2017年重庆管理与法规辅导：土地供应和场管理考试试卷

20172017 年重庆省管理与法规辅导土地供应和市场管理考试年重庆省管理与法规辅导土地供应和市场管理考试 试卷试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。 A资产负债表 B利润分配表 C现金流量表 D损益 E土地 2、关于需求价格弹性系数 Ed，以下说法正确的是（） 。 A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1，需求量变动则不足 1 B．Ed1，称这富于弹性，表示当价格变动为 1时，需求量同时变动 1 C．Ed，称为完全无弹性，表示当价格变动为 1时，需求量无穷大 D．Ed0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 3、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知国办发[2006]50 号规定，每个国家土地督察局__。 A．设局长 1 名、副局长 1 名和国家土地督察专员司局级若干名 B．设局长 1 名、副局长 2 名和同家土地督察专员司局级若干名 C．设局长 1 名、副局长 3 名和国家土地督察专员司局级若干名 D．设局长 1 名、副局长 4 名和国家土地督察专员司局级若干名 4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 3 万 元，租期 10 年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为 8 万元，承租土 地使用权的还原利率为 7％，则租金盈余为万元。 A3 B5 C8 D35 E时间因素 5、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。 A区域人口密度 B区域农业人口人均耕地 C城镇商业活动强度 D城镇非农产业产出效果 E合法性 6、基准地价确定的原则为以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A统计 B宗地 C比较 D选择 E时间因素 7、某公司以年租金540 元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土 地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70。据调查，同类 建筑物的重置价格为 2000 元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让 价格为 3000 元/平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动产综合 还原率为 9。则该不动产的价格为__元/平方米。 A．3650 B．4232 C．5270 D．5599 8、某类房地产的需求价格弹性系数为 2，当价格为 3000 元／m2 时，某地房地 产市场需求量为 100m2，若价格下降 10％，则需求量为（）m2。 A.100 B.110 C.120 D.200 9、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限 达__年以上。 A．3 B．5 C．8 D．10 10、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。 A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘 留决定的机关为赔偿义务机关 B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关 D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔 偿义务机关 E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关 11、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用 集体土地，属__行为。 A．正常租赁土地 B．正常转让土地 C．非法征收土地 D．非法占地 12、 根据 基本农田保护条例 的规定， 基本农田保护区以乡镇为单位划区定界， 由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A．国务院 B．市级人民政府 C．县级人民政府 D．乡级人民政府 13、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。 A直接收益 B实际收益 C客观收益 D间接收益 E合法性 14、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。 A．交易价格和评估价格 B．土地所有权价格和使用权价格 C．土地租赁价格和土地抵押价格 D．基准地价和标定地价 15、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 E时间因素 16、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。 A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地 D．学校经营性用地 17、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。 A土地的利用价值 B价格余额 C土地开发成本 D市场交易案例 E时间因素 18、 根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主 要有__。 A．土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用 B．土地利用的集约在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益 D．土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度 19、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为． 【2009 年考试真题】 A一类用地 B二类用地 C三类用地 D不适宜修建用地 E土地 20、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是__的地租理论。 A．威廉配第 B．亚当斯密 C．大卫李嘉图 D．弗朗西斯魁奈 21、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结 束。 A拟订估价作业计划 B确定估价基本事项 C收集资料 D实地踏勘 E时间因素 22、 应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈 周期性变化时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均收益 B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值 23、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是__。 A．先场外、后场内、场外由远及近 B．先场内，后场外，场外由远及近 C．先场外，后场内，场外由近及远 D．先单项，后全场，全场从平土开始 24、 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的 批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料， 申请划拨国设用地使用权 （） 。 A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记 25、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知中办发 [2007]11 号规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审 核同意后，由__审批。 A．国土资源部核报国务院 B．建设部核报国务院 C．国家发展改革委核报国务院 D．国家计委核报国务院 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选，