2017年海南房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径考试试卷

20172017 年海南省房地产经纪人制度与政策年海南省房地产经纪人制度与政策 搜集资料的途径考试试搜集资料的途径考试试 卷卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事 生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A1 B2 C3 D4 E权利型房地产投资信托 2、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A集体所有的居住房屋及院落的用地 B房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E权利型房地产投资信托 3、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境 及发展趋势，为决策提供依据。 A确定价格策略 B市场调研 C推导核心均价 D推售安排 E工厂的生产设备 4、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。 A搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理 _→ 求取比准价值 B选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求 取比准价值 C对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求 取比准价值 D搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行 适当的处理 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣 工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾 期不补报的，处。的罚款。 A1 万元以上 3 万元以下 B2 万元以上 4 万元以下 C1 万元以上 5 万元以下 D2 万元以上 6 万元以下 E权利型房地产投资信托 6、 根据 住房公积金管理条例 的规定， 对逾期不缴或少缴住房公积金的单位， 由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。 A住房公积金管理中心 B人民法院 C仲裁委员会 D中国人民银行 E权利型房地产投资信托 7、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A存量房经纪业务为主的 B新建商品房经纪业务为主的 C策划、顾问业务为主的 D综合性 E客户资金代收代付风险 8、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其 与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A房地产代理合同 B房地产居间合同 C房地产经纪合同 D房地产买卖经纪合同 E客户资金代收代付风险 9、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关 键词进行重复的问题。 A指引型问题 B镜像型问题 C封闭式问题 D开放式问题 E工厂的生产设备 10、选择自然销售方式销售住宅的流程为。 A选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B新老客户同等待遇，走炒作路线 C热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高 D确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进 行选房 E工厂的生产设备 11、房地产广告中的图片属于房地产广告的。 A内容要素 B载体要素 C潜在要素 D语言要素 E客户资金代收代付风险 12、 商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不 合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的， 由县级以上建设行政主 管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A1％以上 3％以下 B2％以上 4％以下 C3％以上 7％以下 D4％以上 8％以下 E权利型房地产投资信托 13、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A使用面积 B套内建筑面积 C共有面积 D建筑面积 E权利型房地产投资信托 14、 下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统 的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A协同原则 B诚信原则 C公平原则 D网络化原则 E客户资金代收代付风险 15、房地产市场的上升期的主要特征是。 A新房换手快，交易量大 B房屋空置率上升 C租金和售价几乎同步上涨 D大批房地产开发项目开工 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，对无证承担委托拆迁业务的， 房屋拆迁管理部门。 A可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款 等处罚 B责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款 C责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25％以上 50％以下 的罚款 D吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1％以上 3％以下的罚款 E权利型房地产投资信托 17、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地 域界线是指。 A城市绿线 B城市蓝线 C城市黄线 D城市紫线 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限 自续订之日起不得超过年。 A15 B20 C30 D40 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。 A日 B季 C月 D年 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A有助于了解客户对房屋的预期 B可以增加与客户交流的时间 C可以开拓客户的思路和选择 D可以控制与客户探讨的进度和方向 E工厂的生产设备 21、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。 A封闭缝隙和黏结 B填充间隙和定位 C密封缓冲和固定压紧 D用于骨架型材之间的连接 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分， 因此它的基本作用是。 A维护社会整体利益 B维护委托人利益 C维护房地产经纪行业利益 D维护房地产经纪人的利益 E客户资金代收代付风险 23、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。 A成交价格 B市场价格 C评估价格 D交换的价格差额 E权利型房地产投资信托 24、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。 A “三控” 、 “两管” 、 “一协调” B “两控” 、 “两管” 、 “一协调” C “三控” 、 “三管” 、 “一协调” D “两控” 、 “三管” 、 “一协调” E权利型房地产投资信托 25、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中， 叙述错误的是。 A房地产业是策划者、组织者和承担发包任务 B房地产业是