别为 4.8和 7.2的公积金和商业组合，贷款期限为 20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为 20 万元，则商业贷款的最 低月还款额为__元。 A．1297.91 B．3584.01 C．4881.93 D．5158.71 16、按照契税暂行条例 ，由承受人自转移合同签订之日起日內办理纳税申报 手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。 A10 B15 C20 D30 E执行层的组织协调 17、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。 A国务院 B国工资源部 C省、自治区、直辖市 D县 E房地产估价机构必须加盖公章 18、下列房产中，可免征房产税的是__。 A．个人所有的营业用房 B．军队出租的房产 C．学校兴办的工厂 D．企业办的各类学校自用的房产 19、下列关于临时建筑，表述错误的是。 A临时建筑都应当有规定的使用期限 B超过批准期限的临时建筑是合法建筑 C拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当 补偿 E房地产估价机构必须加盖公章 20、卖方物业代理从__收取佣金。 A．买方 B．卖方 C．买卖双方 D．协议中规定的一方 21、已知某房地产投资项目的购买投资为 5000 万元，流动资金为 500 万元，投 资者的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 700 万元，年平均税 后利润为 500 万元，则项目的资本金利润率为。 A10.0％ B14.0％ C25.0％ D35.0％ E借款合同 22、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为 二层商铺其成交价格经调整后为底层商铺价格， 在求取最终价格时， 对甲、 乙、 丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A0.4、0.4、0.2 B0.3、0.4、0.3 C0.4、0.2、0.4 D0.4，0.3、0.3 E工业用地的监测点评估价格 23、某宗面积为 3 000 ㎡的工业用地，容积率为 0．8，相应的楼面地价为 700 元／㎡，现按城市规划拟变通为商业用地，容积率为 5．0，相应的楼面地价为 960 元／㎡，则应补地价为。 A300 万元 B30 万元 C4 240 万元 D1 272 万元 E工业用地的监测点评估价格 24、某国库券面值为10 元，售价为8 元，该国库券距到期日数为36 天，其收益 率为元。 A50％ B100％ C150％ D200％ E执行层的组织协调 25、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。 A．施工单位 B．建设单位 C．监理单位 D．设计单位 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、实物