2017年江苏房地产估价师相关知识：土地面积量算的概念模拟试题

20172017 年江苏省房地产估价师相关知识年江苏省房地产估价师相关知识 土地面积量算的概念模拟土地面积量算的概念模拟 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。 评估的房地产价格为 150 万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房 地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为元。 A1250 B5000 C6250 D8125 E执行层的组织协调 2、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证 张某履行债务， 杨某到期却拒不偿还， 法院因此向杨某发出履行到期债务的通知， 但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行， 法院因此可以裁定对__的财产强 制拍卖。 A．张某 B．张某或杨某 C．杨某 D．张某和杨某 3、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应 当给予被执行人的宽限期是个月。 A1 B3 C6 D12 E执行层的组织协调 4、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 5、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定 6、 假设某类住宅的价格从 3 000 元㎡下降到 2 800 元／㎡， 其需求量从 900 套上 升到 1000 套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为． 【2005 年考题】 A-1．33 B-0．66 C0．66 D1．53 E工业用地的监测点评估价格 7、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为 50 万元，运营费用为 30 万元， 此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长 3，运营费用增长 2，收益 年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为 7。该宗房地产的收益价格为__万 元。 A．650 B．687 C．585 D．630 8、不动产登记费的收取__ A．按不动产面积 B．按件收取 C．按不动产体积 D．按价款的比例 9、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地 产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。 A市场价值 B投资价值 C谨慎价值 D在用价值 E工业用地的监测点评估价格 10、有一套建筑面积 100m2 的住房，每平方米建筑面积标价为 3000 元，总价 30 万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押贷 款方式按月等额支付。则实际单价为__。 A．3000 元/m2 B．2850 元/m2 C．2928 元/m2 D．2857 元/m2 11、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。 A等值 B不等值 C相同 D不相同 E工业用地的监测点评估价格 12、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。 A开发商 B监理单位 C分包单位 D总承包单位 E借款合同 13、 除了期房交易的成交价格之外， 可比实例的房地产状况一般是可比实例房地 产在其的状况。 A估价作业日期 B成交日期时 C估价时点 D交易日期调整后 E工业用地的监测点评估价格 14、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险 15、通过市场调研，获得某类房地产 2002 年至 2006 年的价格分别为 3405 元／ ㎡、3565 元／㎡、3730 元／㎡、3905 元／㎡、4075 元／㎡，则采用平均增减量 法预测该类房地产 2008 年的价格为元/㎡。 A4075.0 B4242.5 C4410.0 D4577.5 E工业用地的监测点评估价格 16、某单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元，年租金收入为 600 万元，则 该单位应缴纳的年房产税数额为__。 A．42.0 万元 B．50.4 万元 C．60.0 万元 D．72.0 万元 17、某商铺建筑面积为 500 ㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为 35 年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为 120 元／㎡，运营费用率为租 金收入的 25％．该类房地产的报酬率为 10％，则该商铺的价值为． 【2006 年考 题】 A521 万元 B533 万元 C695 万元 D711 万元 E工业用地的监测点评估价格 18、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信 用意识差等导致的拖延还款或赖账不还， 这种风险因素为个人住房抵押贷款的 （） 。 A．操作风险 B．信用风险 C．市场风险 D．法律风险 19、 敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏 感性分析的步骤表达不当的一项是__。 A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净 现值等作为其分析的对象 B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析 C．确定不确定性因素可能的变化范围 D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 20、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。 A担保是个人贷款担保方式的一种补充 B住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D住房置业担保机构不承担连带责任 E执行层的组织协调 21、二级中误差公式为。 A0．020．0006S B0．010．0003S C0．020．001S D0．040．003S E执行层的组织协调 22、下列关于招标的说法，不正确的是。 A房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式 B通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单 位 C开发商公开招标项目应授标给最低报价者 D邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 E借款合同 23、 房地产市场自然周期中， 在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点 上，空置率由。 A上升到下降 B下降到上升 C高于合理空置率到低于合理空置率 D低于合理空置率到高于合理空置率 E借款合同 24、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积 10000 ㎡。共有 100 套住房，有 100 户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下 的市场价格为 5000 元／㎡，平均每套住房的市场租金为 1500 元／月， 在受损情 况下的市场价格为 4500 元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为 150 万元，并需居民