2017年上海土地估价师考试：土地经济学的历史与进展试题

20172017 年上海土地估价师考试土地经济学的历史与进展试年上海土地估价师考试土地经济学的历史与进展试 题题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列选项中，属于流转税的是__。 A．增值税 B．消费税 C．财产税 D．关税 E．营业税 2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（） 。 A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 3、 城乡规划法规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划， 报__审批。 A．国务院报审批 B．直辖市人民政府 C．省、自治区人民政府 D．上一级人民政府 4、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素 和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A相同区域或同一供需圈 B比较区域或同一供需圈 C类似区域或同一供需圈 D比较区域或类似区域 E时间因素 5、地籍是土地的户籍，它的特性有__。 A．空间性 B．法律性 C．精确性 D．自主性 E．公开性 6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格． 【2009 年考试真题】 A不变 B下降 C上升 D不确定 E土地 7、乡镇土地利用总体规划可以由__人民政府批准。 A．县级 B．省人民政府授权的市级 C．市级 D．省级人民政府授权的设区的市级 8、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A市场交易资料 B收益资料 C成本估算资料 D剩余法资料 E国家实行土地估价师资格认证制度 9、下列不属于单元划分方法的是。 A多种因素判定法 B均质地域法 C网格法 D叠置法 E合法性 10、土地估价必须考虑的影响。 A政府土地政策 B当地的经济状况 C土地四周环境 D人为因素 E时间因素 11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__ 确定。 A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期 12、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡 B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 13、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。 A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用 权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应 告知抵押权人 14、 根据工业区位理论， 集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区 位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A固定成本 B原料指数 C运费 D分散因素 E时间因素 15、以下因素中，土地价格存在的根源是。 A级差地租 I B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 E时间因素 16、市场比较法的估价步骤包括①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③ 个别因素比较与修正； ④其他相关修正； ⑤估价期日修正； ⑥确定价格可比基准； ⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。 A①⑥②⑤⑦③④⑧ B①②⑥⑦⑤③④⑧ C①⑥②⑦⑤④③③ D①②⑥⑦⑤④③⑧ E时间因素 17、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A居住 B工作 C商业 D绿地 E时间因素 18、财产保险和人身保险都属于。 A社会保险 B商业保险 C强制保险 D政策保险 E土地 19、统计表一般应当包括__。 A．表名总标题 B．横栏标题主词栏 C．纵栏标题宾词栏 D．指标数值 20、__属于房地产经营的总体风险。 A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险 21、土地交易的客体是。 A土地的实体 B土地的权利 C土地及其附着物 D土地生产的物质 E时间因素 22、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主。 A行政划拨 B招标出让 C拍卖出让 D挂牌出让 E土地 23、2000 年 11 月 1 日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表 24、 根据消费者行为理论， 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 __。 A．效用 B．满意率 C．有用度 D．满意度 25、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金 B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券 D．库存现金、银行存款和其他货币资金 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包 括和四个步骤。 A预测 B决策 C计划的编制 D计划的实施 E计划的检查 2、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包 括__。 A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 3、根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的等 权利状况进行描述。 A使用权 B收益权 C所有权 D处置权 E他项权利 4、下列关于地役权，表述不正确的是。 A地役权不得单独抵押 B已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销 登记 C地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等 用益物权的剩余期限 D土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有 约定的除外 E抵押权未登记的，不予清偿 5、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地 期满之日起 1 年内恢复种植条件。 对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政 府