2017年上海房地产估价师相关知识：间接融资考试试题

20172017 年上海房地产估价师相关知识年上海房地产估价师相关知识 间接融资考试试题间接融资考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房屋拆迁补偿的对象是。 A被拆除房屋的所有人 B被拆除房屋的使用人 C被拆除房屋的所有人和使用人 D被拆除房屋的代管人 E房地产估价机构必须加盖公章 2、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需 的其他投资则多来自金融机构的贷款。 A．20 B．25 C．30 D．35 3、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。 A．土地管理局 B．城市规划管理部门 C．国务院建设行政主管部门 D．国务院 4、已知某房地产价格为 900 元／㎡时，需求量为 10010 ㎡，当价格为 1 000 元／㎡时，需求量为 9010 ㎡，则需求价格弹性为。 A10 B9 C0．9 D0．1 E工业用地的监测点评估价格 5、房地产开发项目的前期工作的内容不包括__。 A．征地、拆迁、安置、补偿 B．规划设计及建设方案的制订 C．施工现场的水、电、路通和场地平整 D．施工建设 6、某承租人的基础租金为5 万元/月，如果营业额的10作为百分比租金，当其 月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A．50 B．60 C．70 D．80 7、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A使用面积 B套内建筑面积 C共有面积 D建筑面积 E执行层的组织协调 8、A 省 B 市 C 房地产开发公司于 2005 年 9 月，成为上市公司，股本总额为 2 亿 1 千万，其中发行社会公众发行股票总数 100 万股。2007 年 3 月，该公司股 本总额为超过 4 亿元。按照有关规定，A 市 w 公司 2003 年 9 月，成为上市公司 时，该公司內部职工认购的股份不得超过万股。 A10 B25 C50 D100 E执行层的组织协调 9、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊 外高的现象，这被称为__。 A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应 10、 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公 和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的 15上升为 25，每月 可出租面积租金为 70 元/m2， 又知该写字楼可出租面积为 10000m2， 运营费用率 为 40。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8，其他条件 保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。 A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.40 11、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A威廉配第和亚当斯密 B大卫李嘉图和约翰冯杜能 C詹姆斯安德森和马尔萨斯 D理查德坎蒂隆和马克思 E工业用地的监测点评估价格 12、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、 项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A．政府部门 B．建设部门 C．房管部门 D．开发企业 13、关于融资成本，下列说法不正确的是 A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本 D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 E借款合同 14、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。 A．房屋竣工 B．房屋质量验收合格 C．房屋交付用户使用 D．业主委员会成立 15、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但 同时显示，套型建筑面积120m2 以上的住宅供过于求，70m2 以下的住宅供不应 求，则该城市的住宅市场处于（）状态。 A．均衡 B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 16、 先近似匡算工程量， 配上相应的概预算定额单价和取费， 近似计算项目投资， 这种估算的方法叫做。 A单元估算法 B单位指标估算法 C工程量近似匡算法 D概算指标估算法 E借款合同 17、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月 20 日至 5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年。2006 年 5 月 20 日，甲利用该 估价报告向银行申请办理了 16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于 __年。 A．15 B．16 C．17 D．30 18、 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。 A公平、公正 B诚实信用 C公开 D估价对象的合法权益 E工业用地的监测点评估价格 19、 一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来 评价置业投资项目， 但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是 （） 。 A．财务净现值 B．静态投资回收期 C．财务内部收益率 D．动态投资回收期 20、下列不属于普通股股东享有权利的是。 A股息红利分配的要求权 B对公司事务的质询权 C要求赎回权 D公司剩余财产的分配权 E执行层的组织协调 21、某写字楼持有 5 年后出售，持有期内年平均有效毛收入为 400 万元，运营费 用率为 30％，预计 5 年后出售时总价为 6000 万元，销售税费为售价的 6％，无 风险报酬率为 6％， 预计风险报酬为无风险报酬的 25％。 该写字楼目前的价格为 万元。 A5061．44 B5546．94 C5562．96 D6772．85 E工业用地的监测点评估价格 22、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 18 万元，此后各年的净收益会在上 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8％，该房地产的价格为。 A225．00 万元 B237．50 万元 C381．25 万元 D395．83 万元 E工业用地的监测点评估价格 23、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。 A．土地取得成本开发成本 B．土地取得成本开发成本管理费用 C．土地取得成本开发成本管理费用销售费用 D．开发完成后的房地产价值 24、某宗房地产的土地出让年限为 50 年，已经使用 6 年，预计未来每年正常情 况下可以获得净收益 15 万元，预期报酬率为 10，则该宗房地产的收益价格接 近于（）万元。 A．147 B．148 C．149 D．150 25、当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。 A建立该职工住房公积金新账户 B暂时停止该职工住房公积金账户 C注销该职工住房公积金账户 D保留该职工住房公积金账户 E执行层的组织协调 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的