2017年四川土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题

20172017 年四川省土地估价师考试土地经济学的历史与进展年四川省土地估价师考试土地经济学的历史与进展 考试试题考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A 县县城的某大厦以及该大厦占用范 围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。 A．签订书面房地产转让合同 B．向 A 县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有 权证书向 A 县土地管理部门申请土地使用权变更登记 C．向 A 县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地 使用权证书向 A 县房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之 转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分 随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 2、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为 300 万元，并交付 定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。 A75 B120 C135 D150 E35％～50％ 3、下列关于税率的表述，错误的是。 A税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C比例税率一般适用于流转额的征税 D城镇土地使用税实行差额幅度定额税率 E土地 4、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A大小 B四周环境 C地理环境 D使用价值 E时间因素 5、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高 9m，临街地深度指数见下表， 里地线为 18M,根据路线价计算得该宗地单价为元／㎡． A1000 B1200 C1250 D1300 E时间因素 6、 收益还原法中， __是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。 A．总费用 B．总收益 C．土地纯收益 D．土地租金 7、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行 有偿使用，合同约定年租金为 3 万元／亩，租期 15 年．据调查，当地同类工业 用地市场租赁年租金为 5 万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定 最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 A27．6 B41．4 C69．0 D71．4 E时间因素 8、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。 A按抵押合同签订的日期为先后顺序 B按照抵押物登记的日期为先后顺序 C按照债权的大小为先后顺序 D按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 E35％～50％ 9、全国第二次土地调查不包括（） 。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查 10、 某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为 300 元／㎡， 根据国土资源 部关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知国土资发[2006]307 号，的规定，该市工业用地出让最低限价为 284 元／㎡，2008 年 8 月，该市国 土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。 A210 B240 C284 D300 E合法性 11、某城市二级住宅用地平均容积率为 2．0，以楼面地价为标准的基准地价为 1200 元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 4．0，除容积率 外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。 A950 B1200 C1300 D1500 E时间因素 12、对于待开发的土地，其楼面单价等于（） 。 A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积 13、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低， 划分出地价等级。 A价值 B目的 C价格 D用途 E国家实行土地估价师资格认证制度 14、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，__不需听证。 A．更新基准地价 B．制定区域性征地补偿标准 C．制定标定地价 D．修改矿产资源规划 15、 协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向 用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取 __ 方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 16、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A建筑物剩余价值 B建筑物残值 C建筑材料剩余值 D建筑物报废价值 E时间因素 17、 因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A级差地租 I B级差地租Ⅱ C垄断地租 D绝对地租 E时间因素 18、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A价值 B地租 C成本 D劳动产品 E时间因素 19、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。 A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起 D．自实际使用该地之日起 20、 土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照 国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚 21、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A土地的利用价值 B价格余额 C土地开发成本 D市场交易案例 E时间因素 22、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。 A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院 23、 当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投 资时，应采用编制工程概算． 【2006 年考试真题】 A概算定额法 B概算指标法 C施工定额法 D类似工程预决算法 E土地 24、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股 票投资成本中的项目有． 【2004 年考试真题】 A经纪人佣金 B购买股票前已宣告发放的股利 C税金 D手续费 E土地 25、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比“九五”时期净增 3.55 亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。 A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。 【2006 年考试真题】 A国家鼓励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 2、下面关于公共产