2017年上半年贵州房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试卷

20172017 年上半年贵州房地产经纪人制度与政策年上半年贵州房地产经纪人制度与政策 基本资料的搜集考基本资料的搜集考 试试卷试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产经纪机构的特点不包括。 A房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C房地产经纪机构是轻资产类型企业 D房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E客户资金代收代付风险 2、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A销售分析、市场份额分析 B赢利能力分析 C营销效益等级评核、营销审计 D市场营销费用的效果及效率分析 E工厂的生产设备 3、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员 自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。 A乐观、开朗 B自知、自信 C积极、主动 D坚韧、奋进 E客户资金代收代付风险 4、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记 为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A40 B60 C80 D100 E权利型房地产投资信托 5、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸 引普通投资者。 A拍卖销售策略 B售后返租策略 C先租后售策略 D分割式销售策略 E工厂的生产设备 6、 由国务院依法制定的， 有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。 A行政法规 B地方性法规 C宪法 D法规 E权利型房地产投资信托 7、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。 A房地产居间业务和房地产代理业务 B房地产转让业务和房地产代理业务 C房地产居间业务和房地产租赁业务 D房地产租赁业务和房地产抵押业务 E客户资金代收代付风险 8、由于服务自身所具有的、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与 以及服务质量的难以评价等特点， 使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认 知几乎完全依靠品牌。 A复杂性 B延伸性 C无形性 D主观性 E客户资金代收代付风险 9、我国目前的建设监理主要是的监理。 A项目决策阶段的监理 B项目实施阶段 C全过程监理 D单独委托监理 E权利型房地产投资信托 10、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续 2 年未使用的，经原批准机 关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。 A县级 B县级以上 C省级 D省级以上 E权利型房地产投资信托 11、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是 保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础， 是实现 城市经济和社会发展目标的重要手段。 A镇规划 B乡规划 C城市规划 D城镇体系规划 E权利型房地产投资信托 12、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A信息欠缺引起的风险 B操作不规范引起的风险 C承诺不当引起的风险 D对外合作的风险 E工厂的生产设备 13、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分 来自汽车尾气。 A1／3 B1／4 C1／5 D1／6 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语 义表达的。 A完整性 B及时性 C准确性 D时效性 E客户资金代收代付风险 15、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟 组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A矩阵制组织结构形式 B分部制组织结构形式 C直线一参谋制组织结构形式 D网络制组织结构形式 E客户资金代收代付风险 16、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A自然环境 B政治法律环境 C经济环境 D科学技术环境 E工厂的生产设备 17、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。 A土地使用权 B在建工程抵押权 C知识产权 D房屋所有权 E权利型房地产投资信托 18、民法上的物不包括。 A房屋 B土地 C矿产 D智力成果 E权利型房地产投资信托 19、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产 的交易信息。 A媒介居间 B商事居间 C指示居间 D委托居闻 E客户资金代收代付风险 20、对房源的业主委托方进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。 A周期性访问 B访问信息的累积 C访问信息的筛选 D直接接触 E工厂的生产设备 21、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。 A人均住宅使用面积 B房屋新开工面积 C实有住宅使用面积 D商品房登记销售面积 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消 费时尚变化快的外部环境， 组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化 活动。 A矩阵制组织结构形式 B分部制组织结构形式 C直线一参谋制组织结构形式 D网络制组织结构形式 E客户资金代收代付风险 23、 建立房地产经纪信息计算机管理系统， 首先要对房地产经纪机构进行企业信 息化改造。企业信息化不包括。 A业务处理自动化 B业务系统自动化 C办公自动化 D生产、设计、客户服务自动化 E客户资金代收代付风险 24、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A5 B6 C3 D7 E客户资金代收代付风险 25、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势， 使企业向深度和广度发展的一种战略。 A低成本战略 B聚焦战略 C一体化成长战略 D多样化战略 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、从想象与现实的关系来看，想象有等。 A幻想 B空想 C无意想象 D梦想 E有意想象 2、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。 A地震保险 B工程保险 C洪水保险 D火灾保险 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关 房地产因素与指标中属于品质标志的是。 A房地产项目的位置 B房地产项目的总面积 C房地产项目的价格 D房地产项目的容积率 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、教育费附加是随附征