2017年上半年重庆土地估价师管理法规：土地分类概述考试试题

20172017 年上半年重庆省土地估价师年上半年重庆省土地估价师管理法规管理法规 土地分类概土地分类概 述考试试题述考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地估价机构的基本组织形式包括__。 A．集体企业 B．有限责任公司 C．合伙制企业 D．股份有限公司 E．无限责任 2、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 3、路线价估价法的精度与密切相关。 【2004 年考试真题】 A路线价修正体系与深度指数 B路线价修正体系与标准宗地 C路线价与路线价修正体系 D路线价与标准宗地 E时间因素 4、威廉配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大 小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A成正比 B成反比 C等价 D基本等价 E时间因素 5、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员 评定的土地等级和区域的平均价格。 A．公告示地价 B．基准地价 C．申报地价 D．课税价格 6、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65 年，已使用 15 年，重置价格为 54000 元，残值率为 20，则该栋房屋的现值为__元。 A．50000 B．44031 C．50072 D．60000 7、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工 艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价 E时间因素 8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的 相对应的求取．2006、2004、 【2002 年考试真题】 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地内外受益分摊的开发费用总和 C宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D宗地外受益分摊的开发费用 E时间因素 9、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A地租是土地所有权借以实现的经济形式 B土地价格是地租的资本化 C土地价格是土地价值的货币表现 D一切地租都是剩余价值 E时间因素 10、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差 异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然 11、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A绝对地租 B垄断地租 C级差地租工 D级差地租Ⅱ E时间因素 12、按照城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ1371990的规定，构成二 类居住用地的条件不包括以下的． 【2007 年考试真题】 A市政公用设施齐全 B布局完整，环境较好 C以多、中、高层住宅为主 D有较好的绿地生态环境 E土地 13、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。 A区域农业人口人均耕地 B财政状况 C金融状况 D城镇商业活动强度 E国家实行土地估价师资格认证制度 14、用于表明各会计要素之间的基本关系的是． 【2002 年考试真题】 A会计科目 B会计等式 C会计方法 D会计制度 E土地 15、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管 理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A社会代表 B国家代表 C人民代表 D利益代表 E35％～50％ 16、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用 以下方式确定。 A从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E时间因素 17、预备费应列属． 【2004 年考试真题】 A建筑安装工程费用 B工程建设其他费用 C固定资产投资 D间接费 E土地 18、 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A同好曲面 B买价曲线 C区位平衡 D非完善市场 E时间因素 19、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程．2000 年 真题 A接受估价委托书 B确定估价基本项目 C拟定估价作业计划 D收集资料 E合法性 20、我国土地权利总体上可以分为__3 大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 21、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行 为，其中符合要求的是（） 。 A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次 现场勘察时未拍摄照片 C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间 内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 22、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发 生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市 场情况。 A区位 B等级 C价格 D期日 E时间因素 23、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。 A．土地级别或均质区域划分图的绘制 B．地价样点图编制 C．基准地价图的编制 D．土地利用现状图的编制 24、 某城市地价指数如下表， 若该市某宗地 1999 年 1 月 28 日地价为 800 元／平 方米， 则该宗地 2002 年 1 月 28 日的土地价格为元／平方米．【2002 年考试真题】 A1440 B1360 CI309 D1004 E时间因素 25、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 【2007 年 考试真题】 A以递增的速度上升 B以递减的速度上升 C以递增的速度下降 D以递减的速度下降 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务 院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A1984 B1986 C1987 D1988 E35％～50％ 2、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A劳动定额 B材料消耗定额 C市政工程定额 D间接费定额 E机械班台使用