2017年上半年黑龙江房地产经纪人：中国现行法律体系模拟试题

20172017 年上半年黑龙江房地产经纪人中国现行法律体系模拟试题年上半年黑龙江房地产经纪人中国现行法律体系模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、我国土地管理法规定，经批准的 I 临时用地，同农村集体经济组织签订 临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A2 B3 C5 D4 E权利型房地产投资信托 2、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。 钱某所采用的信息收集渠道属于。 A直接渠道 B间接渠道 C媒介渠道 D关联渠道 E客户资金代收代付风险 3、现场销售的基本原则是。 A要准确提供信息，及时完成销售业绩 B不要超范围承诺，不提供虚假信息 C要及时提供信息，针对问题从严查处 D要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E工厂的生产设备 4、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。 A租赁合同 B居间合同 C抵押合同 D代理合同 E客户资金代收代付风险 5、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A建设单位 B施工单位 C监理单位 D设计单位 E权利型房地产投资信托 6、二手房客户信息管理的内容不包括。 A基础资料 B人品性格 C需求状况 D交易记录 E工厂的生产设备 7、 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售住房暂免征收。 A土地增值税 B耕地占用税 C契税 D房产税 E权利型房地产投资信托 8、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排 他性的销售权， 在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该 房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。 A买方独家代理 B买方委托代理 C卖方独家代理 D卖方多家代理 E工厂的生产设备 9、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误 的是。 A发展交易保证机构，专门从事交易资金监管 B交易保证机构可以从事经纪业务 C建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定 D交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 E权利型房地产投资信托 10、 将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标 准是。 A经纪活动所促成房地产交易的类型 B经纪活动的方式 C经纪活动所涉及标的房地产的用途 D经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 E客户资金代收代付风险 11、 房产分户图以产权登记户为单位绘制， 是在房产分丘图基础上绘制的细部图， 是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。 A1100 B1200 C1500 D11000 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。 A项目楼书和宣传单张 B项目楼书和户型手册 C宣传单张和宣传片 D宣传单张和影像资料 E工厂的生产设备 13、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A先租后售策略 B售后返租策略 C分割式销售策略 D拍卖销售策略 E工厂的生产设备 14、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势 和经营模式， 因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开 发的部分。 A跨地域市场扩张 B跨专业市场扩张 C跨行业扩张 D综合性扩张 E客户资金代收代付风险 15、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A内部资源 B总体环境 C产业环境 D竞争环境 E工厂的生产设备 16、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A比较法 B分析法 C因素法 D类推法 E工厂的生产设备 17、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核 心是。 A社会化 B市场化 C专业化 D统一化 E权利型房地产投资信托 18、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。 A有 3 名以上的专职注册房地产估价师 B有 8 名以上的专职注册房地产估价师 C取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 4 年以上 D从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得二级房地产估价机构资质3 年以上 E权利型房地产投资信托 19、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。 A为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执从业人员市场行 为提供依据 B为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径 D拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要 E权利型房地产投资信托 20、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主 要标志。 A纳税人 B课税对象 C税率 D加成和减免 E权利型房地产投资信托 21、 下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关 键词进行重复的问题。 A指引型问题 B镜像型问题 C封闭式问题 D开放式问题 E工厂的生产设备 22、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等 影响市场大气候的因素。 A政治法律环境调查 B经济环境调查 C社会文化环境调查 D社区环境调查 E工厂的生产设备 23、在物业管理中，业主所不具有的权利是。 A参加业主大会会议，行使投票权 B选举业主委员会委员，并享有被选举权 C监督业主委员会的工作 D制定和修改管理规约、业主大会议事规则 E权利型房地产投资信托 24、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。 A住房公积金总账核算 B住房公积金政府账户核算 C住房公积金单位账户核算 D住房公积金个人账户核算 E权利型房地产投资信托 25、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A服务业 B开发经营业 C咨询业 D信息经纪业 E权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、建筑材料的性质有。 A物理性质 B力学性质 C耐碱性 D化学稳定性 E耐久性 2、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实 力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。 A营业执照 B房地产管理部门备案证明文件 C房地产经纪行业组织会员证书 D委托人的家庭情况 E所聘用的房地产经纪人员的