2017年浙江土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷

20172017 年浙江省土地管理基础与法规辅导农村集体建设用年浙江省土地管理基础与法规辅导农村集体建设用 地管理考试试卷地管理考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、采用“美元／日元150．60”的形式进行标价的方法是。 A直接标价法 B间接标价法 C中间标记法 D以上均不对 E土地 2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕 地的__以上。 A．60 B．80 C．90 D．95 3、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。 短期国有土地租赁的年限一般不超过（） 。 A．5 年 B．10 年 C．15 年 D．20 年 4、 在物价持续下跌的情况下， 用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。 A．期末存货价值升高，当期利润增加 B．期末存货价值升高，当期利润减少 C．期末存货价值降低，当期利润增加 D．期末存货价值降低，当期利润减少 5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调 系统，其建筑面积为 120 平方米，市场价格为每平方米 3600 元，原来安装的供 热空调系统拆除费用为 2000 元，回收价值为 200 元， 则该公寓的适宜价格为元。 【2006 年考试真题】 A430000 B432200 C432000 D432100 E时间因素 6、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。 A．全国人大 B．国务院 C．国务院国土资源管理部门 D．省级政府 7、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。 A．国家预算直接拨款 B．新债券替换到期旧债券 C．国家预算的结余 D．国家投资获得的收益 8、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。 A建成后不动产总价 B建筑费用 C建筑费用与开发商利润之和 D总开发成本 E合法性 9、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。 A土地价值 B土地使用价值 C土地价格 D土地等级 E合法性 10、根据城乡规划法 ，下列表述不正确的是。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 E35％～50％ 11、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。 A．经济数学 B．线性代数 C．数理统计 D．多元微分方法 12、在剩余法的基本公式“地价不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利 息是指。 A开发费的利息 B各项预付资本的利息 C贷款资金的利息 D场地取得费及开发费用的利息 E时间因素 13、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。 A．动态统计表、静态统计表 B．调查表、整理表、分析表 C．简单表、简单分组表、复合分组表 D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 14、 将标准深度 100 英尺四等份， 每一等份的价值占路线价的比例分别为 40％、 30％、20％、10％的路线法则是。 A慎格尔法则 B苏慕斯法则 C霍夫曼法则 D哈柏法则 E时间因素 15、 耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定人均耕地不超过 l 亩 o 的地区（以县级行政区域为单位） ，每平方米为（）元。 A．10-50 B．8-40 C．6-30 D．5-25 16、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。 A．20 B．30 C．50 D．70 17、 地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙 城镇相邻且规模相当，如果甲的 GDP 增长率为 9％，乙为 7％，甲的城市建设用 地面积增长率为 7％，乙为 5％。根据这一情况分析，以下判断中正确。 A甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 E合法性 18、某工业开发区面积 100 万平方米，开发区总地价为 3 亿元，可出让土地的比 例为 60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。 A300 B400 C500 D600 E时间因素 19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得 超过国家规定的最低税额的__。 A．10 B．20 C．30 D．40 20、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在 1 月 31 日的 交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为。 【2004 年考试真题】 A102．36 B110．63 C112．99 D113．24 E时间因素 21、土地除了以价格表示外还可以用__表示。 A．年租 B．货币 C．租金 D．年期 22、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为 500 元／平方米，其 区域条件指数为 100，评估对象的区域条件与之相比为 105，则经区域条件修正 后的比较案例价格为元／平方米。 【2002 年考试真题】 A476 B500 C520 D525 E时间因素 23、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，新增建设用地的土地有 偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地使用权出让金 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益 24、某二手房占地面积 60 平方米，建筑面积 150 平方米，重置单价为 1200 元/ 平方米，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧法平 估其现值为__万元。采用平均年限法估算其折旧 A．15 B．18 C．108 D．150 25、 甲大学为了筹集建设资金， 拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷 款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（） 。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押 C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一 般为__年。 A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30 2、下列属于褐土特点的有。 A淋溶程度很强烈 B有少量碳酸钙淀积 C土壤呈中性、微碱性反应 D细土少 E矿物质、有机质积累较少 3、 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知国发[2006]38 号规定，调查 工作按照的形式组织实施。 A国