2017年黑龙江土地估价师复习：土地场的结构模拟试题

20172017 年黑龙江土地估价师复习土地市场的结构模拟试题年黑龙江土地估价师复习土地市场的结构模拟试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右． 【2008 年 考试真题】 A10～50 B50～100 C100～150 D150～200 E土地 2、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部 门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A．县级以上 B．镇级 C．市级以上 D．省级 3、不影响建筑物的现值。 A结构 B建造年代 C原始造价 D装修 E时间因素 4、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为． 【2002 年考试真题】 A总体单位总量和总体标志总量 B数量指标和质量指标 C相对指标和平均指标 D时期指标和时点指标 E土地 5、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算． 【2007 年考试真题】 A地块面积和街坊面积 B地块面积和图幅面积 C地块面积和土地利用面积 D地块面积和建筑面积 E土地 6、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。 A．同一城市地价 B．同样用途地价 C．相同地价 D．类似地价 7、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。 A耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少” 的原则， 一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地； 二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费 B开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人 C城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、 市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收 D制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责 E35％～50％ 8、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是． 【2006 年考试真题】 A先场内，后场外，场外由近及远 B先全场，后单项，全场由平土开始 C先地下，后地上．地下先深后浅 D管线道路先完成主干，再完成分支 E土地 9、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是__一项主要内容。 A．城市规划纲要 B．城市总体规划 C．城镇体系规划 D．分区规划 10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式 11、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值 C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 12、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式Par-s．2002 年真 题 A土地纯收益按某一常量每年递增 B土地纯收益按某一常量每年递减 C土地纯收益按某一固定比率每年递增 D土地纯收益按某一固定比率每年递减 E合法性 13、下列费用中，属于土地开发费的有__。 A．耕地开垦费 B．小区开发配套基金 C．基础设施配套费 D．造地费 14、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A．商品的销售价格 B．商品的成本费用 C．商品的交通费用加销售价格 D．商品的最低售价 15、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行 为，其中符合要求的是（） 。 A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次 现场勘察时未拍摄照片 C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间 内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 16、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A资本证券 B货币证券 C商品证券 D以上均不对 E土地 17、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。 A相同因素 B不同区域 C相同区域 D不同因素 E时间因素 18、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。 A．细节分析法 B．功能价值法 C．物价指数法 D．统计分析法 19、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据 20、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。 A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用权 21、在下列区位关系中， （）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A.交通地理区位 B.经济地理区位 C.自然地理区位 D.商业地理区位 22、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A．市场深刻理解 B．市场绝对熟悉 C．市场独特见解 D．市场足够了解 23、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。 A．实地调查 B．统计报表调查 C．遥感监测 D．专项定点监测 E．理论调查 24、 在基本建设过程中， 投资估算的方法主要有指数估算法、 系数法， 还包括__。 A．单位体积估算法 B．平方米造价估算法 C．单位产品投资指标法 D．综合测算法 25、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根 据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应（）审批。 A．均报国务院审批 B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府 2、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建 设情况如下。 临街建有一栋7层综合楼， 其中地上2层出租给某百货公司做超市， 3、4 层为甲自用办公用房，综合楼后有 3 栋单层生产车问为甲自用。在进行土 地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。 A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商 业、工业用途评估 C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定 为商业、工业用途评估 3、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民 集体使用的以及。 A耕地 B林地 C草地 D其他