2017年黑龙江土地估价师复习：土地场的结构考试试卷

20172017 年黑龙江土地估价师复习土地市场的结构考试试卷年黑龙江土地估价师复习土地市场的结构考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。 A．房产原值 B．房产市值 C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 2、据报载，某市 2004 年上半年清理了 70％的开发区，发现土地违法行为 560 件，涉及耕地面积 153 h。文中所用的三项统计指标依次为． A结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E土地 3、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知 中办发 [2007]11 号规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审 核同意后，由__审批。 A．国土资源部核报国务院 B．建设部核报国务院 C．国家发展改革委核报国务院 D．国家计委核报国务院 4、 协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用 地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式 出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面 价值，差额应（） 。 A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积 D．计入当期营业外收入 6、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A．最有效使用 B．需求与供给 C．报酬递增、递减 D．预期收益 7、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。 A该地块的最佳利用方式 B该地块的收益是否均衡 C最有效使用方式可以持续多久 D目前利用方式是否为最有效 E合法性 8、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 【2004 年考试真题】 A以城市规划用途为主 B以土地利用总体规划确定的用途为主 C以现在实际用途为主 D以土地最有效用途为主 E时间因素 9、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。 A．军队干休所用地 B．国家机关用地 C．孤儿院用地 D．学校经营性用地 10、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。 A．人工费 B．材料费 C．施工机械使用费 D．施工机构迁移费 11、建设项目的“三算”不包括。 A设计概算 B施工图预算 C施工图结算 D竣工决算 E土地 12、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A．课税价格 B．申报地价 C．公告地价 D．基准地价 13、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算． 【2004 年考 试真题】 A固定资产 B长期待摊费用 C无形资产 D长期股权投资 E土地 14、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。 A宗地容积率 B宗地形状 C建筑密度 D宗地用途 E时间因素 15、我国土地权利总体上可以分为__三大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 16、根据工业区位理论，可以通过对__等因素的比较，确定不同工业用地之间的 价格差异。 A．区域和个别 B．成本和收益 C．运输、劳动力和集聚 D．供给和需求 17、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的． 【2009 年考试真题】 A1％以内 B1％～3％ C3％～5％ D5％以上 E土地 18、下列选项中，不计人房屋建筑面积． 【2008 年考试真题】 A层高小于 2．2 米的地下室和半地下室 B楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道 C穿过房屋的通道 D未封闭的阳台、挑廊 E土地 19、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应 作为以抵押为目的的估价对象为（） 。 A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地 20、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为 1600 万元、300 万元和 600 万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元， 乙单位在当月全部付清购楼款， 丙单位仅签订购房合同而未付款项． 该 房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税． 【2006 年考试真题】 A15 B55 C95 D125 E土地 21、根据国民经济和社会发展要求，现行土地管理法规定了划定基本农田的 数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 __以上。 A．50 B．60 C．70 D．80 22、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A商品的销售价格 B商品的成本费用 C商品的交通费用加销售价格 D商品的最低售价 E时间因素 23、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A．面积有限性 B．位置固定性 C．质量差异性 D．功能永久性 24、安置补助费是。 A为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项 D为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的 款项 E35％～50％ 25、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于 C 县土地 主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合 评价标准，因此确定 A 房地产开发公司为中标人 B．Z 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确 定 Z 地产开发公司为中标人 C．M 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定 M 房地产开发公司为中标人 D．Q 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 E．w 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。 A．保证政府对土地的绝