2017年四川土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题

20172017 年四川省土地估价师建设用地供应法律文书的主要年四川省土地估价师建设用地供应法律文书的主要 内容考试题内容考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A城市总体规划 B城市分区规划 C城市控制性详细规划 D城市修建性详细规划 E时间因素 2、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。 短期国有土地租赁的年限一般不超过（） 。 A．5 年 B．10 年 C．15 年 D．20 年 3、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，__情况下，主持人应当终止 拍卖。 A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人 C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价 4、农用地定级考虑的因素中不包括因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利 E合法性 5、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A收益价格 B比准价格 C成本累加价格 D剩余价格 E时间因素 6、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A居住 B工作 C商业 D绿地 E时间因素 7、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 E土地 8、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬 9、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A宗地形状 B宗地所处地区的基础设施 C宗地附近学校分布情况 D当地商品房价格变动情况 E时间因素 10、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场， 则必须__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金 11、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A B C D E时间因素 12、 土地估价师资格考试瞥理办法规定，__组织全国土地估价师资格考试委 员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。 A．国务院 B．国土资源部 C．住房和城乡建设部 D．人力资源和社会保障部 13、城市规划的基本任务包括__。 A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基 础设施规划 B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 14、综合性工业城市的代表城市是__。 A．淄博市 B．青岛市 C．西安市 D．宝鸡市 15、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A叠置法 B地块法 C网格法 D多边形法 E合法性 16、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发 点． 【2007 年考试真题】 A贯彻区域是城市存在基础的思想 B体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C反映人与人的相互作用与交往 D理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E土地 17、下列不属于价值构成要素的是。 A成本 B费用 C课税 D税金 E合法性 18、 经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方 米左右。 A50 B60 C80 D90 E35％～50％ 19、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为 200 万元，每年所需 支出的总费用为 40 万元，该类综合还原率为 8％，土地还原率为 6％，则在不考 虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 【2006 年考试真 题】 A2000 B2500 C2667 D3333 E时间因素 20、 根据当前房地产市场的租金水平， 与所开发房地产类似的房地产月租金水平 为每建筑平方米 300 元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30％，假定 综合还原率为 7％，总建筑面积为 30000 平方米，可出租率为 85％，则所开发房 地产的总价可确定为万元。 【2004 年考试真题】 A108000 B131143 C9180 D91800 E时间因素 21、农用地开发规划的内容不包括__。 A．待开发土地资源调查评价 B．土地开发规划方案的实施措施与计划 C．土地开发的可行性论证 D．土地勘测调查和社会经济情况的调查 22、是划分城市和乡村的主要标志之一。 A经济规模 B人口规模 C用地规模 D商业聚集度 E时间因素 23、开展土地开发整理应坚持__原则。 A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积 24、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（） 。 A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到 现金或者支付现金时才确认 B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益 C．历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容 易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得 D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期 收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 25、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 A欣赏 B生活 C工作 D生产和生活 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有__。 A．区域人口密度 B．区域农业人口人均耕地 C．城镇商业活动强度 D．城镇非农产业产出效果 2、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A土地使用权的出让市场 B土地使用权转让市场 C土地使用权租赁市场 D土地使用权抵押市场 E土地使用权服务市场 3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合 同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。 超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地 闲置费。 A．5 B．10 C．15 D．20 4、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地