2017年上半年贵州土地估价师基础与法规知识：测量误差模拟试题

20172017 年上半年贵州土地估价师基础与法规知识测量年上半年贵州土地估价师基础与法规知识测量 误差模拟试题误差模拟试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 【2006 年考试真题】 A边际报酬曲线达到最大值 B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C边际报酬曲线与横轴相交 D边际报酬曲线的切线斜率最大 E时间因素 2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A正比 B反比 C不相干 D难以确定 E时间因素 3、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之 间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地 D．土地使用权与土地所有者 4、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于 __而带来的。 A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资 D．土地性能改变 5、 在计算企业所得税时， 下列各项收入中， 应计人企业应纳税所得额的是．【2006 年考试真题】 A上级主管部门下拨的住房基金 B清产核资发生的固定资产评估增值 C金融机构代发行国债取得的手续费收入 D向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E土地 6、D 省制定的 D 省耕地保护责任目标中，下列要求，不是省级政府耕地保护 责任目标考核办法国办发[2005]52 号所要求的。 AD 省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积 考核指标 BD 省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 CD 省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积 考核指标 DD 省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕 地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量 E35％～50％ 7、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标． 【2008 年考试真 题】 A成本利润率 B投资利润率 C资产报酬率 D内部收益率 E土地 8、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益 率，则财务净现值。 A小于零 B大于零 C大于或等于零 D不确定 E土地 9、2009 年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象， 房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据 土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客 观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法 C．收益还原法 D．剩余法 10、某房地产开发项目固定资产投资 3176.39 万元，流动资金 436.56 万元，项目 投产期年利润总额 845.84 万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额 1171.89 万元，则该项目的投资利润率为__。 A．26.63 B．31.68 C．32.44 D．36.89 11、黄某的儿子现年 13 周岁，深得黄某好友严某的喜欢。某日，在黄某不知情 的情况下， 严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠 与给黄某之子。该合同的效力为。 A有效 B无效 C效力待定 D可撤销 E35％～50％ 12、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A可比实例宗地 B估价对象宗地 C标准宗地 D类似宗地 E时间因素 13、 在城镇基准地价评估过程中， 下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是 （） 。 A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定 为全市平均开发程度 B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格 的平均水平 C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础 设施状况设定 14、下列关于税率和税额的表述，正确的是。 A实际税率是指税法规定的税率 B比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动 C按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系 D定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额 E土地 15、将标准深度 100 英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为 37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。 A慎格尔法则 B苏慕斯法则 C霍夫曼法则 D哈柏法则 E时间因素 16、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。 A公历的 8 月 1 日至第二年的 7 月 31 日止 B公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止 C公历的 1 月 1 日至当年的 12 月 31 日止 D农历的 1 月 1 日至农历的最后一天止 E土地 17、 市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进 行对照比较。 A标准宗地 B待估土地 C类似土地 D条件俱佳的土地 E合法性 18、某城市四级工业用地基准地价为 300 元／㎡，设定的土地开发状况为“四通 一平”通上水通下水、通电、通信和场地平整，若增加供气、供热将使地价分 别增加 40 元／㎡、30 元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通 电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A300 B340 C370 D330 E时间因素 19、是收益现值法评估资产价值的关键。 A确定预期收益 B确定本金化率 C确定可比市场交易案例 D确定差异调整系数 E土地 20、在剩余法的基本公式中“地价开发后的不动产售价一开发成本一利润一利 息一税金”中，利息是指。 A不动产售价的利息 B开发成本的利息 C贷款利息 D场地取得费及开发费的利息 E合法性 21、 土地估价报告备案办法试行 规定， 同一企业涉及在两个以上省自治区、 直辖市审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批 __。 A．到国土资源部备案 B．到其中一个省区、市备案 C．分别到宗地所在省区、市备案 D．分别到宗地所在市、县备案 22、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税 23、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 24、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。 A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．气候特征 25、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计 算，多采用__中心功能扣除法。 A．高级 B．次级 C．中级 D．低级 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，